Sida 1 av 3
Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 17:32
av Hemmanstomten
Hejsan! Jag är spekulant på en fastighet i Norrbottens kustland som jag erbjudits köpa privat och utan budgivning. Fastigheten är på totalt 40 ha, varav 19,1 ha är produktiv skogsmark. Inga byggnader, arrenden eller annat.
Skogen består av 47% tall, 35% gran och 18% löv.
Skogen består av mestadels 115+ åldersklass samt ca 20% av arealen som utgörs av ungskog.
Virkesförrådet ligger på 1370 m3sk, och 255 m3 är avverkningsbar skog, varav 65 m3 består av gallring och 190 m3 består av avverkning med lämnande av fröträd, allt m3ub.
Jag erbjöd ett bud på 256kr/m3sk, vilket blev avslaget som ett skambud.
Detta är ett grannskifte till min fastighet som jag köpte för en kort tid sedan där jag betalade samma pris per m3sk, och denna fastigheten är i stort sett identisk med min i de flesta avseendena.
Jag tänkte därför höra med er (mer erfarna) vad ni tror att denna fastigheten kan vara värd mellan tummen och pekfingret om ni skulle uppskatta grovt?
Re: Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 17:36
av Aberga
Testa och gå in på areal eller ludvigs hemsidor.
De har beräkningssnurror där du kan få fram ett värde
Re: Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 17:46
av Hemmanstomten
Aberga skrev:Testa och gå in på areal eller ludvigs hemsidor.
De har beräkningssnurror där du kan få fram ett värde
Jo, jag var in där, men siffrorna skilde sig åt vansinnigt mycket, och båda hamnade långt under 350000 kr.
Sen verkar ju dessa beräkningssnurrorna inte ta i beräkning saker som avverkningsbar skog och så.
Re: Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 20:23
av uppland2
Vad består de 20,9ha som inte är skog? Man får väl räkna tio-tolv tusen per ha för råmark, då den genererar intäkter för jakt m.m.
Re: Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 20:40
av alias
uppland2 skrev:Vad består de 20,9ha som inte är skog? Man får väl räkna tio-tolv tusen per ha för råmark, då den genererar intäkter för jakt m.m.
Tycker 10-12 tkr/ha låter väldigt mycket för att vara i Norrbottens kustland. Tror att det är mer relevant i Götaland och Svealand om det är t.ex. myr/mosse vi talar om.
MVH
Alias
Re: Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 20:54
av uppland2
alias skrev:uppland2 skrev:Vad består de 20,9ha som inte är skog? Man får väl räkna tio-tolv tusen per ha för råmark, då den genererar intäkter för jakt m.m.
Tycker 10-12 tkr/ha låter väldigt mycket för att vara i Norrbottens kustland. Tror att det är mer relevant i Götaland och Svealand om det är t.ex. myr/mosse vi talar om.
MVH
Alias
Min poäng var att mer än halva fastigheten består av annat än skog. Jag vet inte vad råmarken värderas till i Norrland, men även med halva priset mot Mellansverige påverkar det kalkylen märkbart.
Re: Värde på fastighet?
Postat: ons 08 sep 2021, 20:56
av Hemmanstomten
uppland2 skrev:Vad består de 20,9ha som inte är skog? Man får väl räkna tio-tolv tusen per ha för råmark, då den genererar intäkter för jakt m.m.
Enbart myrimpediment.
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 06:58
av Rättselarn
Det skiljer rätt mycket beroende var i Norrbotten du befinner dig. Relativt stadsnära i kustlandet så ligger nog snittpriserna på 350 kr/m3sk medan längre in i inlandet så kan det vara svårt att få så mycket mer än 210 - 220 kr/m3sk.
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 08:18
av Hemmanstomten
Rättselarn skrev:Det skiljer rätt mycket beroende var i Norrbotten du befinner dig. Relativt stadsnära i kustlandet så ligger nog snittpriserna på 350 kr/m3sk medan längre in i inlandet så kan det vara svårt att få så mycket mer än 210 - 220 kr/m3sk.
Fastigheten ligger i västra delen av piteå kommun. Ca 8 mil från Piteå stad.
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 08:37
av Hemmanstomten
Det kanske är värt att tillägga att boniteten ligger på 2,8 m3sk/ha också. Sen är en hektar av det övriga åkermark.
Någon som vågar sig på att dra till med en uppskattning av värdet? Jag funderar mest på om jag ens överhuvudtaget ligger i rätt prisområde med mitt bud på 350000kr eller om jag bör höja?
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 09:35
av Ängagärdet
Varför frågar du inte säljaren om priset?
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 09:51
av Hemmanstomten
Ängagärdet skrev:Varför frågar du inte säljaren om priset?
Det är provat, men han vill inte uppge ett pris av någon anledning. Han tar endast emot bud.
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 10:04
av isteskog
Med den boniteten tycker jag inte det var något skambud!
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 11:27
av Hemmanstomten
isteskog skrev:Med den boniteten tycker jag inte det var något skambud!
Nej, jag tänkte detsamma.
Re: Värde på fastighet?
Postat: tor 09 sep 2021, 11:45
av Rättselarn
Åker du 3-4 mil ytterligare västerut så vet jag att säljare som velat ha 250 kr/m3sk inte fått det sålt och då har det varit bättre boniteter. Så ditt bud kan inte räknas som skambud.