fre 10 sep 2021, 22:40#726973
Hemmanstomten skrev:Hejsan! Jag är spekulant på en fastighet i Norrbottens kustland som jag erbjudits köpa privat och utan budgivning. Fastigheten är på totalt 40 ha, varav 19,1 ha är produktiv skogsmark. Inga byggnader, arrenden eller annat.
Skogen består av 47% tall, 35% gran och 18% löv.
Skogen består av mestadels 115+ åldersklass samt ca 20% av arealen som utgörs av ungskog.
Virkesförrådet ligger på 1370 m3sk, och 255 m3 är avverkningsbar skog, varav 65 m3 består av gallring och 190 m3 består av avverkning med lämnande av fröträd, allt m3ub.
Jag erbjöd ett bud på 256kr/m3sk, vilket blev avslaget som ett skambud.
Detta är ett grannskifte till min fastighet som jag köpte för en kort tid sedan där jag betalade samma pris per m3sk, och denna fastigheten är i stort sett identisk med min i de flesta avseendena.
Jag tänkte därför höra med er (mer erfarna) vad ni tror att denna fastigheten kan vara värd mellan tummen och pekfingret om ni skulle uppskatta grovt?
Hej, kul att du är intresserad av skog!
Jag Har skog i inre delarna av det som kallas för Norrbottens kustland, Jag köpte till 122 Ha produktiv skogsmark gränsande till mitt skifte av Sveaskog för ca 12 år sedan och det var övervägande ungskog G1, G2 och Röjskog. Jag betalade då 294Kr M3. Det var inte mot anbud utan det var deras begärda pris, och det betalade jag, det är ju en stor vits med att kunna köpa något som man är rågranne till och som man har önskat i flera år.
Jag talade med en ung Skördarförare igår som jag mötte i skogen, han är boende i Norrbottens kustland, vi hade en lång pratstund med varandra, och det var intressant det jag fick höra....
Han och hans far var intresserade av att köpa skogsmark, i Norrbottens Kustland, men han sade att det är ju omöjligt nu för Sveaskog köper upp allting, och de betalar 400kr M3 för mark med skog.
Nu är det ju så att Bolagen ej får öka sina innehav, men genom att de har blivit ålagda av Regeringen i ett par omgångar att sälja av först 10% av sina marker och sedan en fortsättning efter det hur mycket vet jag ej vad nästa beslut blev.
Nu är det ju så att Sveaskog numera säljer av endast i Inlandet, och här i norr så har de ju väldigt stora innehav i där.
På så vis så kan de köpa in allt som de får möjlighet till i kustlandet utan att öka sitt innehav.
Nu är de väl så att de vill helst köpa sådant som ej är för smått, i ett exempel som Skördarföraren nämnde så blev priset 7 miljoner.
Förut har det hetat att M3 brukar bli högre på mindre arialer än större.
Det är väl inte otänkbart att din rågranne känner till denna senare utveckling med Sveaskogs inköp och till vilka priser, jag visste det inte.
Så med det sagt bjud honom 548000kr för skiftet tar han inte det så har du ju alltid försökt. Den mark du har fick du ju billigare se den håller ju ner ditt totala snittpris.
I ett visst läge i sådana här affärer så kan det vända så att säljaren inte alls vill sälja till dig utan säljer till ett lägre pris till någon annan om man är för omständig.
Ett plus är ju att det tänkta tillköpet har en bra fördelning med både tall gran och löv, samt ligger granne med det du har. Skogsköp skall baseras på långsiktighet, vinsten skall gå till dina barnbarn om du har några.
Lycka till!
Zetor 4340, Ferguson TEA 20 och MB Trac 680
Kort information om skogsforum.se