Skogsbruksfastighet, kan någon förklara?

Goddag!!

Jag är intresserad av att köpa en skogsbruksfastighet, men har väldigt dålig koll på hur allt fungerar, har några funderingar som jag vore väldigt tacksam om någon kunde hjälpa mig att besvara.

Hur mycket får man låna till en skogsbruksfastighet? Förstår att ni inte kan svara exakt, men får man låna hela beloppet?

Om man har köpt en skogsbruksfastighet och avverkar den skogen som är avverkningsbar, Säg 65ha som exempel. När alla kostnader för avverkningen osv är betald, får jag då betala av fastigheten med dessa pengar? Om ni förstår vad jag menar, Om det vore möjligt att med hjälp av detta slippa offra "egna" pengar utan använda det som blev över vid avverkning för avbetalning i X antal år?

Vi börjar så här får vi som om jag får någon respons.

Tack på förhand
/F

Visst får du det. Halva köpesumman får du dessutom skattefritt avverka för.

Ok, det innebär alltså, att om man har hyffsat mycket avverkningsbark skog så skulle man kunna ro runt det i bra många år utan att ta av eget kapital?

Jag läste nyss att på Handelsbanken får du låna för ungefär 75% av skogsfastighetens värde.

När du t ex amorterar med skogsinkomster kan du utnyttja sk skogsavdrag.

Det är ingen större skillnad gentemot annat företagande, förutom skogsavdraget då som innebär att intäckter upp till halva köpeskillingen för skogen ej behöver beskattas förrän fastigheten säljs.

En fastighet med 65 ha slutavverkning skulle innebära en stor möjlig intäkt, kanske runt 4-5 Mkr. Sådana fastigheter brukar banken inte vara pigg på att låna ut pengar till.

Det är fastigheter med stor andel yngre skog som man får bra lån på.

Fastigheter med hyfsat mycket avverknngsbar skog brukar betinga ett hyfsat högt pris också. Men visst blir affären lättare att dra runt om där finns skog att avverka.

Ok, tack så mycket. Ja det är ju istort sett omöjligt att driva runt det om man inte är fruktansvärt kapitalstark om det inte finns mycket avverkningsbar skog direkt från start. Priset kommer antagligen bli ganska högt, man får ju lägga anbud så det kommer nog inte bli billigt. Men frågan är ju hur dyrt de blir...?

Men skall du köpa en skogsbruksfastighet så är det ju inte enkelt, med tanke på att skall man ha lite till yta får man ju betala rätt bra för de, och då att "bara" få långa 75% av värdet gör ju inte saken lättare.

Om fastigheten säljs via mäklare bör det finnas en skogsbruksplan och där finns bl a uppgifter om hur mycket skogskubikmeter det finns. En ungefärligt värde får du då genom att multiplicera det med genomsnittspriset, som finns på lrf, för din region. Den bör kunna ge ett ungefärligt värde.
http://www.konsult.lrf.se/PageFiles/974 ... 20RIKS.pdf

Japp, har räknat ut det med efter ha forskat lite, Det är 97ha prod. skogsmark, volymen enl skogsbrukplanen skall vara 16266m3 x 442kr/m3 dvs omkring 6,8-6,9 mlj kr.

Men då kommer man till nästa fråga, räknar man detta i den totala volymen trots att det finns enhel del som inte är avverkningsbar?

En fråga till när vi ändå är igång, Huggningsklass 40 (>=LSÅ) Innebär det avverkningsbar?
Isåfall är det inte ett plus i kanten med tanke på att det omfattar 14991m3 av de totala 16266m3. Enl Skogsbruksplanen

Tänk på att om brukningsenheten är på mer än 50 ha så får du inte föryngringsavverka så att mer än 50 % av arealen består av kalmark och skog som är yngre än 20 år.

Källa: skogsvårdsförordningen (1993:1096) paragraf 12


"På brukningsenheter större än 50 hektar skogsmark
får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att
mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal
kommer att bestå av kalmark och skog yngre
än 20 år."


Hur ser åldersfördelningen ut för fastigheten?

Ok, åldersfördelningen är förhållandevis hög, omkring 37ha av de totalta 97 som är 100år och äldre.
20-80år ca 26ha
80-100 ca 18ha

Om man ska följa lagen alldeles precis så får du ju sopa ner 48 ha ganska per omgående så där möter det inget hinder. Lyckas du få banken att gå in med finansiering till gängse fastighetsränta så kan du sitta i en bra sits. Tyvärr kan bankerna vara lite skeptiska till fastigheter med stor andel avverkningsbar skog eftersom värdena kan försvinna rätt så hastigt.

Du kan ju faktiskt sälja en avverkning innan du har köpt fastigheten och finansiera en del på så vis. Men se då till att få rätt villkor från början. Att försöka omförhandla virkespriset när du är skyldig skogsbolaget ett par mille är nog inte lätt.

"LSÅ" = lägsta slutavverkningsålder.

Är du skogsägare sedan tidigare "Mhjax"?.

Om inte?, så tror jag att OAS-F är ganska rätt ute i det här fallet, gällande en 100%íg lånefinansiering av köpet.
Att dessutom byta kapital mot kalhyggen och hamna under ev ransoneringsregler + en saftig skuld i baken låter inte heller så tilltalande.

(Det sista sagt utan att ha räknat på det hela).

Trillade in medan jag satt och skrev, men vi verkar tydligen del uppf runt det sistnämnda,,,,