Skogsfastigheter

generationsskifte

46 inlägg 47530 visningar 8 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Re: generationsskifte

haggloader  
#146470 Min uppfattning är att lagen https://lagen.nu/1989:31 också gör det möjligt att "sol och våra" (manipulera) en skogsägare och ÄVEN komma åt andras arbete även om någon av delägarna inte vill det. :evil:

Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: generationsskifte

Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#146529
haggloader skrev:Min uppfattning är att lagen https://lagen.nu/1989:31 också gör det möjligt att "sol och våra" (manipulera) en skogsägare och ÄVEN komma åt andras arbete även om någon av delägarna inte vill det. :evil:


Jag hänger inte med, kan du utveckla det där lite?

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

haggloader  
#146581 Antag en skogsfastighet som ägs av tre syskon och marken är t ex inmutad av ett gruvbolag. "någon" påverkar ett svagt syskon och ”övertar” dennes del och tvingar ut fastighet på aktion.

Dem två kvarvarande syskonen som har brukat hemgården exemplariskt har inte råd att betala över ”någons”bud, som dessutom har fått 1/3 av fastigheten billigt.

Tänker jag fel??

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#146611
haggloader skrev:Antag en skogsfastighet som ägs av tre syskon och marken är t ex inmutad av ett gruvbolag. "någon" påverkar ett svagt syskon och ”övertar” dennes del och tvingar ut fastighet på aktion.

Dem två kvarvarande syskonen som har brukat hemgården exemplariskt har inte råd att betala över ”någons”bud, som dessutom har fått 1/3 av fastigheten billigt.

Tänker jag fel??


Ok, då är jag med.
Om fastigheten är tillräckligt stor (varje del skall producera minst 200 m3sk/år) så kan man begära tvångsklyvning som alltid går före offentlig auktion. Så sannolikheten att någon utomstående skall gå in i en delägd fastighet är rätt liten.

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

haggloader  
#146633
Jasi skrev:
haggloader skrev:Antag en skogsfastighet som ägs av tre syskon och marken är t ex inmutad av ett gruvbolag. "någon" påverkar ett svagt syskon och ”övertar” dennes del och tvingar ut fastighet på aktion.

Dem två kvarvarande syskonen som har brukat hemgården exemplariskt har inte råd att betala över ”någons”bud, som dessutom har fått 1/3 av fastigheten billigt.

Tänker jag fel??


Ok, då är jag med.
Om fastigheten är tillräckligt stor (varje del skall producera minst 200 m3sk/år) så kan man begära tvångsklyvning som alltid går före offentlig auktion. Så sannolikheten att någon utomstående skall gå in i en delägd fastighet är rätt liten.

Tack!
Jag var lite trött igår!

Men om fastigheten ägs av två syskon och samma situation?

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#146636
haggloader skrev:
Jasi skrev:
haggloader skrev:Antag en skogsfastighet som ägs av tre syskon och marken är t ex inmutad av ett gruvbolag. "någon" påverkar ett svagt syskon och ”övertar” dennes del och tvingar ut fastighet på aktion.

Dem två kvarvarande syskonen som har brukat hemgården exemplariskt har inte råd att betala över ”någons”bud, som dessutom har fått 1/3 av fastigheten billigt.

Tänker jag fel??


Ok, då är jag med.
Om fastigheten är tillräckligt stor (varje del skall producera minst 200 m3sk/år) så kan man begära tvångsklyvning som alltid går före offentlig auktion. Så sannolikheten att någon utomstående skall gå in i en delägd fastighet är rätt liten.

Tack!
Jag var lite trött igår!

Men om fastigheten ägs av två syskon och samma situation?


Då gäller lagen om samägande https://lagen.nu/1904:48_s._1. Då skall ingen ställföreträdare utses och man skall vara enig om besluten. Försäljning på offentlig auktion är samma.

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

haggloader  
#146654 Jasi: Vet du hur processen fungerar vid försäljning på offentlig auktion, när två (syskon) är oense?

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#146690
haggloader skrev:Jasi: Vet du hur processen fungerar vid försäljning på offentlig auktion, när två (syskon) är oense?


Här kan du läsa om hur det går till http://lawline.se/answers/1029

Användarvisningsbild

Re: generationsskifte

Vedproducent  
#146720 Jag ska försöka ge en kort beskrivning hur jag blev med skog. Har i dag 838 hektar varav 660 produktiv skogsmark. Det är inte som svar på något inlägg men kanske det kan intressera någon.

Har 2 syskon. Bara jag som är skogsintresserad, 2 år skogsgymnasium, 2 år skogstekniker och ett är skogsmästarutbildning. Min bror jagar på min mark idag och även min systers kille.

Pappa hade en skogsfastighet som jag köpte 1997 (310 hektar varav 242 hektar produktiv skogsmark).

Priset var mellan taxeringsvärdet och uppskattat marknadsvärde. Vi kan avrunda det till 4,5 miljon. Samtidigt med detta hade Assidomän en gård till salu som gränsade mot pappas. Totalareal 373 hektar varav 310 produktiv. Mina syskon visade inget intresse men jag ville försöka köpa den med. Så på den tiden var jag mycket påläst om regler mm. Jag klurade en stund och med hjälp av lite expertishjälp så blev följande.

