vad är 301 ha värd ?

Sida 1 av 2

Postat: tor 07 okt 2010, 09:19

av janoz

Jag har en fastighet i nordvästra dalarna på 301 ha.265 ha är produktiv skog.
Det finns ca 10 000 m3sk, det mesta i ålderklasserna 20-60 år. Jag har regelbundet sedan 1992 skött skogen genom att röja ungskogarna.Enligt mig är detta en mkt välskött fastighet.Jag undrar vad värdet kan ligga på på denna fastighet ?

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 09:40

av nisse

Tyvärr är det ingen större prisskillnad mellan en välskött och en oskött fastighet. Läge, andel avverkningsbart och kubikinnehåll sätter priset.

/Nisse

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 09:53

av janoz

Ok,tack för svaret nisse.
Det finns inget att averka inom närmaste tiden däremot inom 10 år kommer stor andel av fastigheten att behöv gallras.

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 18:23

av Jasi

Mellan 2,5-3 miljoner

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 19:42

av Jens K

Jasi skrev:Mellan 2,5-3 miljoner

LOL lägg på en etta framför den siffran så bör du nog hamna rätt. Men köpte du den i början av 90 talet så bör du väll ha ganska bra koll vad du har betalt och vilken värde ökning det är på din investering.....

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 19:47

av Tall

4-5 miljoner tycker jag verkar vettigt!

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 20:30

av Jasi

Jens K skrev:
Jasi skrev:Mellan 2,5-3 miljoner
LOL lägg på en etta framför den siffran så bör du nog hamna rätt. Men köpte du den i början av 90 talet så bör du väll ha ganska bra koll vad du har betalt och vilken värde ökning det är på din investering.....

Om du är beredd att betala 12,5-13 miljoner så får du köpa motsvarande fastighet av mig.

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: tor 07 okt 2010, 21:08

av Skogsola

Nordvästra Dalarna känns lite fjällterräng. Men i Södra Sverige vore tretton mille inte orimligt.

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: fre 08 okt 2010, 09:33

av janoz

Tack för era kommentarer,kul att det finns åsikter.
Marken har en årlig beräknad tillväxt om 658m3sk/år.
Det är inte fjällterräng men fjäll finns i närheten med Mkt bra jakt och fiskemöjligheter.

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: fre 08 okt 2010, 11:42

av Mangan

13 miljoner för 10.000 m3sk utspritt med ca 40 m3sk/ha?

Då får skogen ligga på Östermalm...

3-4 miljoner är min gissning. I södra Sverige, runt 5. Om du nu hittar en sådan fastighet med så lite tillväxt och glest med skog i södra Sverige. :-)

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: fre 02 dec 2011, 12:36

av Vedproducent

Nu är det ju tyvärr så för din del att kubikinnehållet sätter priset. 10000 m3 på 265 hektar produktiv mark är extremt lågt dessutom och visar att det måste vara väldigt mycket ungskog (och låga boniteter).

Priser på 12-13 miljoner skulle innebära 1200-1300 kr/m3. I södra Sverige ligger de runt 550 kr/m3 sk. Jag skulle säga att priset skulle hamna mellan 3,5-4,5 miljoner.

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: fre 02 dec 2011, 19:18

av Skogstinsen

Det fanns/finns en fastighet i närheten av där jag bor på 294ha, den begärde dom 9 miljoner för. Nu kommer jag inte ihåg skogskubiken men det va nog 25000msk tror jag. Men det vet skogsola. :smile:

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: lör 03 dec 2011, 00:29

av Midgård

Håller med om att virkesinnehållet är förvånansvärt lite på en fastighet av nämnd areal.
Hade virkesinnehållet varit normatl (i alla fall med götalandsmått mätt) legat på mer normala säg 40000 msk så hade nog värdet på fastigheten (i Götaland) säkerligen legat på 12-15 Mkr. Förutsatt att det inte ingår byggnader av värde, då ökar priset.

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: lör 03 dec 2011, 09:25

av Vedproducent

Midgård skrev:Håller med om att virkesinnehållet är förvånansvärt lite på en fastighet av nämnd areal.
Hade virkesinnehållet varit normatl (i alla fall med götalandsmått mätt) legat på mer normala säg 40000 msk så hade nog värdet på fastigheten (i Götaland) säkerligen legat på 12-15 Mkr. Förutsatt att det inte ingår byggnader av värde, då ökar priset.

Fastigheten hade då helt säkert gått över 20 miljoner (500 kr/m3). Snittpriserna ligger runt 550 kr/m3 som då skulle motsvara 22 miljoner

Re: vad är 301 ha värd ?

Postat: lör 03 dec 2011, 09:46

av ulfgustav

Slu har ett testprogram för fastighetsvärdering SLUMP jag tror att det fortfarande går ladda ner gratis med det programmet så blir det intressant att se vart du kommer i värde, sannolikt nästintill "Östermalmspriser"
Jag har testat det på ett par fastigheter som varit till försäljning men inte använt det vid någon budgivning