mån 10 maj 2010, 08:25#91340
Drömmare skrev:
Nu till mina frågor:
1. Skåneskog, små fastigheter är dyra har jag sett, kan man på en mindre fastighet, där man gör jobbet själv (oavlönad såklart) hugga och sälja så det täcker räntorna?
2. Hur stor fastighet ska man satsa på?
3. Som arbetare har jag inga miljonbelopp att själv peta in, vad kräver banken (generellt)?
mina svar:
1. Svår fråga, jag tror generellt att det blir svårt under längre tid betala räntor på skogens avkastning, om man antar att dagens timmerpriser består framöver. men det beror helt på vilket pris du betalar för skogen och vilken andel gallring, röjningsskog och slutavverkning det finns på marken. Zalma skrev att priset per ha i Skåne är 92000:- ett annat sätt att räkna är skogskubikmeter skm3 dvs volymen på hela trädet. Här i Skåne betalar man i snitt 450 - 550:- per skm3
Består större delen av fastigheten av grangallringskog får du vid försäljning ca 330:- + moms per fub (skm3 omvandlat till fub är ca 0,6) då får du ca 200:- + moms per skm3 (rätta mig någon om jag räknat fel). Vid slutavverkning får du ett mycket bättre ekomiskt utfall.
2. Eftersom du tänker göra det mesta själv så beror det på hur mycket tid du kan sätta av. oftast tar skogsarbetet mer tid än vad man tror. En annan faktor är att små skiften har oftast ganska likartad åldersfördelning dvs det kan dröja innan du får någon inkomst, eller att du får all inkomst nu och får vänta 20 år på nästa inkomst. Mitt råd är att du väljer ett skifte med lite av varje av trädslag/åldersfördelning och då kommer du antagligen upp i en 8-15 ha.
3. Banken tittar bla på
din kontantinsats, oftast minst 10% men det finns undantag
din förmåga att betala räntor och det beror på inkomst från arbete och beräknad inkomst från skogsfastigheten
skogsinnehåll dvs om du kan amortera ner lånet med ex en slutavverkning.
Glöm inte att du kommer ha en hel del "nybörjarkostnader" för motorsåg, traktor etc, det springer snabbt iväg
Och lycka till det är en realistisk dröm men be någon att hjälpa dig med en kalkyl så du inte får en obehglig överraskning
Glad i gråväder