Jag köper en registerenhet av pappa för 50000 kr (slår senare ihopa fastigheten varav stämpelskatten blir på summan 50000 kr med senare köp) Diskuterar med honom att det är bäst att du köper Assidomängården först. Så blir det och för enkelhetens skull säger jag att inköpspriset var 8 miljoner. Affären går igenom och han gör rationaliseringsförvärv och får ett avverkningsuppdrag värt 4 miljoner. Sen säljer han fastigheten till mig för 4 miljoner tillsammans med tidigare fastighet för 4,5 miljoner. Jag avverkar sen skog för drygt 4 miljoner och slår ihopa min enhet för 50000 kr och får rationaliseringsförvärv. Kvarvarande skuld är cirka 4 miljoner och 683 hektar skogsmark. Efter det så har jag köpt en fastighet till på cirka 155 hektar efter avstyckning av hus och ladugård med åker. Kvarvarande skuld utan egna insatta pengar är 5 miljoner. Uppskattat marknadsvärde idag är runt 45-50 miljoner,

Användarvisningsbild

Re: generationsskifte

svampbob  
#215344 En fråga kan för mycket skog på fastigheten verkligen vara ett problem vid generationsskifte?

Användarvisningsbild

Re: generationsskifte

molnia  
#684935 Funderar på om någon gjort denna vägen vid generationsskifte.
Om en är intresserad av att ta över men inte har bästa förutsättningarna ekonomiskt. Att ta övertagandet i flera steg för att få banken att godkänna lån. Om man löser ut ett syskon så man under en period äger en majoritet av gården. För att ta ett nytt lån senare och lösa ut ett syskon till.
Eller ta och lösa ut hälften av de andra syskonens andelar så de har mindre andel under en period. För att ta ett lån till och lösa ut det sista.

Avatar Fallback

Re: generationsskifte

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#684969 Skall gården värderas om vid varje tillfälle? Annars tror jag det är bättre att ge syskonen en revers, och ta hela gården.

Användarvisningsbild

Re: generationsskifte

Zixten  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#684974 Var ett reportage i Borås Tidning rätt nyss där ägarna inte hade barn som ville ta över, men dom hittade en ung utomstående som håller på att ta över.
Minns jag rätt så började dom med att han jobbade på gården ett år för att känna av vd han ville, nästa steg var att han köpte djur och maskiner, för att ta över driften, och arrenderar nu gården, nästa steg verkade vara att köpa hela gården om ett antal år.

Så vist finns det dom som tar det i etapper...
Kontakta någon som jobbar med generationsskiften av gårdar och be om hjälp.

Användarvisningsbild

Re: generationsskifte

molnia  
#684985
Mangan skrev:Skall gården värderas om vid varje tillfälle? Annars tror jag det är bättre att ge syskonen en revers, och ta hela gården.


Hmm.. Ja det måste ju beslutas innan så man vet vad som gäller.
Första alternativet att lösa ut ena syskonet blir lite orättvist då det ena syskonet får hela sin andel dag1. Medans det andra syskonet får vänta år på att få sin del. Då blir det knepigt att få det rättvist.
Värderas gården om inför lån nr 2 blir det ju teoretiskt en nackdel att investera i gården under första perioden. Allt majoritetsägare investerar i bostad ger ju de andra en värdehöjning vid steg 2 i köpet...

Som utlöst syskon borde det vara mer intressant att få alla pengar dag 1 från banken och så får gårdsägaren amortera till banken. Då kan syskonet göra vad de vill med pengarna och få avkastning för dem.
Men skrivs det ett skuldebrev mellan syskonen så får syskonen en lite bit varje månad och har inte samma möjlighet till avkastning på pengarna. Eller har jag gjort ett antagande hur det funkar med skuldebrev?
Har inte hört mkt innan om det...

Användarvisningsbild

Re: generationsskifte

Skogz  
#686365
molnia skrev:
Mangan skrev:Skall gården värderas om vid varje tillfälle? Annars tror jag det är bättre att ge syskonen en revers, och ta hela gården.


Hmm.. Ja det måste ju beslutas innan så man vet vad som gäller.
Första alternativet att lösa ut ena syskonet blir lite orättvist då det ena syskonet får hela sin andel dag1. Medans det andra syskonet får vänta år på att få sin del. Då blir det knepigt att få det rättvist.
Värderas gården om inför lån nr 2 blir det ju teoretiskt en nackdel att investera i gården under första perioden. Allt majoritetsägare investerar i bostad ger ju de andra en värdehöjning vid steg 2 i köpet...

Som utlöst syskon borde det vara mer intressant att få alla pengar dag 1 från banken och så får gårdsägaren amortera till banken. Då kan syskonet göra vad de vill med pengarna och få avkastning för dem.
Men skrivs det ett skuldebrev mellan syskonen så får syskonen en lite bit varje månad och har inte samma möjlighet till avkastning på pengarna. Eller har jag gjort ett antagande hur det funkar med skuldebrev?
Har inte hört mkt innan om det...

Mycket riktigt, en revers mot ett syskon är att anses som en väldigt lågavkastande allokering av syskonets pengar. Räntebelägger man reversen med kanske 4-5% så kan reversen vara helt okej för syskonets del men pratar vi om belopp på ett par miljoner så blir denna räntesats helt omöjlig. Är dina syskon okej med lägre ränta på sina pengar fungerar dock en revers utmärkt.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).