Skogsfastigheter

[Torbjörn Johnsen]

tor 22 aug 2024, 09:12#853235 Ludvig & Co kom idag med en rapport över skogsfastighets-prisernas utveckling under första halvåret 2024. Den visar på fallande priser i hela landet under Q1 men en viss återhämtning under andra kvatalet. Under första halvåret 2024 har priserna sjunkit mest i norra Sverige (-20,3%) och minst i mellersta (-5%). I södra Sverige har priserna sjunkit med 10,6%.

Genomsnittspriserna för skogsmark mäklad av Ludvig & co var under andra halvåret 2024 följande, räknat som priset delat i fastighetens virkesvolym:

Norra Sverige: 296 kr/m3sk
Mellersta Sverige: 508 kr/m3sk
Södra Sverige: 760 kr/m3sk

1724314129_ludvig-nom-skogsmarkspris_1995-2023.png

Om man sätter dessa fastighetspriser i perspektiv till dagens virkespriser så kan man ju jämföra norra Sveriges pris på 296 kr/m3sk med Sveaskog och andras listpriser för barrmassaved om 500 kr/m3fub. Eller södra Sveriges fastighetspriser om 760 kr/m3sk jämfört med rotpostpriser runt 1000-1100 kr/m3sk.

Köpläge?
Det var nog länge sedan virkespriserna låg såpass bra till i förhållande till vad det kostar per kubikmeter att köpa skogsmark men det visar ju inte riktigt hela bilden. Det höjda ränteläget gör dagens affärer betydligt dyrare och ränteläget är huvudorsaken till prisnedgången enligt Ludvig & Co:

Ränteuppgången har legat som ett tungt ok över transaktionsmarknaden för skogsfastigheter där säljare och köpares uppfattning om prisbild ofta legat långt från varandra. Högt belånade skogsägare har i detta marknadsläge haft en tuff tillvaro medan lågt belånade skogsägare å andra sidan, på grund av höga priser på skogsråvara, haft en otroligt fin lönsamhet från sin verksamhet. Trots höga priser på skogsråvaran startade räntehöjningarna en prisnedgång på skogsmark hösten 2022, som fortsatt 2023 och första kvartalet 2024.

Frågan är om det är nu det är köpläge på skogsfastigheter om räntan är på väg ner. Vad tror ni om marknaden framöver?

Här kan ni läsa Ludvigs rapport om skogsfastighetspriserna första halvåret 2024:
https://ludvig.se/pressrum/#/pressrelea ... ge-3338057?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

[Torbjörn Johnsen]

tor 22 aug 2024, 09:22#853244 Ludvigs rapport om fallande skogsmarkspriser fick direkt effekt på SCAs börskurs som inledningsvis föll med 2,5% idag. En artikel i DI (betalvägg) anger att Ludvigs rapport ligger bakom kursnedgången:

En analytiker som Di varit i kontakt med förklarar kursnedgången med ny statistik som visar att priset på skogsmark faller kraftigt i hela landet.

SCAs värdering av skogsmark var uppe på tapeten i början av året där de anklagades för att blåsa upp sina skogsmarkstillgångar: SCA i blåsväder inför bokslut. Även Holmen som har ett stort skogsinnehav får se sin börskurs faller med två procent.

[th]

tor 22 aug 2024, 13:24#853280

Frågan är om det är nu det är köpläge på skogsfastigheter om räntan är på väg ner. Vad tror ni om marknaden framöver?

Köpläge fungerar ju bara om det är någon som vill sälja. Vill någon verkligen sälja när både räntan och priserna är på väg ner?

[Torbjörn Johnsen]

tor 22 aug 2024, 13:46#853282 Som jag tolkar det så är räntan på väg ner och priserna på väg upp. Vändningen skedde Q2.

[aho]

tor 22 aug 2024, 16:32#853346 Såg i någon tråd här att rotpostpriserna i Götaland ligger på 1000-1100 SEK/m3sk, så fastigheter med mycket slutavverkningsbar skog lär inte säljas för under det.

Fastigheter är ju inget man kan välja när man vill köpa, vill man ha en viss fastighet så får man se till att köpa när den är till salu.
De har nog få som köper som Akelius gjorde.

Egentligen är det lite underligt att 3 gånger högre räntor nu jämfört med för tre år sedan inte har påverkat priserna mer,
fast det är klart att värdet på skogsråvaran har ökat ordentligt också.
Bränsleved i Götaland är värd 4 gånger mer idag än den var 2020.

[Tralsmo]

tor 22 aug 2024, 16:46#853348 Min erfarenhet är att har man chansen att köpa en fastighet som passar i den fastighet man redan har så är den värd mer än å köpa nåt billiigare på annat ställe.

Värdet som granne hänger ihop med arondering, åldersfördelning å antal pengar i kassan.
Sannolikt har man bara en chans å den gäller att man tar.

Över tid så så visar de sig att de blir en bra affär.
Mark tillverkas inte ( som alias nämner).
Att den förlorar i värde över tid finns inte på kartan så länge pengar gäller som betalningsmedel.