Sida 1 av 2
Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 12:34
av SagaChdotter
Hej!
Jag har fått förfrågan av en granne att få köpa hans mark. Fastigheten är på totalt 30 hektar, han vill dela fastigheten i två, sälja ena delen till oss och behålla andra. Detta sa lantmäteriet direkt nej till då de ansåg (bara i telefon) att 13-15 hektar skog var för litet för att göra till en skogsbruksfastighet.
Någon som har varit i likande situation eller vet en lösning? En vanlig lantbruksfastighet behöver bara vara på 2-3 ha, varför behöver en skogsbruksfastighet vara på drygt 40? Kan marken "bara" vara en lantbruksfastighet men vad är då skillnaden?
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 12:48
av busholle
Säger lantmätaren nej så är det mest troligt nej även om du reviderar ansökan.
Fastigheten uppfyller inte kravet på ändamålsenlighet som krävs för nybildning.
Det fattas även en hel del i din fråga, framförallt om du tänkt lägga till marken till en tidigare fastighet eller om det gäller en nybildning.
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 12:48
av Hodal
En nyskapad fastighet med skog ska producera minst 200 m3sk/år. Där klämmer det nog.
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 12:50
av Mangan
En skogsfastighet skall avkasta ca 200 m3sk/år för att kunna bildas. I södra Sverige ungefär 25 ha, i norr Sverige kanske det dubbla. Vad bor ni på för typ av fastighet nu?
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 12:51
av Elis76
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 13:13
av SagaChdotter
busholle skrev:Säger lantmätaren nej så är det mest troligt nej även om du reviderar ansökan.
Fastigheten uppfyller inte kravet på ändamålsenlighet som krävs för nybildning.
Det fattas även en hel del i din fråga, framförallt om du tänkt lägga till marken till en tidigare fastighet eller om det gäller en nybildning.
Lägger till marken till vår tidigare fastighet. Lantmäteriet har bara sagt nej över telefon att den andra fastigheten är för liten "utvinner inte tillräckligt med kubik per år" Dock ska han inte behålla skogen för utdelningens skull, bara för eget bruk (ved) och behålla jakten. Känns då fånigt att lantmäteriet säger nej.
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 13:17
av SagaChdotter
Mangan skrev:En skogsfastighet skall avkasta ca 200 m3sk/år för att kunna bildas. I södra Sverige ungefär 25 ha, i norr Sverige kanske det dubbla. Vad bor ni på för typ av fastighet nu?
Bor bara på en vanlig tomt (ca 1 ha just nu), som i en ö i marken som han vill sälja till oss. Den verkar inte vara problemet utan marken han vill behålla som inte ens gränsar till den andra fastigheten. Det är samma fastighet men de ligger 1 km ifrån varandra.
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 13:19
av SagaChdotter
Kan skogsfastigheten vara en annan typ av fastighet? Eller måste det vara en skogsfastighet för att det bara finns skog på denna?
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 13:57
av PetterJ
Två förslag.
1. Om det är en skogsfastighet utan bostadshus, erbjud er att köpa hela fastigheten av grannen och där grannen får personlig nyttjanderätt av fri ved och jakt en viss tid eller livet ut.
2. Om grannen har bostad på fastigheten som ni vill klyva, kan det gå att göra omvänt. Grannen styckar av hus, öppen mark och lite skog för ved till en ny fastighet. En s.k. Hästgård. Ni köper den kvarvarande fastigheten, som då inte försämras nämnvärt ur ett produktionsperspektiv.
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 14:38
av SagaChdotter
PetterJ skrev:Två förslag.
1. Om det är en skogsfastighet utan bostadshus, erbjud er att köpa hela fastigheten av grannen och där grannen får personlig nyttjanderätt av fri ved och jakt en viss tid eller livet ut.
2. Om grannen har bostad på fastigheten som ni vill klyva, kan det gå att göra omvänt. Grannen styckar av hus, öppen mark och lite skog för ved till en ny fastighet. En s.k. Hästgård. Ni köper den kvarvarande fastigheten, som då inte försämras nämnvärt ur ett produktionsperspektiv.
Finns ingen bostad på fastigheten vi vill klyva. Kan den ändå bli en så kallad hästgård utan fastighet?
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 14:55
av Elis76
Det är Lantmäteriet som bestämmer. De är de enda som har helhetsbilden och ansvaret att fastighetsbildningslagen följs, inte vi enskilda uppdragsgivare. Man vill undvika ägosplittring och små brukningsenheter helt enkelt.
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 15:38
av SagaChdotter
Elis76 skrev:Det är Lantmäteriet som bestämmer. De är de enda som har helhetsbilden och ansvaret att fastighetsbildningslagen följs, inte vi enskilda uppdragsgivare. Man vill undvika ägosplittring och små brukningsenheter helt enkelt.
Gör det omöjligt för andra än godsägare att bruka och köpa mark helt enkelt. Fånigt
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 16:33
av Sjögården
Är nog bättre för alla att säljaren behåller huset, jakträtten och vedförmånen och säljer resten till er så får ni en bra fastighet till ett vettigt pris.
Det kommer ni knappast ångra..
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 19:03
av gnisten83
Grannfastigheten skulle säljas med en köpare av skogskiftet och en annan av gårdscentrum, inägomark o lite skog på de skiftet men fick med nej av lantmäteriet.
Anledningen var det samma att de blev för liten tillväxt på respektive fastighet.
Tog ett år innan de lyckades med detta men skogsskiftet blev kvar i gamla ägarfamiljen med den andra försäljningen gick igenom till slut.
Köparn hamnade i en väldigt konstig situation när de hann flytta in och sälja sitt gamla hus innan lantmäteriet sa nej 😱
Re: Lantmäteriet vill inte dela en fastighet
Postat: ons 25 okt 2023, 19:42
av Rossignol
Utdrag ur sammanfattningen av examensarbetet (näst översta länken):
"FBL 3:7 verkar för att skydda skogsnäringen i landet snarare än att skydda den
enskildes verksamhet."
Som vanligt; staten skiter i bönderna, det viktiga är att det går bra för industrin.