Skogsfastigheter

[Andersmoren]

tor 19 aug 2021, 09:57#724057 Hej

Grannen vill sälja ett skogsskifte om ca 8ha till mig. Skiftet ligger i rå med två andra skiften som jag redan äger.

Problemet är att grannens skifte ingår i en fastighet med två skiften. Skogsskiftet (som jag vill köpa) och ett annat skifte 500m bort där grannen har sitt boningshus och lite åker och lite mera skog.

Vad jag förstår måste man ansöka om en fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Har fått en prisuppgift för detta runt 30kkr.
Frågan är hur formulerar man detta i köpebrevet? Vad händer om Lantmäteriet har synpunkter på ansökan eller nekar till regleringen? (Risk för att det blir ett "restskifte" kvar runt gården som är för litet att bruka enl Lantmäteriet och detta skulle eventuellt skapa problem)

Finns det avtalsmallar att hitta någonstans där man kan villkora ett köp med avseende på godkänd fastighetsreglering?

Rent likvidmässigt betalar man man väl lämpligen handpenning vid kontraktets undertecknande och sedan slutlikvid vid utförd fastighetsreglering eller finns det andra sätt?

Många frågor som jag gärna får lite input på...

Mvh

Anders

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Mangan]

tor 19 aug 2021, 10:17#724061 Du har rätt, man skriver ett villkor i kontraktet för köpet att fastighetsregleringen går igenom. Exkat hur man skriver och när man slutbetalar skall jag låta vara osagt.

https://www.svenskfast.se/guider/kopekontrakt/

Var beredd på att det kan ta ett år eller så att det blir klart.

Självvald väg i egen skog

[busholle]

tor 19 aug 2021, 11:11#724069 Man bryr sig rätt lite om restfastigheten så länge en annan fastighet blir rationellare.
Tillträde och slutbetalning kan knappast ske förens regleringen är färdigställd.
Mangan har gett ett bra svar på resten.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[uppland2]

tor 19 aug 2021, 20:40#724138 Vi fyllde i bifogad blankett vi fick ifrån Lantmäteriet, som Lantmäteriet fick ta hand om. Lantmätaren kan göra det som en fastighetsmäklare kan göra, så vi blandade aldrig in någon sådan.
För tre år sedan tog det ganska precis ett år från ansökan tills regleringen vunnit laga kraft.
I vårt fall rörde det sig om ett byte av skiften, och då blev vi rekommenderade att ta upp värden på båda skiftena, inte bara mellanskillnaden, då det kan vara till fördel vid deklarationen året efter. Om det är ett rent köp spelar det nog ingen roll.

ansokan-och-overenskommelse-om-fastighetsreglering-pdf.pdf

Logga in för att se de bilder eller dokument som författaren har laddat upp.

Du måste vara medlem för att logga in. Det är gratis att bli medlem och registreringen går fort, Välkommen!

Skapa konto

[Blondin 750]

tor 19 aug 2021, 20:56#724140

Man bryr sig rätt lite om restfastigheten så länge en annan fastighet blir rationellare.
Tillträde och slutbetalning kan knappast ske förens regleringen är färdigställd.
Mangan har gett ett bra svar på resten.

Det går bra att både tillträda och slutreglera det ekonomiska innan fastighetsregleringen har vunnit laga kraft. En skrivning om att köparen skall lagfara köpet om fastighetsregering inte är möjlig löser det.
Måste nog lämna en reservation…det går nog bara om det gäller en fastighet som redan har en fastighetsbeteckning.

[busholle]

fre 20 aug 2021, 06:43#724181

Man bryr sig rätt lite om restfastigheten så länge en annan fastighet blir rationellare.
Tillträde och slutbetalning kan knappast ske förens regleringen är färdigställd.
Mangan har gett ett bra svar på resten.

