sön 20 jul 2025, 22:45#888147Finns det någon praxis för hur hus på ofri grund bör hanteras av vägföreningar?
Bör ägaren till en sådan byggnaden vara med i vägföreningen eller bör markägaren debiteras och att den får ta det mot ägaren av byggnaden?
Anledningen till frågan är att det finns ett fritidshus på min mark som ägs och brukas av en annan och nu ska lantmäteriet göra en förrättning där alla andelar vägsamfällighet ska redas ut och jag är osäker på hur det bör hanteras.
Skogsfastigheter
Praxis för vägföreningar för hus på ofri grund.
TS
mån 21 jul 2025, 06:12#888151Finns det ett tydligt arrendeavtal så hanteras arrendatorn som sakägare och delägare. Det får dock inte vara för många delägare på ofri grund då det försämrar den ekonomiska stabiliteten för föreningen. Det undantaget är ovanligt och dyker sällan upp i praktiken.
Är arrendeavtalen oklara så är det fastighetsägaren som får stå även för fritidshusets andel. Vägföreningen ska inte behöva röra i luddiga affärer med risk att inte kunna kräva ut en vägavgift.
Är arrendeavtalen oklara så är det fastighetsägaren som får stå även för fritidshusets andel. Vägföreningen ska inte behöva röra i luddiga affärer med risk att inte kunna kräva ut en vägavgift.
tor 24 jul 2025, 13:09#888469Ta upp frågan med förrättaren, är mitt förslag. När vi gjorde förrättning så beslöt styrelsen att byggnader som ligger på oavstyckad mark och saknar arrendeavtal, inte skulle ha andelar, och lantmäteriet godkände det. Bakgrunden var att det finns ett antal övernattningskojor/stugor/hus som använts när man avverkat skog långt från gården, samt en hel del lador och liknande inom båtnadsområdet. Dessa saknade arrendeavtal. Där det fanns arrendeavtal, eller byggnader stod på egen tomt fick fastigheten ett andelstal.
Det bästa för att få bra ordning i vägföreningen om det finns arrendeavtal gällande byggnader på ofri grund, är att markägaren står för andelarna, och tar ut kostnaden från arrendatorn. Arrendatorer kan bytas, och det blir krångligt för föreningen att hålla reda på vilka som ska betala om det byts arrendatorer. Vem som äger en specifik fastighet finns ju i fastighetsregistret.
Det kan däremot finnas andra nyttjanderättshavare som bör få andel utan att äga en fastighet. Exempelvis om länsstyrelsen har skyddat en sevärdhet för att turister ska kunna besöka den, en badplats i kommunal regi på privat mark, eller en förening eller näringsidkare som bedriver stadigvarande verksamhet på annans mark.
Det bästa för att få bra ordning i vägföreningen om det finns arrendeavtal gällande byggnader på ofri grund, är att markägaren står för andelarna, och tar ut kostnaden från arrendatorn. Arrendatorer kan bytas, och det blir krångligt för föreningen att hålla reda på vilka som ska betala om det byts arrendatorer. Vem som äger en specifik fastighet finns ju i fastighetsregistret.
Det kan däremot finnas andra nyttjanderättshavare som bör få andel utan att äga en fastighet. Exempelvis om länsstyrelsen har skyddat en sevärdhet för att turister ska kunna besöka den, en badplats i kommunal regi på privat mark, eller en förening eller näringsidkare som bedriver stadigvarande verksamhet på annans mark.
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).