Skogsfastigheter

[Backebojonas]

tis 20 dec 2022, 19:10#785174 Hej, är det någon som har erfarenhet av intrångsersättning? Är nyfiken vad summan ligger på ungefär per/hektar? Förstår att det kan variera. Skogen är gammelskog.

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Mangan]

tis 20 dec 2022, 20:25#785196 Vari består intrånget? Naturreservat, kraftledning, väg mm?

Självvald väg i egen skog

[Björnliden]

tis 20 dec 2022, 21:26#785213 Naturreservat. Jag fick virkesnettot för avverkningsmogen skog diskonterat till aktuellt datum + 25%. Marken äger jag fortfarande. Det var väldigt OK för mig då jag ville spara området.

[alias]

tis 20 dec 2022, 22:00#785217 De som gör reservatsvärderingar åt NVV & LST brukar värdera enligt beståndsmetoden med hjälp av BM-win.

Det är en avkastningsvärdering som sedan vill minnas att man brukar jämka/vikta mot ett ortsprismaterial.

Värt att kolla på är inlagda virkespriser, diskonteringsränta och hur skogliga parametrar bedömts, samt att ortsprisunderlaget är relevant.

MVH
Alias

"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain

[Rättselarn]

ons 21 dec 2022, 12:06#785284 Intrångsersättningen har tre delar och i vissa fall fyra.
1. Virkesvärdet av den stående skogen.
2. Ersättning för för tidig avverkning. Har skogen inte växt färdigt till normal slutavverkningsålder ska du ju ha ersättning för det.
3. Förlust av produktionsmarken. Här är det marknadsvädeförlusten som ska ersättas och det beräknas som alias skriver ovan.

Då det är expropriation så ska värdena räknas upp med 25 %. Gäller egentligen inte nuvarande virkesvärde, men det brukar ofta "glömmas bort" så man får på hela paketet.

Är det vägar och ledningar som tränger sig på så ska ju skogen huggas bort. Om du inte är nöjd med budet på virkesvärdet så är det ditt virke som du kan försöka sälja själv.

Värdering enligt 2018 års skogsnorm och BM-metoden är en hel del "hokus-pokus". Det normalträd som prissätts årligen utgår från de dominerande skogsbolagens prislistor med förväntade påslag. Utfallet som då är en ren avkastningsvärdering ger priser per kvadratmeter som ingen normalt säljer till. Det är därför som man ska försöka trycka hårdare på ortsprisjämförelsevärdering. Det är ju sällan som man kan räkna hem ett fastighetsköp på avkastningen av virket då det är andra faktorer som också avspeglas.

Googla 2018 års skogsnorm om ni vill fördjupa er. Det finns också en förenklad variant som kan användas i små intrång och den är betydligt mer lättsmält.

[Rättselarn]

ons 21 dec 2022, 12:10#785286 Glömde skriva om den fjärde posten som ibland kan förekomma och det är "företagsskada". Här kan det vara så att man ibland kan bli utestängd från delar av sin fastighet och man måste bygga ny väg för att ta sig dit. Det är inte något som ersätts i utgångsläget, men som definitivt är en kostnad man får och som man själv inte har orsakat.

[Backebojonas]

ons 21 dec 2022, 21:18#785370

Vari består intrånget? Naturreservat, kraftledning, väg mm?

Naturreservat

[GUNNAR JOHANSSON]

ons 25 jan 2023, 21:01#789993 Hej!
Även del av min mark vill man nu göra till naturreservat. de erbjuder mig en ersättning där de både tittar på ortprismetod samt avkastningsmetod. Sedan lägger de ihop dem. Hade de enbart använt ortprismetod så hade jag fått 10% högre ersättning. Eftersom ingen idag kan räkna hem ett förvärv av skogsfastighet med utgångspunkt i en avkastningsmodell så tycker jag att man enbart ska använda ortprismodell. Att staten försöker använda båda metoderna är enbart för att vi skogsägare ska få lägre ersättning. Tacksam för synpunkter.

[Bosse1]

ons 25 jan 2023, 21:47#790006 Slutet för statlig landgrab kallas även markrofferi Staten äger för mycket redan.Ni har rätt att säga ifrån.

https://sverigesradio.se/artikel/sparkr ... riteringar

https://sverigesradio.se/artikel/nedska ... at-drabbas

https://sverigesradio.se/artikel/pengar ... kydda-skog

[Robur Clivus]

tor 02 feb 2023, 20:47#791001 Tänkte att detta kan vara intressant att upplysa om, nya riktlinjer till myndigheter (och makägare) för frivilligt och formellt skydd:

https://www.naturvardsverket.se/vagledn ... E626469328

Läste igenom riktlinjerna lite snabbt och tyckte det verkade ganska positivt och att detta kan skapa bättre diskussioner med myndigheter framåt, för er som har pågående ärenden på er mark kan detta var väl värt att läsa för även dessa har lite nya riktlinjer.

Citat från förstasidan på länken.

"Riktlinjer i väntan på den reviderade nationella strategin för formellt skydd av skog.

Här hittar du riktlinjer för arbete med pågående och nya ärenden om formellt skydd med frivilligt formellt skydd som det huvudsakliga arbetssättet. Syftet med dessa riktlinjer är främst att ge vägledning i hur Skogspropositionens inriktning om frivillighet som grund för formellt skydd av skog bör tillämpas i nya och pågående ärenden. Detta eftersom det är angeläget att arbetet med områdesskydd sker så likartat som möjligt, oavsett vilken myndighet som är inblandad, även ovan gränsen för fjällnära skog.
Sidan vänder sig till

Medarbetare och chefer som arbetar med skydd av områden på länsstyrelser, Naturvårdsverket och Skogsstyrelsen.
Bra att veta

Riktlinjerna beslutades 2023-02-01. De ges i väntan på att den nationella strategin för formellt skydd av skog revideras. Riktlinjerna ersätter den befintliga strategin i vissa delar som rör arbetssätt och praktiska prioriteringar. Det som anges i dessa riktlinjer kan komma att ändras innan den slutliga versionen i strategin är fastställd."

[brassel]

fre 03 feb 2023, 10:27#791049

Hade de enbart använt ortprismetod så hade jag fått 10% högre ersättning.

En tanke om ersättning upplevs för låg:
Begär ersättningsmark som är större.

.