Skogsfastigheter

[Kiwisailor]

fre 27 maj 2022, 12:40#759087

Det kan bli kämpigt. Har sveaskog någon nytta av vägen som det är nu? 200m ny väg är ändå ett hyggligt intrång. Vid avstyckning skulle lantmäteriet ge dig servitut på befintlig väg, eventuellt kanske det redan finns en gemensamhetsanläggning eller servitut som sveaskog har tillgång till.

Det är många som har genomfartsväg över gårdsplanen så det argumentet håller inte för att tvingas släppa till mark för ny väg.

Hej!

Tack för ditt svar. Här är det ju lite komplicerat. Normalt skulle man ju bara kunnat köpa marken av Sveaskog och sen få servitutet av lantmäteriet. Grannen som får en genomfartsväg skulle inte bli så glad såklart och grannsämjan kanske inte skulle gå att reparera. Grannsämjan är ju så extra viktigt när man bor på landsbygden. Vem ska man annars låna traktor av?

I det här fallet äger ju grannen huset, skogsbolaget marken. Huset får jag bara köpa om jag fixar en annan väg. Annars vill han inte sälja. Så det är förutsättningen. Skogsbolaget, som du säger, tjänar ju inget på att jag får bygga en ny väg så det kanske kan bli svårt. Men jag har fortfarande inte pratat med dom.

Men jag har en joker i leken eventuellt! I dagsläget finns bara en bilväg som kan användas av allmänheten som går till den bortre delen av det närliggande naturreservatet. Det är så att den gamla vägen (den som går genom grannens gård och fram till ödegården) avslutas i en stor fin vändplan som är precis intill naturreservatet. Vändplanen är ca 100 meter från huset. Här finns ved och ett utedass. Människor vandrar efter den vägen och också genom grannens gård, vilket grannen inte är överförtjust i heller. Om jag kan engagera länsstyrelsen (som driver naturreservatet) i värdet att anlägga en väg till vändplatsen från skogsbilvägen och kanske göra en deal med dem att jag bygger vägen om de står för material och maskinhyra. Då hade det kunnat bli en perfekt lösning. Grannen slipper människor som springer över hans gård. Jag får en väg. Tillgängligheten ökar. Problemet är ju bara att jag inte vill ha människor som kör bil dit, det skulle förstöra hela värdet på huset. Om det går människor där är det fine.

Tror ni att det här är ett koncept som skulle gå att sälja in?

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

[Kiwisailor]

mån 20 jun 2022, 19:30#761502 Hej!

Nu kommer jag med fler frågvisa funderingar. Jag har kontakt med Skogsbolaget och det verkar ljust på den fronten, om än lite långsamt. Men jag har lite frågor som jag gärna tar hjälp av er om någon vill svara 😊

 1. Det är alltså 3ha betesmark som ägs av skogsbolaget där det står ett hus på ofri grund som ägs av någon annan. Det finns ingen officiell tomtplats. Min fråga här; skulle jag inte helt enkelt bara kunna köpa hela betesmarken av skogsbolaget och efter detta köpa huset. Sen har jag ju hus och tomt helt utan inblandning från länsstyrelsen, kommun och strandskyddsdispens. Inget hindrar väl mig att bo och renovera huset? Att det aldrig skapats någon officiell tomtplats som kommunen fått tillfälle att ha åsikter om är ju inte mitt problem, det måste ju finnas massor med sådana gamla hus?

Finns det något problem med detta? Tror ni skogsbolaget skulle kunna sälja marken till mig som betesmark utan att ta hänsyn till att det står ett hus där?

2. Om jag nu måste ha en tomtplats. Vad tycker ni är en rimlig och framtidssäker storlek på den? Jag vill tex kanske bygga upp ett gammalt stall, bygga ett stort växthus, attefallshus, vedbod, lusthus.

3. Kommer skogsbolaget ta mer betalt för tomtplatsen än för betesmarken?

4. I vilket skede måste jag ansöka om strandskyddsdispens för att få skapa tomtplatsen? Kommer kommuntjänstemän komma ut och besöka platsen eller hur avgörs det huruvida marken är i anspråkstagen eller inte?

5. Har skogsbolaget egna lantmätare som är mer sympatiska för mitt projekt?

6. Unikt i det här fallet är att jag skulle kunna bli ägare av huset innan jag köper marken. Tror ni att jag kan vinna något på att "fixa" till huset lite diskret innan lantmätare är på plats så att när strandskyddsdispens väl skickas in och kommunen ev gör besök på platsen så ser det ut som att någon redan bor där? (tex gardiner, plastblommor och batteridrivna lampor i fönster, ta bort bråte och spika upp nedfallen panel, röja runt hus osv, ställa fram utemöbel ...). Även om huset invändigt är obeboeligt så kan man ju med enkla medel få det att se bebott ut från utsidan.

[Mangan]

tis 21 jun 2022, 01:08#761537 Börja med att köpa huset och (diksret) gör det beboligt som enkelt fritidshus (utan vatten, el och avlopp). Om det är det du nu vill? Marken kan du köpa till vad det lider. Huste blir då automatiskt ett fastighetstillbehör.

Om du vill bygga ut mm så ansöker du om bygglov ch kollar strandskyddsdispens samtidigt. I samband med det, så kommer de antagligen att avgränsa din tomtplats.

Självvald väg i egen skog

[busholle]

tis 21 jun 2022, 08:43#761550

Hej!

Nu kommer jag med fler frågvisa funderingar. Jag har kontakt med Skogsbolaget och det verkar ljust på den fronten, om än lite långsamt. Men jag har lite frågor som jag gärna tar hjälp av er om någon vill svara 😊

1. Köp av betesmarken innebär avstyckning, avstyckning av bebyggd fastighet innebär krav på förhandsbesked, förhandsbesked inom strandskydd innebär strandskyddsdispens. Lantmäteriet kommer se till att bollen kommer i rullning så du har ingen möjlighet i världen att påverka det.

2. En lanttomt bör vara på 2-3 tusen kvadratmeter. Stall och stort växthus bygger du utanför tomtplatsavgränsningen eftersom det kan betraktas som tillhörigt verksamhetsdelen av din fastighet.

3. Ja absolut, hade du köpt 3 ha bete intill strand utan möjlighet att få strandskyddsdispens så hade hela fastigheten värderats som bete, nu får du ett tomtmarksvärde också, antingen som en styck eller för ett kvadratmeterpris. Sveaskog är varken dumma eller saknar intresse för avkastning.

4. I samband med avstyckning, se ovan.

5. Lantmätare finns hos lantmäterimyndigheter, lantmäterimyndigheter finns i 39 kommuner och nationellt i form av Lantmäteriet. https://www.lantmateriet.se/sv/Om-Lantmateriet/Samverkan-med-andra/kommunala-lantmaterimyndigheter/

6. Ja du har en hel del att vinna på att fixa innan avstyckning. Som jag har skrivit till dig innan så städa tomten så stor som du vill ha den, trimma, klipp gräs och snygga upp träd som uppenbarligen varit en del av tomten. Resten av krafset kan du strunta i, det är tomten som ska se hävdad ut inte huset som ska se bebott ut.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor