Skogsfastigheter

[jl]

fre 31 dec 2021, 16:06#741402 Här i södra Sverige låter 1000-1500 kr/ha lite lite.
Om man letar väl och inte har så bråttom borde man kunna hitta en fastighet som har en bonitet på i alla fall 11 skogskubikmeter per hektar (ungefär G32 i snitt).
För 10 miljoner borde man kunna få en fastighet på ca 60ha.
Denna fastighet skulle då i teorin producera ca 660m3, nu kommer man nog inte upp i den tillväxten men jag tycker att man borde kunna producera 85% av den optimala tillväxten vilket blir ca 560 skogskubikmeter eller i fubb räknat ca 450m3.

Om jag då räknar som jag på ett ungefär bedriver mitt skogsbruk med en 60 årig omloppstid (då har jag på en 60ha stor fastighet i teorin ett hektar skog i alla åldersklasser ) får jag med dagens priser siffrorna på detta sätt.

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

[Vedproducent]

fre 31 dec 2021, 16:45#741405 Ja nu ska vi nog försöka vara lite mer jordnära till verkligheten. Sveaskog har mycket av sina skogar norrut och mer lågproducerande marker. Deras avkastning per hektar sista 15 åren ligger på 410 kr hektaret inkl handel med externt virke som bör ge ett visst bidrag.
Har ju själv erfarenhet av min egna skog under många år med 5000 m3 sk i årlig tillväxt i Södra Sverige. Känner inte igen något av den lönsamheten som beskrevs med en avkastning på 4000 kr hektaret. 93 procents timmerutbyte i 60 årig skog?

[Sjögården]

fre 31 dec 2021, 18:09#741415 Har räknat med ett uthålligt netto på 100000 kr på 122 ha tallbonitet under de tjugo åren jag varit med skog.
Gör då all plantering, röjning och förstagallring som nyttigt fritidsprojekt. Hårda avverkningar i början har jag använt till köpeskilling och amortering.
Min slutsats är :Att köpa skog på marknaden och försöka leva på det är nog i det närmaste omöjligt.
Nästan hela vinsten får man ut när man säljer eller lämnar denna världen.
Men roligt har det varit under tiden.. 😉

[jl]

fre 31 dec 2021, 19:26#741425

Ja nu ska vi nog försöka vara lite mer jordnära till verkligheten. Sveaskog har mycket av sina skogar norrut och mer lågproducerande marker. Deras avkastning per hektar sista 15 åren ligger på 410 kr hektaret inkl handel med externt virke som bör ge ett visst bidrag.
Har ju själv erfarenhet av min egna skog under många år med 5000 m3 sk i årlig tillväxt i Södra Sverige. Känner inte igen något av den lönsamheten som beskrevs med en avkastning på 4000 kr hektaret. 93 procents timmerutbyte i 60 årig skog?

Utgår från timmerutbytet jag fått från mina avverkningar dom senaste 5 åren, och vist kanske är något högt om man jämför med mitt exempel (G32), då marken snarare varit G34-G35 och en genomsnittlig slutavverknings ålder på något under 60 år.
Men på ett genomsnittligt träd som är 27m långt får man ut ca 15m timmer, (2st) pallkubb 5m , (1-2 st) massa 4-6m.
På bilderna G35, 55 år.

1640971131_20180510_202405.jpg

1640971054_20170813_194130.jpg

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

[jannee]

fre 31 dec 2021, 20:00#741431 Med sådan skogsmark, då mindre fastigheter, börjar priset närma sig 2 000 kr/ha.
Räkna hem det idag är ändå omöjligt, å andra sidan har man riskvilligt kapital och verkligen vill äga skog av ena eller andra orsaken så ok.
Det blir som de alltid sagt om gamla skogsägare.
De lever fattigt men dör rika.

[jl]

lör 01 jan 2022, 03:03#741461 Vist är skogsmark dyr i dag, men att räkna hem det är inte omöjligt.
Nöjer man sig med någonstans mellan 1,5-3% avkastning på sitt kapital är det inte omöjligt att hitta en skogsfastighet i dag.

Jag är själv en som har köpt skog till dom här oskäligt höga priserna, dock inte som någon investering på mitt kapital, då det tyvärr är något jag saknar i tillräckligt stor mängd.
Utan jag nöjer mig med att banken är villig att låna mig pengar, att intäkterna från skogen täcker räntan.
För tänk, det är inte många som får utföra sin hobby gratis, jag får till och med en liten peng för ansträngningen. Det är inte illa när dom flesta får betala för sina hobbys.

