Sida 1 av 1
skattefråga
Postat: tis 23 jun 2009, 21:04
av Christerh
Om man säljer en skogsfastighet för att ersätta den med en annan finns det då något sätt att slippa skatta för reavinsten som man gör på den fastighet man säljer eller måste man köpa den nya för beskattade pengar?
Exempelvis ägd fastighet
Inköp 750000
försäljning 1500000
reavinst 750000*30%skatt =225000
Netto efter försäljning 1275000
Ny fastighet 2500000
rationaliseringsförvärv 1250000
kan man kvitta rationaliseringsförvärv mot reavinst i i den sålda fastigheten
Bakgrunden är att jag äger en skogsbruksfastighet där jag är bosatt och en annan längre bort och jag skulle vilja byta bort den mot en som ligger närmre
Re: skattefråga
Postat: tis 23 jun 2009, 21:51
av Jasi
Om den som köper din fastighet reglerar den till en fastighet han redan äger så är det en yttre rationalisering och då kan du ta hela köpeskillingen för att köpa en ny fastighet och slippa reavinstbeskattningen. Om köparen inte har någon fastighet så kan du köpa upp en liten i närheten och sälja den först. Då slipper köparen även lagfartskostnad för den större fastigheten.
Re: skattefråga
Postat: ons 24 jun 2009, 10:16
av nisse
Rationaliseringsförvärv är ingen avdragsgill kostnad.Den medger ett snabbare nyttjande av skogsavdrag,vilket du inte kan nyttja vid försäljning.Finns en del skrivet om detta tidigare,läs på.
Vem du säljer till påverkar knappast skatteläget för dig. Tyvärr tror jag inte det finns någon enkel möjlighet att undvika eller skjuta upp "reavinstskatten". Däremot blir den antagligen inte 30%,för det är väl samma enskilda firma som säljer en del av sina innehav?
Dvs vinsten blir ett överskott i din rörelse.
/Nisse
Re: skattefråga
Postat: ons 24 jun 2009, 11:58
av Christerh
Så du menar att ett kostnader i den övriga verksamheten kan kvittas mot inkomster av försäljning av fastighet?
Re: skattefråga
Postat: tor 25 jun 2009, 06:42
av Jasi
nisse skrev:Rationaliseringsförvärv är ingen avdragsgill kostnad.Den medger ett snabbare nyttjande av skogsavdrag,vilket du inte kan nyttja vid försäljning.Finns en del skrivet om detta tidigare,läs på.
Vem du säljer till påverkar knappast skatteläget för dig. Tyvärr tror jag inte det finns någon enkel möjlighet att undvika eller skjuta upp "reavinstskatten". Däremot blir den antagligen inte 30%,för det är väl samma enskilda firma som säljer en del av sina innehav?
Dvs vinsten blir ett överskott i din rörelse.
/Nisse
Vem man säljer till påverkar inte skatteläget men om den man säljer till kan göra en fastighetsreglering och få en bättre fastighet så kan man åberopa yttre rationalisering vilket innebär att man kan köpaen ny fastighet utan att skatta. Fungerar ungefär som när man får ersättning för nyckelbiotop, då kan man också köpa ny mark utan att skatta.
Vinsten blir inte ett överskott i rörelsen för enskild firma.
Re: skattefråga
Postat: tor 25 jun 2009, 06:43
av Jasi
Christerh skrev:Så du menar att ett kostnader i den övriga verksamheten kan kvittas mot inkomster av försäljning av fastighet?
Nej
Re: skattefråga
Postat: tor 25 jun 2009, 12:01
av nisse
Jasi skrev:nisse skrev:Rationaliseringsförvärv är ingen avdragsgill kostnad.Den medger ett snabbare nyttjande av skogsavdrag,vilket du inte kan nyttja vid försäljning.Finns en del skrivet om detta tidigare,läs på.
Vem du säljer till påverkar knappast skatteläget för dig. Tyvärr tror jag inte det finns någon enkel möjlighet att undvika eller skjuta upp "reavinstskatten". Däremot blir den antagligen inte 30%,för det är väl samma enskilda firma som säljer en del av sina innehav?
Dvs vinsten blir ett överskott i din rörelse.
/Nisse
Vem man säljer till påverkar inte skatteläget men om den man säljer till kan göra en fastighetsreglering och få en bättre fastighet så kan man åberopa yttre rationalisering vilket innebär att man kan köpaen ny fastighet utan att skatta. Fungerar ungefär som när man får ersättning för nyckelbiotop, då kan man också köpa ny mark utan att skatta
Det har jag aldrig hört talas om,har du någon källa? Menar du att försäljningsintäkten skulle avsättas till ngn form av ersättningsfond som kan användas skattefritt för att utöka innehavet?
Ersättning för biotopskydd ger ingen beskattningsbar vinst då det bara ersätter fastighetens minskade värde dvs ersättningen är skattefri o kan användas till vad som helst.
Ersättning för frivilligt naturvårdsavtal beskattas som näringsinkomst.
Ersättning för naturreservat reavinstbeskattas.
/Nisse
Re: skattefråga
Postat: tor 25 jun 2009, 17:55
av Jasi
Källan är skatteverket. Gör avsättning till ersättningsfond och ta den i anspråk direkt för nya förvärvet. Fungerar om det är en yttre rationalisering.
Biotopskydd kan hanteras på samma sätt, det är inte skattefritt.
Re: skattefråga
Postat: tor 25 jun 2009, 22:02
av Mangan