Skogsfastigheter

Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

11 inlägg 2527 visningar 5 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Tompa66  
#758435 Om vi först helt (😮) lämnar regelverks-aspekten i form av ”såhär måste du göra” och ser på nedan så som ”hur skulle vara önskvärt ur det egna perspektivet, åt vilket håll (om något) skall skutan/frågan drivas?”.

Huvudfrågan gäller: Vad talar emot att inte göra om fastigheten från näringsverksamhet till vanlig privatbostadsfastighet?

Tänk följande förutsättningar:

Övertagit skogsfastighet vilken tidigare under lång tid varit en näringsverksamhet (enskild firma), med på sistone låg/ingen omsättning/intäkter.
Storleksmässigt strax över gränsen (20 000 kvm) för att kunna definieras som detta (jordbruks/skogsfastighet).
Med två ekonomibyggnader och en del redskap/maskiner.

Mängden skog på fastigheten är ganska ringa. Det finns och kommer någon gång att fällas träd för mer än husbehov men det är inte nära förestående och kommer alltså inte att bli i stora mängder/intäkter.

Några markanta kostnader för inköp som verksamheten skulle vara i behov av är inte i sikte.

Åtminstone den ena ekonomibyggnaden skulle hellre betraktas som fritidsboende.


Utifrån att det inte finns några visioner på att bedriva något särskilt aktivt skogsbruk på fastigheten och med ovan förutsättningar i övrigt så uppstår alltså nämnda huvudfråga.

Vilken såklart kan vändas på (utifrån att i stället ”lägg inte energi på det, låt det vara som det är”), vilka fördelar finns med att i stället ha fastigheten så som privatbostadsfastighet i stället för som näringsverksamhet (enskild firma)?
Där arbetet med bokföring, årsbokslut och den årliga deklarationen direkt poppar upp som något man slipper.

🤔



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Elis76  
#758438 Vad är Ditt grundproblem som Du försöker lösa?

Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Tompa66  
#758494
Elis76 skrev:Vad är Ditt grundproblem som Du försöker lösa?



Få komplett kläm på fördelarna/argumenten för att ha fastighet så som näringsfastighet/verksamhet (vs privatbostadsfastighet).

   TS
Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

th  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#758496 Fördel: Ingen fastighetsavgift eller fastighetsskatt på betesmark, åkermark, skogsmark och ekonomibyggnader

Nackdel: Man måste fylla i blankett NE vid deklarationen vilket är jättelätt om man inte haft några inkomster eller utgifter och inte särskilt krångligt om man råkat ha några.

Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Camaro1969  
#758497 bara fördelar med näring förutom att man måste deklarera för det :)

Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Tompa66  
#758498 Oki, tack.

Om man vill göra en befintlig ekonomibyggnad till fritidshus... Påverkan? Möjligt?
(För egen användning och i framtiden kanske uthyrning.)

Om jag är rätt på det så får man då inte göra avdrag för kostnader som hänger ihop med den (fritidsbostaden) medan man vid privatägande (ej näringsverksamhet) kan nyttja ROT.

Inte heller får man väl nyttja ekonomibyggnad till annat än det som direkt hör till (skogs)verksamheten i firman? Om man t ex skulle vilja vinterförvara en personbil i en sådan byggnad så funkar inte det, vad jag förstår. (Jag är ännu inte helt hundra på att en ekonomibyggnad blir en s k komplementbyggnad vid förändring från närings- till privatbostadsfastighet men vad man förvarar i byggnaden torde inte vara lika reglerat.)

   TS
Avatar Fallback

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#758501 Ställer du om en byggnad från ekonomi till komplementbyggnad så krävs bygglov för ändrad användning.
En privatbostadsfastighet (heter det så formellt?) kan definitionsmässigt inte ha en ekonomibyggnad men det spelar i praktiken ingen roll förens du behöver söka ett bygglov. Komplementbyggnad är som jag förstår det berättigad till ROT.
Får du problem med skatteverket så kanske du bör söka bygglov för ändrad användning och göra en ny fastighetsdeklaration där ekonomibyggnaden klassas om till komplementbyggnad.
Hade du haft en nystartad (5 år) aktiv näringsverksamhet så hade du kunnat kvitta underhåll på ekonomibyggnaden mot inkomst av tjänst, det hade möjligen vägt upp nyttan med att behålla fastigheten som näringsfastighet. Som det är nu så har du troligen en del att vinna på att ha byggnaden privat.

Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Tompa66  
#758502
busholle skrev:Ställer du om en byggnad från ekonomi till komplementbyggnad så krävs bygglov för ändrad användning.
En privatbostadsfastighet (heter det så formellt?) kan definitionsmässigt inte ha en ekonomibyggnad men det spelar i praktiken ingen roll förens du behöver söka ett bygglov. Komplementbyggnad är som jag förstår det berättigad till ROT.
Får du problem med skatteverket så kanske du bör söka bygglov för ändrad användning och göra en ny fastighetsdeklaration där ekonomibyggnaden klassas om till komplementbyggnad.
Hade du haft en nystartad (5 år) aktiv näringsverksamhet så hade du kunnat kvitta underhåll på ekonomibyggnaden mot inkomst av tjänst, det hade möjligen vägt upp nyttan med att behålla fastigheten som näringsfastighet. Som det är nu så har du troligen en del att vinna på att ha byggnaden privat.


Tack.
Jag är inte helt säker än men jag tror inte att det krävs bygglov vid ekonomibyggnad -> komplementbyggnad utan jag har uppfattat det som att det sker med "automatik" om man gör om fastigheten till privatbostadsfastighet.
Däremot att det/bygglov (kan?) krävs vid ändrad användning från komplementbyggnad till småhus (inkl fritidsboende).

Kan man ha byggnaden så som Privat medan övrigt kvarstår som näringsverksamhet...? Avstyckning vi pratar om då, väl? 🤔

   TS
Avatar Fallback

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#758505 Nej, ska man vara petig så krävs bygglov. Ändringen av fastighetstyp har med taxering enligt skattelagstiftningen att göra och det andra är ett ärende för plan och bygglagen. Sedan ska man vara ärlig med att i stort ingen söker bygglov för en sådan åtgärd av praktiska skäl.
Ska du inreda något som helst bostad i både komplementbyggnad eller ekonomibyggnad så krävs absolut bygglov. Vi hade ett sådant ärende tidigare i våras i byggnadsnämnden.

Du kan nog ha byggnaden privat och marken i verksamhet. Avstyckning är en möjlighet men onödigt krångligt. Gör som jag skrev ovan och sök ändrad användning och taxera om byggnaden som komplementbyggnad.

Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Tompa66  
#758537
busholle skrev:Nej, ska man vara petig så krävs bygglov. Ändringen av fastighetstyp har med taxering enligt skattelagstiftningen att göra och det andra är ett ärende för plan och bygglagen. Sedan ska man vara ärlig med att i stort ingen söker bygglov för en sådan åtgärd av praktiska skäl.
Ska du inreda något som helst bostad i både komplementbyggnad eller ekonomibyggnad så krävs absolut bygglov. Vi hade ett sådant ärende tidigare i våras i byggnadsnämnden.

Du kan nog ha byggnaden privat och marken i verksamhet. Avstyckning är en möjlighet men onödigt krångligt. Gör som jag skrev ovan och sök ändrad användning och taxera om byggnaden som komplementbyggnad.


Bra skrivet. Om att fastighetstyp är en fråga vs Skattelagstiftningen (Skatteverket) och det som har med användningen av byggnad en fråga vs Plan/bygglagen (byggnadsnämnden).
Samtidigt går det ihop en del… eller i alla fall i mitt huvud och jag har såhär långt ett behov av att dissekrera dem båda.
För att förstå vad som blir optimalt för mig och hur jag skall agera.

Det sistnämnda, om att ”Du kan nog ha byggnaden som privat och marken i verksamhet”, blir oerhört intressant för mig.
För om det är så, då skulle jag inte behöva ställa mig frågan om näringsverksamhet så som 100 % yes eller dito 100 nej. Utan behålla fastigheten så som enskild firma (näringsverksamhet) och ändå uppnå det jag önskar gällande byggnaden; att kunna ha den som fritidsboende (för eget bruk och i framtiden kanske uthyrning).
Men… vem kan då svara mig på om det, ditt antagande är 100 rätt? Vart vänder jag mig med den frågeställningen? 🤔

   TS
Användarvisningsbild

Re: Från näringsverksamhet till privatbostadsfastighet?

Rohdin  
#758541 Bygglov behövs som tidigare sagts när man ändrar byggnadens "syfte".
Och skulle säga än viktigare om du tänkt eventuellt hyra ut, med försäkringar osv.

99% på att om du hyr ut en icke "bostad" som boende och någon händer /skador på de som hyr / bostaden så kommer du sitta rejält i skiten både försäkring och lagligt.

Börja med att diskutera med din kommun vet att flera är väldigt enkla att få ändra byggnadssyfte, medans andra inte kommer gå med på det.
Om området är detaljplan lagt kommer även detta påverka mycket.

 Besvara  
  • Sida 1 av 1
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).