Skogsfastigheter

[Fredrik Reuter]

tor 24 aug 2023, 16:19#809909 Idag kom mäklarföretaget Ludvig med statistik över priser på skogsfastigheter hittills under 2023. De ser en tydlig trend nu där priserna på skogsfastigheter stiger i norra Sverige samtidigt som de sjunker i södra Sverige. Rent teoretiskt kan detta visa på att fastigheter i norra Sverige har varit "billiga" medans de varit i det övre segmentet i södra delen av landet.

Sett till hela Sverige så gick priserna på skogsfastigheter enligt Ludvigs statistik ner 1,9 % första halvåret 2023. Men ser man till landsändar så differentierar det mer. I norra Sverige steg priserna under samma period med 8,4 % medans de sjönk med 8,3 % i södra Sverige. I mellersta Sverige såg Ludvig en nedgång med 1,6 % under perioden.

Baserat på detta så ser snittpriserna per landsdel ut som följer:

Norra Sverige: 417 kr/m3sk
Mellansverige: 550 kr/m3sk
Södra Sverige: 837 kr/m3sk

Priserna ovan avser priserna på skogsfastigheter utifrån virkesförrådet där m3sk är volymmåttet på stående skog.

Vad som händer framöver kan vara intressant att diskutera även om det är svårt att se in i framtiden. Ludvig skriver att de ser en optimism i att de tror att räntorna på skogslån (och generellt) inte kommer stiga så mycket till. Fast det finns säkert de som har andra åsikter om detta.

Här kan du läsa mer: https://ludvig.se/pressrum/#/pressrelea ... ge-3268620

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

MvH Fredrik (tidigare admin@skogsforum). Rapportera virke i vår nya virkesrapport! Det finns inga dumma frågor! Var med och diskutera skog!

[Mangan]

tor 24 aug 2023, 16:36#809910 Jag tycker att det kommer fler fastigheter ut på marknaden här i Västra Götaland. Och lite större, kanske några som är högt belånade eller de som tror att det kommer rasa ännu mer.

Självvald väg i egen skog

[Sjögården]

tor 24 aug 2023, 17:12#809914

Jag tycker att det kommer fler fastigheter ut på marknaden här i Västra Götaland. Och lite större, kanske några som är högt belånade eller de som tror att det kommer rasa ännu mer.

En och annan som spekulerat i fortsatt låga räntor har nog nafsats i ryggen av verkligheten.
Med merparten är lågt skuldsatta och har mycket kapital på sina skogs och bankkonton.
Såg en skogsfastighet i Västra Götaland som t.o.m hamnat hos kronofogden vilket är en bedrift i sig.
Värderingen är fortsatt hög, framförallt med hög andel väldigt ung skog och stort röjningsbehov😉

[jannee]

tor 24 aug 2023, 17:55#809918 Detta med att räkna i % ger inte en rättvisande bild.
Norrländska priser gått upp si och så i % är ändå blygsam summa/ha, då jämfört med en mindre procentsats i söder ger större summa/ha.
De som köpt fastigheter under den s.k. nollränteepoken har knappt kunnat förköpa sig.
Att räntan numera börjat närma sig helt "normala" nivåer är något "alla" egentligen förväntat sig, och självklart påverkar det priset på fastigheter, såväl jord som skog men även industrifastigheter och privata bostäder.
Sedan har det alltid funnits s.k. klippare som kan förväntat sig fortsatt nollränta, avverkat för att sedan inte kunnat betala lånen eftersom räntan drastiskt gått upp.