köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

Tack för alla snabba svar!


Mangan tyvärr så vill skogsbolagen eller iallafall facket att man har hb eller ab då man jobbar åt dem. Men ska ta och kolla upp om jag kan ta och fakturera en del via EF.

Sen funderar jag fortfarande på om man har rätt att göra avdrag för renoveringar i huset och ekonomibyggnaderna? det ökar ju värdet på fastigheten så jag ser ju egentligen inget hinder.....

exempelvis nytt kök?
måla om ekonomibyggnaderna?
skaffa bergvärme?

En fastighet. Vilken som.
Vem som helst äga kan.
Kräver inget bolag.
En sak dock. Näringsfastighet....
Kvarta över en natt å skattmasen klassar det som privatbostad. Alltså ej näringsdito...
Prejudikat finns.
Näringsfastighet kan man direkt dra av kostnader för rep å utbyte befintliga grejer.
Till å utbyggnader=avskrivning.

Missade en detalj. Resonemanget gäller bostadshuset.

Ekonomibyggnader faller under andra lagar. Typ, är det ett jordbrukscentra...?

Du får inte lyfta momsen på arbete och material på bostadshuset, du drar av allt inklusive moms.

Idiotiskt att de vill ha AB, antar att du är själv i AB:et? Det är väl för att krångla till det.

Det kan gå att föra äver pengar från AB:et till din enskilda näringsverksamhet, kolla med en revisor/LRF. Sitt inte för länge dock, taxametern tickar.

Bostadshus man till 100 procent hyr ut klassas som näringsfasrtighet.
Oavsett man bolag har eller ej.
En 5-årsregel finns.
Underhåll avdragsgillt direkt är. Bebor man själv fastigheten inom fem år efteråt så faller den regeln bort.
Avdraget ogillas. Avdrag först vid försäljning fastighet.

Det är en lantgård/skogsgård...
"Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Area enligt fastighetstaxering 164 kvm. Beskaffenhet: Enklare. Äldre ladugård och loge med plåttak. Dessutom finns ytterligare förrådsbyggnader."


Jo nog kommer man säkert sova någon natt där så.... men själva huset måste jag betala bostadsförmån om jag sover en natt där? eller är det enbart om alla renoveringar sker genom EF?
Om jag exempelvis rustar upp huset och hyr ut det till turister under sommaren? vad säger skatteverket om sådant?

Hehe okej tackar Nolltax, för att du svarade på frågan innan jag hann skriva den

Läste om ett fall. Ägaren knoppade över en natt på grund av renovering.
Skattmasen klassade det som privatbostad. Inga direktavdrag.

Förstår att villan är lika bra att renovera privat.

Har också en orenoverad västerbottensgård på fastigheten från mitten av 1800 talet. Denna byggnad behöver jag ju inte övernatta i så då borde man kunna få renovera den via EF... För denna byggnad bör man även kanske kunna söka bidrag från olika museum samt olika stiftelser.

samt förrådsbyggnaderna som jag kommer att använda till förvaring av utrustning som behövs till skogsbruket samt till uthyrning åt mitt AB så dessa byggnader bör man kan göra avdrag på?

Om jag skall sälja så är det väl främst målning av ekonomibyggnaderna samt villan. Samt möjligtvis en genomgång av vattenledningarna då man känner väldigt många inom vvs-branschen.

Så där nu har man ringt runt lite och kollat, får tyvärr inte använda EF som underentreprenör pga att man inte vill PEFC certifiera alla sorters företag och dylikt. Rent fackligt var det iallafall inga problem, så kommer att kunna ta på mig mindre jobb iallafall med EF men tyvärr inget åt de större bolagen. Men bara man kan få in liten inkomst per år som täcker räntekostnaderna så är jag nöjd.

Revisorn ringde jag också och pratade kortfattat med, han ansåg att dra av underskottet i fastigheten mot tjänsteinkomst var för kortsiktigt och avrådde mig för att göra så. Dock är jag själv inte helt säker än.

Nästa vecka blir det fara ut och kolla mer på fastigheten för att få mer infomation om hur mycket man kan tänka sig få ut efter avverkning samt gallring. Samt att se hur byggnaderna ser ut invändigt.

Via swedbank skulle jag kunna få ca 900 000 i bottenlån skulle bli mer efter att pantbrevet hade "dödats" men sen har jag även ringt till andra banker och där kunde jag dock inte alls få samma låga ränta som hos swedbank.

Försökte även få tag på mäklaren men han var tyvärr ledig idag så man får lov att ringa tillbaka dit på måndagen!

Det ÄR kortsiktigt, men eftersom ditt problem är likviditeten (pengaflödet) så kan det ändå vara värt det. Men det bästa är förstås att få intäkter i näringsverksamhet, och kvitta ditt underskott där. Nu får du ju intäkter från avverknings i näringsverksamheten i och för sig.

Varför är det kortsiktigt?

/Nisse

En fråga jag borde ställt men inser nu utan värde den är...

Jag vet inte hur revisorn funderar, men så här tänker jag (och min ekonomiansvarige).

En näringsverksamhet siktar ju trots allt på att gå med vinst förr eller senare. De underskott man gör i början kan man då spara till att kvitta överskotten senare år, när allt går med vinst.

Kvittar man de istället mot inkomst av tjänst, så förlorar man lite pengar, eftersom du betalar mer i skatt på inkomst av näringsverksamhet (ca 50 - 67 %) än du gör på inkomst av tjänst (ca 30 - 55%). Det är alltså bättre att minska inkomst av näringsverksamhet med 100.000 än det är att minska inkomst av tjänst med lika mycket.

Men, på kort sikt, innan man har några näringsintäkter att kvitta mot, är det ett sätt att minska skatten i alla fall lite grand.

Så vitt jag kan se är jag den ende som väckt frågan näringsverksamhet.... Fel det tok kan vara. Vem vet?