Skogsfastigheter

[Guld och skogar]

fre 23 aug 2024, 08:25#853403 Enorma prisfall på skogsfastigheter enligt Ludvig&Co. 11% i landet som helhet med över 20% i Norr.

Är detta rimliga förklaringar? Ovanligt med snö i norr?
"Det är uppenbart att antalet intressenter har varit färre, att försäljningstider varit längre och att framförallt stora fastigheter med högt pris samt skogsfastigheter med lite slutavverkningsbar skog har varit svårare att sälja. Intresset för investering i skog har dock hela tiden funnits. Säsongen kom dock igång sent i år p.g.a. snön som låg kvar länge. Det gör att många svårsålda fastigheter som inte blev sålda 2023 hamnar i årets statistik och lite oförtjänt drar ner statistiken i just norra Sverige, säger Ralf Gustafsson, fastighetsmäklare på Ludvig & Co Fastighetsförmedling i Västerbotten."

https://blogg.ludvig.se/fastighetsforme ... alvar-2024

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Torbjörn Johnsen]

fre 23 aug 2024, 08:37#853407 Virkespriserna är avsevärt sämre i norr än resten av landet. Kanske har det funnits förhoppningar om en med geografisk jämn prisuppgång på rundvirket?

[busholle]

fre 23 aug 2024, 08:40#853409 Det är väl snarare en väntad rekyl från Akeliuseffekten.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Guld och skogar]

fre 23 aug 2024, 09:12#853412

Virkespriserna är avsevärt sämre i norr än resten av landet. Kanske har det funnits förhoppningar om en med geografisk jämn prisuppgång på rundvirket?

Kan vara så. jag har begärt ut alla transaktioner för 2024 för att bättre se hur transaktionerna skiljer sig ifrån tidigare år, min gissning är att det är väldigt få mindre transaktioner, och några få stora som drar ner priset. Enligt min information är det flera större objekt som köptes under q1 av utländska aktörer som redan nu är tillbaks på marknaden, då köparen insett att de inte får avverka. Säljaren var ett stort industribolag.

[Monark1954]

fre 23 aug 2024, 09:31#853413 I en artickel DI idag skriver man att Ludvigs siffror baserad på deras affärer.
Värderingsföretaget Svefa som i sitt underlag tar med alla markaffärer även där fastighetsreglering används ser inte lika dystra siffror.
Troligen låst artickel men länkar ändå.
"https://etidning.di.se/shared/article/prisras-sankte-skogsaktierna/QLbZzFkt

[Guld och skogar]

fre 23 aug 2024, 09:53#853415 En noterbar skillnad är att Ludvig (enligt Paul på Svefa) inkluderar fastigheter med annat än skogsmark, plus att de räknar fastigheter med mindre än 20 hektar.

[alias]

fre 23 aug 2024, 10:06#853417

En noterbar skillnad är att Ludvig (enligt Paul på Svefa) inkluderar fastigheter med annat än skogsmark, plus att de räknar fastigheter med mindre än 20 hektar.

Vill minnas att Ludwigs statistik har kortare ledtider då man har datan på priserna från avsluten direkt. Lagfartsdatum eller registrerade färdiga fastighetsregleringar hamnar ju ofta någon/några månader efter kontraktsdatumet för affären.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain

[Robur Clivus]

fre 23 aug 2024, 18:25#853452 Är nog lite tryckt stämning i SCAs ledningsgrupp just nu, ska vi gissa på att det är beordrat helgjobb för ekonomiavdelningen att jobba fram en ny beräkningsmodell för bolagsvärderingen av skogsinnehavet, annars kommer det inte bli mycket bonusutbetalningar de närmsta tre till fem åren!

[Fjällskog]

lör 24 aug 2024, 19:02#853567 Har själv en skogsfastighet i norra Sverige och vad statistiken säger är för mig sekundärt till hur jag gör min egen värdering. På min fastighet står det ca 11000 m3sk. Enligt värdeindikatorn på ludvig och co så är fastigheten värd 4.136.000. Enligt halvårsrapporten är fastigheten värd ca 2.4 miljoner kronor om priserna sjunkit med 20.6%. 270 (pris 2023) - 20.6% = 215 kronor kubiken.

Jag värderar fastigheten till ett absolut minimum enligt formeln massavedspriset - avverkningskostnad som jag skulle sälja fastigheten för. En stor aktör erbjuder ca 555 kronor per FUB (inte koll på alla) för massaved 11000 x 0.84 = 9240. 9240 x 555 = 5128200

11.000 - avverkningskostnad på 136 kronor = 1.520.000

5128200 - 1.520.000 = 3.6 miljoner.

3.6 miljoner är det minsta jag skulle släppa fastigheten för oavsett vad värderingssidor säger. Nu är det inte aktuellt att sälja under min livstid men så här resonerar jag personligen, aldrig under massavedspriset - avverkningskostnaden. Då har jag med den här formeln bortsett från återplanteringskostnaden då virkesandelen med råge står den kostnaden. Enligt en sån här beräkningen får köparen i princip marken gratis, jag tar bara betalt för virkesförrådet.

[Elis76]

lör 24 aug 2024, 19:10#853568 Jag bryr mig inte heller om prisvariationer. Jag är 17:e generationen till våra fastigheter som går att spåra till första halvan av 1500-talet.

Usus magister est optimus