Skogsfastigheter

[Hansjö]

tor 02 mar 2023, 22:06#794426 Högsta domstolen undanröjde beslut i lantmäteriförrättning och återförvisade målet till lantmäterimyndigheten för ny handläggning. Skälet är att lantmäterimyndigheten överförde andel i samfällighet mellan fastigheter utan att alla delägare i samfälligheten behandlades som sakägare.

https://www.domstol.se/globalassets/filer/domstol/hogstadomstolen/avgoranden/2023/o-992-22.pdf

Detta verkar medföra att de allra flesta fastighetsbildningsförrättningar som har gjorts för lantbruksändamål sedan fastighetsbildningslagen infördes är potentiella domvillor. Var och en som äger del i en besparingsskog, häradsallmänning, sockensamfällighet, bysamfällighet eller någon annan samfällighet kan få så gott som samtliga lantmäteriförrättningar i sin bygd undanröjda och återförvisade för ny handläggning. Dessutom blir det mycket besvärligt och dyrt att göra lantmäteriförrättningar hädanefter.

Domstolen motiverar inte sitt beslut med att den aktuella samfälligheten var speciell på något sätt. Alltså lämnas inget utrymme för att behandla vissa slags samfälligheter annorlunda. Ej heller nämns några personliga skäl varför ägarna skulle ha behandlas som sakägare i just detta fall.

Vad är det då som gör en delägare i en samfällighet till sakägare när en andel i samfälligheten överförs mellan andras fastigheter?

Är det att en viss fastighetsbeteckning försvinner ur delägarförteckningen och ersätts med en annan? Att beteckningen i sig skulle ha betydelse för övriga delägare torde kunna uteslutas.

Nästa tänkbara skäl är att utformningen av varje fastighet som äger del i en samfällighet skulle ha betydelse för varje delägare i samfälligheten, det vill säga att övriga delägare blir sakägare eftersom en andel i samfälligheten överförs från en fastighet med en viss utformning till en fastighet med en annan utformning. Men i så fall måste samtliga delägare i samfälligheten behandlas som sakägare så snart någon av delägarfastigheterna ändras på något sätt.

Om inte heller detta är skälet till att samtliga delägare blir sakägare återstår endast skälet att de blir sakägare för att kretsen av meddelägare ändras. Men i så fall måste samtliga delägare i samfälligheten behandlas som sakägare även när en delägarfastighet byter ägare.

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[busholle]

fre 03 mar 2023, 08:44#794461 Förutsätter att det spelar viss roll om fastigheten är delägarförvaltad eller styrelseförvaltad.
I en styrelseförvaltad samfällighet förutsätter jag att samråd endast krävs med styrelsen då det rimligen kan förväntas att styrelsen har den befogenheten.
Delägarförvaltad samfällighet kräver dock enighet i alla beslut.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Hansjö]

fre 03 mar 2023, 10:14#794472 Nej, det står så här:
"Lagstiftningen innebär alltså att delägarna är att betrakta som sakägare när förrättningen rör själva delaktigheten i samfälligheten, dvs. vilka fastigheter som genom förrättningen ska ha del i den samfällda marken. Detta gäller oavsett om det finns en samfällighetsförening."

[busholle]

fre 03 mar 2023, 10:55#794479 Kände mig tvungen att läsa hela domen och en del ståndpunkter går bortom mitt rättsmedvetande.

Konsekvenserna får jag hålla med om är oöverblickbara.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Mangan]

fre 03 mar 2023, 15:53#794512 Man har 6 månader på sig att klaga, efter man fått kännedom om beslutet. Så kanske inte allt måste tas om.

Betyder det att man antingen måste utreda delägare, eller annonsera i tidningen nu för alla fastigheter med del i gamla byar??

Om någon vill ill stycka av en tomt, blir hela socken delaktiga om han/hon har del i sockenallmäning? 😱

Självvald väg i egen skog

[alias]

fre 03 mar 2023, 17:01#794517

Man har 6 månader på sig att klaga, efter man fått kännedom om beslutet. Så kanske inte allt måste tas om.

Betyder det att man antingen måste utreda delägare, eller annonsera i tidningen nu för alla fastigheter med del i gamla byar??

Om någon vill ill stycka av en tomt, blir hela socken delaktiga om han/hon har del i sockenallmäning? 😱

Kungörelsedelgivning brukar nyttjas vid outredda samfälligheter och utredda samfälligheter med fler än 10 delägande fastigheter, om jag minns rätt.

En intressant definition är ju hur tidpunkten (från vilken sexmånadsfristen löper) för när någon kan anses ha fått reda på att förrättningsbeslutet har vunnit laga kraft fastställs?

I många andra ärenden finns det ju en preskriptionstid, efter vilken man anses ha försuttit sin chans att agera rättsligt.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain

[Elis76]

fre 03 mar 2023, 17:07#794518 Är det någon som har tillgång till domen från Hovrätten?

Usus magister est optimus

[busholle]

fre 03 mar 2023, 18:55#794535

Man har 6 månader på sig att klaga, efter man fått kännedom om beslutet. Så kanske inte allt måste tas om.

Fast som jag förstår det i detta fallet så gäller inte den tidsgränsen på grund av domvilla?

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Mangan]

fre 03 mar 2023, 22:08#794583

Man har 6 månader på sig att klaga, efter man fått kännedom om beslutet. Så kanske inte allt måste tas om.

Fast som jag förstår det i detta fallet så gäller inte den tidsgränsen på grund av domvilla?

Om jag läser rättegångsbalken rätt så är det just pga domvilla man har 6 månader på sig.

https://lagen.nu/1942:740#K59P2S1

Självvald väg i egen skog