tor 23 dec 2010, 20:16#111375Hej, jag är ny inom detta område. Har ursprungligen en fastighet på ca 30 ha, ganska bra arronderad. En hel del röjningsskog och S1/S2-skog. Det saknas dock gallringsskog.
Har nu köpt en liten fastighet på 6 ha som ligger ca 500m från min ursprungliga. Denna har bara gallringsskog.
Sammantaget ser det ju bra ut, men hur går jag till väga för att få det bäst skattemässigt/juridiskt?
Kan det finnas någon fördel med en sammanslagning av fastigheterna? Rationaliseringsavdrag antar jag att det går att få, men vari ligger vitsen med detta?
Tacksam för alla synpunkter!!
ulf
Skogsfastigheter
fördelar av sammanslagning fastigheter?
✍️ Sammanfattning av tråd
Den här tråden har ännu ingen AI-sammanfattning. Endast inloggade kan skapa en sammanfattning.
Skapa gratiskontoLogga in
TS
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
tor 23 dec 2010, 21:23#111383Om du betalat mindre än (8000 - 825) / 0,015 = 478 333 kr för fastigheten finns det inget direkt ekonomiskt motiv för att slå samman fastigheterna. En fastighetsreglering kostar från 8000 kr + råggångsutvisning detta skall vägas mot att få en lagfart registrerad hos lantmäteriet, det kostar 1,5% av köpeskilling +825 kr.
Men om fastigheterna ligger i anslutning till varandra eller om de kompletterar varandra rent ariellt eller åldersmässigt kan en sammanslagning motiveras, främst då med avseende på att fastigheten blir större och får bättre arrondering vilket höjer värdet vid en eventuell försäljning.
Men om fastigheterna ligger i anslutning till varandra eller om de kompletterar varandra rent ariellt eller åldersmässigt kan en sammanslagning motiveras, främst då med avseende på att fastigheten blir större och får bättre arrondering vilket höjer värdet vid en eventuell försäljning.
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
tor 23 dec 2010, 22:27#111394Ja, jag skrev från 8000 kr vid enkla ärenden.
Sedan kan det ju i princip bli hur dyrt som hellst om det är komplicerat med många skiften, rågångar, rättigheter, skyldigheter, delaktighet i samfällighet, vägar m.m.
Sedan kan det ju i princip bli hur dyrt som hellst om det är komplicerat med många skiften, rågångar, rättigheter, skyldigheter, delaktighet i samfällighet, vägar m.m.
Ångermanlänningen
tor 23 dec 2010, 22:32#111395Jag gjorde detta för två år sedabn och fick betala runt 16.000:- Olika byar i och för sig, men inte så mycket rättigheter som var registrerade. Inget arbete i fält.
Självvald väg i egen skog
Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?
fre 24 dec 2010, 09:45#111431Behåll fastigheterna var för sig då har du större handlingsfrihet i framtiden. Möjlighet att sälja en av fastigheterna för det lär inte gå att klyva fastigheten igen då du väl slagit samman den.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.
Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds
fre 24 dec 2010, 11:19#111438Som sagt. det enda anledningen till att slå ihop de är... Hmm, kommer inte på något... Jo, om en av fastigheterna har mycket outnyttjat pantbrev som du inte kan anända på just den fastigheten, så kan du överföra det och slippa pantbrevsavgift om du behvöer öka lånen på den andra fastigheten.
Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.
Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.
Självvald väg i egen skog
fre 24 dec 2010, 23:56#111484
Håller med låt de va två separata fastigheter. Det kan även vara smidigare vid arv.
Zorran en som tror på virkespriserna.
Jasi skrev:Behåll fastigheterna var för sig då har du större handlingsfrihet i framtiden. Möjlighet att sälja en av fastigheterna för det lär inte gå att klyva fastigheten igen då du väl slagit samman den.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.
Håller med låt de va två separata fastigheter. Det kan även vara smidigare vid arv.
Zorran en som tror på virkespriserna.
ons 02 feb 2011, 15:29#117259
Pantbrev går att lätt flytta mellan fastigheter ändå. Det sker i två steg, saminteckning och relaxering. Många av de stora bolagen sätter detta i system för att slippa stämpelskatt. När pantbreven utnyttjats på en fastighet flyttas de till en liten skräpfastighet som är intecknad till hundratals miljoner i väntan på nästa behov.
Mangan skrev:Som sagt. det enda anledningen till att slå ihop de är... Hmm, kommer inte på något... Jo, om en av fastigheterna har mycket outnyttjat pantbrev som du inte kan anända på just den fastigheten, så kan du överföra det och slippa pantbrevsavgift om du behvöer öka lånen på den andra fastigheten.
Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.
Pantbrev går att lätt flytta mellan fastigheter ändå. Det sker i två steg, saminteckning och relaxering. Många av de stora bolagen sätter detta i system för att slippa stämpelskatt. När pantbreven utnyttjats på en fastighet flyttas de till en liten skräpfastighet som är intecknad till hundratals miljoner i väntan på nästa behov.
Skogsägare som arbetat vid LRF Konsult Skogsbyrån i nästan 10 år.
Passiv medlem i LRF och Mellanskog.
Odlar även hybridasp på åkermark och får EU-stöd för det, och förundras över att inte fler också gör det...
Passiv medlem i LRF och Mellanskog.
Odlar även hybridasp på åkermark och får EU-stöd för det, och förundras över att inte fler också gör det...
Annons:
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).