Skogsfastigheter

värde på 151,1 hektar

21 inlägg 21658 visningar 2 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Re: värde på 151,1 hektar

haggloader  
#100432 Då har han varit en bra förhandlare, tillsammans med en ytterst välskött skog. 60 kr/m3fub är en låg avverkningskostnad, -även vid slutavverkning.

Med ditt exempel överskrivs väl rationaliseringsbegränsningen för "nyskog" exempel grovt? Då bygger det på att man har ytterligare fastigheter med äldre skog.

Det skulle vara intressant att se avverkningslistorna från din kompis.

Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: värde på 151,1 hektar

Zalman  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#100434
haggloader skrev:Då har han varit en bra förhandlare, tillsammans med en ytterst välskött skog. 60 kr/m3fub är en låg avverkningskostnad, -även vid slutavverkning.

Med ditt exempel överskrivs väl rationaliseringsbegränsningen för "nyskog" exempel grovt? Då bygger det på att man har ytterligare fastigheter med äldre skog.

Det skulle vara intressant att se avverkningslistorna från din kompis.


Skogen var inte så speciell, dock var det nära väg och industri.

EDIT:
Om man har sin skog nära Norge kan man ju sälja dit.
Norrmännen betalar upp till 720kr/m3fub för björk.
viewtopic.php?f=29&t=1627&start=225

Användarvisningsbild

Re: värde på 151,1 hektar

Skogshuggarn  
#100468 Nu skrev du iofs att det sålts under sommaren, så jag antar att det rör sig om barmarkspost?, och det betalar man alltid hyfsad extrapremie för.
Kan man dessutom, och i princip, tippa skogen i långtradaren utan transportavdrag till industri så tickar det åt rätt håll prismässigt/fub.

Några 540:- fub/snittpris och netto i Norrbottens inland lär däremot inte vara troligt.

Avatar Fallback

Re: värde på 151,1 hektar

nyskog  
#100777 Tack för alla svar, gjorde mig väldigt mycket klokare :). Hade tänkt köpa skogen med min bror men tyvärr kontaktade vi fel bank.

För trots att vi köper skogen tillsammans så ska jag i deras kalkyl kunna bära upp skogen ensam mot en ränta på 7% samt en amortering på 1000:- och en driftskostnad på 1000:- i månaden.

Om man räknar ett lån på skogen på 1,5 miljoner så kostar mig 10750:- i månaden trots att det i verkligheten hade blivit 1875:- (binder räntan på tre år tills vi kan avverka och gör en stor amortering).

Givetvis klarar jag inte av att betala 10750:- i månaden för skogen, 1875:- är däremot absolut inga problem.

Någon som har tips på någon bank som räknar på mer realistiska siffror och som dessutom har bra räntor?

   TS
Avatar Fallback

Re: värde på 151,1 hektar

boksson  
#100779 Japp, jag har samma erfarenhet, det skiljer mycket i bedömningen mellan bankerna, ex handelsbanken kräver kontantinsats på 25% när jag frågade dem medan länsförsäkringar inte krävde någon alls och dessutom hade de inga amorteringskrav, men det avgörs från fall till fall. Pröva någon bank som har inriktning på skog som landshypotek, swebank och länsförsäkringar. personligen kan jag rekomendera länsförsäkringa bank.
Lycka till

Avatar Fallback

Re: värde på 151,1 hektar

boksson  
#100814 Ang räntor så kräver nog samtliga banker att du ska klara en ränta på 5-7%. Oavsett vad räntan är just nu.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).