Avstyckning, storlek på fastigheter

Hej, Vi funderar på att försöka köpa en del av en fastighet genom att stycka av en del av den.
Fastighet är totalt på ca 60ha och består av 2 skilda delar, varav den ena delen är ca 10ha.
Är det lättare att få till stånd detta när det är 2 avdelningar. Vi är enbart intresserade av den ena (mindre delen)? (dvs man styckar inte upp ur en större avdelning).
Vi har ingen nuvarande och närliggande gård att addera ny avdelning till. Den av intresse mindre delen är mestadels (bland) skog och 2/3 ligger inom strandskydd.
Frågan är om det går eller om det bara är att glömma? Vilket är lättast? (Bebyggd) skogsbruks- eller jordbruksfastighet? (Bebygga såklart utanför Strandskydd)

Det kommer bli mycket svårt, gränsfall till omöjligt. Hade hälften av de 10ha varit öppen mark så hade det troligen funkat som tomtmark i form av hästgård. Möjligen skulle man kunna ansöka om omställning av en större del från skog till betesmark och ansöka om förhandsbesked för en ny mindre gård. Det är som jag ser det enda utvägen.

Skogsbyrån på Norra Skog hade seminarium i början av December för oss medlemmar boendes i Stockholm om fastighetsjuridik.

Om det från en befintlig skogsfastighet avstyckas en mindre fastighet, kräver Lantmäteriet för norra Sverige att den avstyckade delen avkastar ~200m3sk/år.

@Gränna800
Varför köper Ni inte loss hela fastigheten?

Om användarnamnet Gränna syftar på orten med samma namn så kostar hela den aktuella fastigheten uppåt 10 miljoner. Använder man länets medelbonitet på dina 200m3sk/ år så får man en fastighet på ca 30ha och ca 5500m3sk för runt 5 miljoner.
Det krävs en del förutsättningar för att finansiera det i dagsläget om man är förstagångsköpare av skog.