Till Ts skulle jag vilja ge rådet, titta noga på fastigheterna du är intresserad av, vilken bonitet har dom olika avdelningarna, stämmer skogsbruksplanen (kanske någon avdelning är markerad som en G32 men i själva verket är det en G34 eller så finns det ett högre/lägre virkes förråd än vad planen säger) ,kolla vilken ålder dom olika avdelningarna har. Räkna på när /hur mycket kan du avverka framåt i tiden vilka kostnader har du, stämmer det med den förväntade avkastningen,med mera mm.
Var noga och lägg ner en hel del tid på denna biten och har du inte tillräckliga kunskaper själv, ta hjälp av någon som kan.

[zorran]

lör 01 jan 2022, 05:22#741463 hej Jl kort namn. måste bara säga att det är imponerande det du gör!
Hobbyn din är min också, bara gillar din inställning..
Men en verklighet finns också.
Zorran.

[machonisti]

lör 01 jan 2022, 10:35#741467 Har ärvt 50 ha och köpt 80 ha, 130 ha hobby klarar inte jag med handhållna maskiner.

Vedeldande skogsägare, leker med motorsåg på vintern å grävmaskin på sommaren.

[gnisten83]

lör 01 jan 2022, 10:59#741470 Tänk med att om lånade pengar blir inblandade att räntan inte kommer vara kvar på denna låga nivå i evighet.
När jag köpte i början på -90 talet hade jag något lån som låg på över 13% i början, de spräcker de flesta kalkyler i dagens läge

Valtra 6550, jake monterad Moheda M65, Arbro 350M, Moheda 121 4wd

[machonisti]

lör 01 jan 2022, 11:08#741471 Lyfte ett bostadslån -96. Räntan låg på 6 %, och det var billigt!

Vedeldande skogsägare, leker med motorsåg på vintern å grävmaskin på sommaren.

[machonisti]

lör 01 jan 2022, 11:28#741474 Tillbaks till tråden.
TS varför skog?
Placering eller intresse. Placering är enkel att förklara med pengar...osv. Intresse är svårare att förklara. En aspekt är att det får kosta vad det vill, men det tror jag inte på, annars behövs inga råd. Då har vi kvar att mata pengar i ett skogsskifte och hoppas på utdelning.
Det är anledningen till att skogsforum finns. Tyvärr är all kunskap inlindad och nedkokt i en enda soppa. Då jag gick med i skogsforum trodde jag att jag visste det mesta om skogsbruk men snabbt insåg jag att det fanns väldigt många som visste betydligt mer.

Är du novis tror jag det är svårt att få rätsida på välmenade råd.
Gå igenom vad du vill med skogen och ställ så specifika frågor du kan, annars får du en uppsjö av information. Det är skogsforum väldigt bra på.

Vedeldande skogsägare, leker med motorsåg på vintern å grävmaskin på sommaren.

[Torleif]

lör 01 jan 2022, 22:03#741558 Ingen blir rik på ett mindre skogsbruk i dag. Skall man kunna leva på skogen borde man ha minst 300 hektar helst 400 och det blir så dyrt i amorteringar och räntor att det inte går att köpa om man inte är mångmiljonär i euro.

Köp ett skifte som är så nära hem som möjligt och driv det självverksamt medan ni känner på hur ni vill göra. Det blir inga stora penninginkomster men gratis ved och virke är mycket värt och att kunna använda perioder av arbetslöshet till skogsarbete ger en utdrygning i ekonomin även om timlönen är dålig. Utvidga sedan varefter ni känner för det.

[jl]

sön 02 jan 2022, 01:24#741577 Rik på skog är nog svårt att bli, i i alla fall om man menar rik i ekonomisk mening.
Helt lätt är det nog inte ,men är övertygad om att har man 10 miljoner att lägga är det inte omöjligt att hitta en fastighet som avkastar 3% årligen på kapitalet.
Då har man runt 300 000 kr före skatt och med hjälp av räntefördelningen så borde man få ut minst 200 000kr.
Sen får man ha i åtanke att priser och skatteregler kan ändras så att förutsättningarna blir annorlunda.

[Sjögården]

sön 02 jan 2022, 10:28#741580 Framgångsfaktorn är nog att att ha en bra inkomst från ett välavlönat arbetet och köpa en välskött fastighet med jämn åldersfördelning.
Då är nog skogsfastigheten en riktigt bra investering, i synnerhet om man kan pytsa in några miljoner från en försäljning av andra tillgångar.
Men att vara beroende av skogen som enda inkomst, då behövs mycket och skuldfri skog.. 😉

[Sture Andersson]

ons 05 jan 2022, 10:30#741999 Om jag var ung och hadde möjlighet att köpa skog i dag skulle jag satsa på att förädla allt ,köpa ett bra sågverk ,vedmaskin ,sälja så lite som möjligt oförädlatt .Skulle vara riktigt roligt se vad man kunde få ut av skogen .Kanske även kola en del.