Skogsfastigheter

Gemensamhetsanläggning eller inte?

30 inlägg 5664 visningar 9 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Beppe-n  
#745494 Tack för väldigt bra input! Låter som att jag kommer föreslå en GA ifall det nu inte blir alldeles otroligt dyrt...och så får man se vad övriga anser!

   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

janeri  
#745507 När vi uppdaterade och omräknade vår vägsamfällighetsförenings (28 skogsfastigheter - 39 kilometer väg) andelstal 2010 till tonkilometer så ansökte vi på Lantmäteriverkets förslag om EU-medel ur Landsbygdsprogrammet. Vi sökte och beviljades 50 % av den bedömda kostnaden för förrättningen. Om den möjligheten fortfarande finns vet inte jag men rimligtvis Lantmäteriverket.

Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

alias  
#745508 Angående styrelsens mandat att ändra andelstalen för fastigheter som har del i gemensamhetsanläggningen så är det, enligt paragraf 24 a i Anläggningslagen, avhängigt av vad som skrivs i LM:s anläggningsbeslut.

MVH
Alias

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765700
Mangan skrev:
jsn skrev:Är själv ordf. i en GA där vi har funderingar på att räkna om andelstalen men en förrättning kostar uppskattningsvis 75 - 150 000kr utifrån vad jag hört med andra vägföreningar, vi avser lösa det med en egen beräkning som vi beslutar om i föreningen, sedan om det håller juridiskt vet jag inte men den smällen tror jag vi tar..


Nej, det håller inte. Den som vill behöver inte betala annat än den fastslagna andelen.

Det är därför Lantmäteriet krävs så de kan fatta ett beslut som gäller för alla nuvarande och framtida ägare av deltagande fastigheter


AL 43a § gör det numera möjligt för föreningen att själv ändra andelstal under vissa förutsättningar utan en förrättning.

Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Alvarsson  
#765702 Dock är denna möjlighet mycket begränsad.

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765713
Alvarsson skrev:Dock är denna möjlighet mycket begränsad.


Hur menar du då?

Man kan ändra andelstalen med samma rättsverkan som vid en förrättning och behöver inte förhålla sig till tidigare normer. Det är ny lagstiftning sedan juli i år så du kanske tänker på AL 43 §.

Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Alvarsson  
#765718 Är man bara enig kan man göra vad som helst. Problemet blir vid oenighet. Styrelsens möjlighet att ändra andelstal är mycket begränsad. Detta framgår av förrättningen. Där framgår det att vid redan små förändringar måste lantmäteriet godkänna densamma..

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765725 Se svar nedan.
Senast redigerad av Lorten mån 01 aug 2022, 18:25, redigerad totalt 1 gång.

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765726
Lorten skrev:Det är inte genom styrelsebeslut utan genom stämmobeslut. Du blandar ihop befogenheten styrelsen kan ges i ett förrättningsbeslut att ändra andelstal enligt normerna med den befogenhet en stämma har att ändra andelstal vilket inte ens behöver följa normerna.

Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Alvarsson  
#765736 Föreligger det enighet på stämman att ändra andelstalen, är det ok. problemet blir den dagen någon inte är enig om detta. Eftersom stämman inte har befogenhet att ändra andelstal som Lantmäteriet har fastslagit. Ett myndighetsbeslut kan bara en myndighet ändra på i detta fallet Lantmäteriet.

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765738
Alvarsson skrev:Föreligger det enighet på stämman att ändra andelstalen, är det ok. problemet blir den dagen någon inte är enig om detta. Eftersom stämman inte har befogenhet att ändra andelstal som Lantmäteriet har fastslagit. Ett myndighetsbeslut kan bara en myndighet ändra på i detta fallet Lantmäteriet.


Nej, det är tillräckligt med kvalificerad majoritet och det har samma rättsverkan som ett förrättningsbeslut efter godkännande av Lantmäteriet. Stämman har befogenhet att ändra andelstal. Står rakt upp och ner i lagtexten.

Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Alvarsson  
#765752 , Lantmäteriet måste alltid godkänna ett sådant beslut.

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765766
Alvarsson skrev:, Lantmäteriet måste alltid godkänna ett sådant beslut.


Vilket jag skrev men det är inte en förrättning, ett helt annat förfarande.

Avatar Fallback

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

jsn  
#765788 Problemet är ju i detta fallet att fastigheterna är så ihopslagna och avstyckade att bara hälften av de ursprungliga beteckningarna finns kvar.
Den dagen vi blir osams blir det dyrt för då är en förrättning enda vägen ut.

Användarvisningsbild

Re: Gemensamhetsanläggning eller inte?

Lorten  
#765793 Normalt sett flyttar man andelstalen i förrättningen till den fastighet som har behovet. Vid avstyckning läggs det på lotten som har behov av vägen, vid sammaläggning eller fastighetsreglering av hel fastighet följer det automatiskt med, osv. Att fastighetsbeteckning inte längre är den samma är då utan betydelse.*

Ibland har man missat att göra det eller så har anläggningen ansetts varit så inaktuell att det inte kan göras.

Om ni har en samfällighetsförening så kan ni på årsstämma ändra andelstalen för sedan tidigare anslutna fastigheter. Andelstalen kan t.ex beräknas inom sedan tidigare etablerat båtnadsområde efter metod ni väljer, det här kan till exempel en skogsägareförening hjälpa er med (https://www.norraskog.se/vagbyran/din-s ... -andelstal). Ni kan ta rättsligt bindande beslut på stämman som godkänns av Lantmäteriet.**

För fastigheter som inte är anslutna sedan tidigare så kan ni träffa överenskommelse om anslutning och ersättning för inträde.

Men det är finns ju såklart begränsningar i hur mycket man kan laborera med en gemensamhetsanläggning som blivit förlegad utan att göra ny eller ompröva anläggningen. Inget hindrar er från att ta ett möte tillsammans och komma fram till hur det ska omprövas och skicka in en gemensam ansökan. Är det bara skogsbruksmark så finns det inte så många olika sätt att göra det på så borde vara relativt enkelt att komma överens.

Jag hoppas ni hittar en bra lösning för er alla.

*AL41-42 ” Om fastighet, som är ansluten till gemensamhetsanläggning, ingår i sammanläggning, övergår fastighetens skyldigheter gentemot övriga delägare på den nybildade fastigheten..”

**AL 43a ”En samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning får genom ett beslut på en föreningsstämma ändra en eller flera fastigheters andelstal för utförande eller drift av anläggningen. För beslut om en sådan ändring krävs minst två tredjedelar av de avgivna rösterna.

Ett beslut om en ändring får samma rättsverkan som ett beslut vid en förrättning när ändringen godkänns av lantmäterimyndigheten. Lantmäterimyndigheten ska godkänna ändringen om den inte strider mot denna lag.

Kostnaderna för ett ärende om godkännande ska fördelas mellan ägarna av fastigheterna i samfällighetsföreningen efter vad som är skäligt. I övrigt ska 2 kap. 6 § fastighetsbildningslagen (1970:988) tillämpas på kostnaderna.”

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).