Det går bra att både tillträda och slutreglera det ekonomiska innan fastighetsregleringen har vunnit laga kraft. En skrivning om att köparen skall lagfara köpet om fastighetsregering inte är möjlig löser det.
Måste nog lämna en reservation…det går nog bara om det gäller en fastighet som redan har en fastighetsbeteckning.

Jo precis, då tillträder man en fastighet och efter man tillträtt så reglerar man över innehavet. Så gjorde jag när jag tog över föräldragården och lade till den till en fastighet som jag redan ägde. I detta fallet blir det som du redan konstaterat annorlunda.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Blondin 750]

fre 20 aug 2021, 07:05#724182 Det är kanske möjligt att både klyva och fastighetsreglera enligt TS exempel också och komma i mål med både det juridiska och det praktiska men då krävs det nog ett ganska väl utformat avtal som stöd till Lantmäteriet. En mäklare eller annan sakkunnig kan nog hjälpa till med det, det kostar givetvis en slant, men Lantmäteriet brukar väl bara hantera presenterade förslag och vill väl inte vara en del av utformningen av upplägget.

[busholle]

fre 20 aug 2021, 08:17#724190 Tror inte klyvning är en bra ide eller ens är genomförbart. Skiftet är på 8ha och kan inte bilda en egen fastighet så då går det heller inte att klyva bort delen. Sedan lär handläggningstiden på en klyvning vara minst lika lång som den för en reglering och då blir det dubbel handläggningstid innan man är i mål.

I detta fallet är rätt åtgärd fastighetsreglering som TS är inne på. Problemet är att lantmäteriet har hysteriskt långa handläggningstider nu vilket beror på att de ska prioritera bostäder och just nu byggs det galet mycket bostäder som kräver lantmäteriåtgärder.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[uppland2]

fre 20 aug 2021, 08:26#724191

då krävs det nog ett ganska väl utformat avtal som stöd till Lantmäteriet

Vi skrev:

Vi har kommit överens om att byta XX 1:16 (3) värt XX mot XX 1:42 (6) värt XX. Vi önskar därför föra XX 1:16 (3) till XX 1:2 och XX 1:42 (6) till XX 1:16.

som beskrivning på LM:s blankett och bifogade en karta som sade samma sak visuellt. Fungerade bra. Ska t.ex. andelar i häradsallmänningar eller liknande fördelas på något särskilt sätt bör man nog skriva det också.
Man kan säkert göra det mer komplicerat om man vill.

[Andersmoren]

fre 20 aug 2021, 08:49#724193 Tack för alla svar!
Hade ytterligare ett samtal med Lantmäteriet idag och de kunde bistå med upprättande av köpeavtal i samband med regleringen för i praktiken inga pengar alls.
Har nu lämnat in en ansökan om reglering och begärt att de upprättar även köpehandlingar och har uppgett överenskommen köpeskilling i ansökan så får vi se var det tar vägen...
Har egentligen inte bråttom att tillträda. Mycket röjningsskog i detta skifte som kan stå något år till innan jag ger mig på det. Har annat att pyssla med i skogen typ röjning på befintliga skiften.... 🤣
Mvh
Anders

[Mangan]

fre 20 aug 2021, 08:57#724195 Spänannde, visste inte at LM kunde hjälpa till med avtalet. Då antar jag att det dröjer ett år eller så innan du får skriva på avtalet, och att någon av er kan ändra sig innan dess? Håll oss uppdaterade!

Självvald väg i egen skog

[Rättselarn]

fre 20 aug 2021, 11:47#724218 Om inget köpeavtal är skrivet så tar Lantmäteriet fram en överenskommelse om fastighetsreglering som köpare och säljare får skriva på. Fördelen med att skriva ett köpeavtal först är att ingen av parterna kan hoppa av när det väl är skrivet.

[Blondin 750]

fre 20 aug 2021, 12:32#724221 Det verkar som att Lantmäteriet har snäppt upp sig en smula, kanske beror det på den svidande kritiken som riktats mot dem när det gäller kundbemötande och service. 👍🙂