Skogsfastigheter

[TheJo]

tis 25 maj 2021, 21:20#714221 Då var det dags att påbörja generationsskiftet i min familj. Fastigheten på ~85 ha består av en gård med ett boningshus, ekonomibyggnader och åkermark, samt några skogsskiften där det största värdet finns. Då virkesförrådet är stort.

Vi är två syskon, utan några respektive. Tanken är att jag ska flytta ut och ta över gården, då min bror inte har något intresse av detta. Samt att mina föräldrar ska flytta in i mitt nuvarande boende, brf. lägenhet. Förhoppningsvis sker detta inom ett par år. Denna lösning är alla helt med på. Men vi har inte börjat diskuterat den ekonomiska biten än.

Edit: Rätt onödigt med siffrorna egentligen...

Förstår att detta inte är helt enkelt fråga, och att det är någon man lär ta hjälp med att slutföra så att allt går rätt till. Men gillar att läsa in mig på saker innan jag går till ev. expert. Har deltagit vid något informationstillfälle om generationsskifte, men det gav tyvärr inte så mycket. (Mest reklam för vad man erbjuder för tjänster...) Har försökt läsa allt material som Landshypotek, Ludvig&Co osv har på sina hemsidor.

Finns det något speciellt att tänka på när man ska genomgå ett generationsskifte där man byter boende?
Någon smidig lösning?
Några generella tips?

Tack på förhand 😀

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

Senast redigerad av TheJo ons 26 maj 2021, 13:53, redigerad totalt 1 gång.

JD 1140 Farma CT6.0-9 (Kran C6,0D) - HVA 550XPG - Jonsered 2055 Turbo / FC2145 röjning / RS52 gräs - Polaris Sportsman 800 med Avestavagnen TB1300

[Erik 2]

tis 25 maj 2021, 21:30#714223 Var i landet? Finns en skogsbruksplan?

[TheJo]

tis 25 maj 2021, 21:36#714225

Var i landet? Finns en skogsbruksplan?

Jag bor i Uppsala, och gården ligger 3 mil norr om Uppsala.

Ja, det finns det, men den behöver nog en uppdatering innan jag tar över. Pappa är skogvaktare så han har bra koll på det skogliga.

JD 1140 Farma CT6.0-9 (Kran C6,0D) - HVA 550XPG - Jonsered 2055 Turbo / FC2145 röjning / RS52 gräs - Polaris Sportsman 800 med Avestavagnen TB1300

[Erik 2]

tis 25 maj 2021, 21:40#714228 Ok, vill du så lägg ut planen här eller skicka till mig så kan jag titta lite. Skicket på fastigheterna?

[TheJo]

tis 25 maj 2021, 21:52#714231

Ok, vill du så lägg ut planen här eller skicka till mig så kan jag titta lite. Skicket på fastigheterna?

Har tyvärr inte tillgång till den just nu. Men kan nog göra det vid ett senare tillfälle.

Skulle säga att skicket är i grunden bra. Men vissa delar vill jag nog renovera inom en inte all för lång framtid.
Gällande ekonomibyggnaderna så är det en gammal ladugård/maskinhall och gammal maskinhall/spannmålsmagasin.
Även där är skicket i grunden helt ok, ex. ny el, men man kanske vill fixa till lite andra saker.

JD 1140 Farma CT6.0-9 (Kran C6,0D) - HVA 550XPG - Jonsered 2055 Turbo / FC2145 röjning / RS52 gräs - Polaris Sportsman 800 med Avestavagnen TB1300

[Erik 2]

tis 25 maj 2021, 22:09#714238 Ok, en plan säger mycket. Om du kan få fram den är det bra. Gör inget om den inte är ny, skriv bara vad som är gjort i skogen efter den upprättades. Om det är en bra skog som jag anar att det är, då pappa är såpass kunnig. Tror jag priset ligger på ca. 12 miljoner. Men såklart bara grovt räknat. För att inte bli ovänner rekommenderar jag att ta in en seriös värderade och ta upp alla tankar och värderingar inom familjen före skifte. Priset behöver ju inte alltid vara marknadsmässigt bra alla känner sig nöjda. Om du varit med i skogen hela livet, har intresse och vill föra arvet vidare kan det väga tungt. Pengar är inte allt men kan orsaka mycket problem!! Lycka till!

[Fixaren1]

tis 25 maj 2021, 22:17#714239 I min familj har vi tillämpat taxeringsvärde +10% vid generationsskifte . Då har vi kunnat fortsätta tillämpa planerade avverkningar istället för att kalhugga stora ytor, mm.

[jannee]

ons 26 maj 2021, 06:30#714245 Det låter alltid så bra att anlita utomstående för värdering och liknande, men....
Hur tycker och tänker din bror, hur vill dina föräldrar att det ska bli ?
Där har du egentligen de mest väsentliga delarna.
Viktigast att INGEN känner sig förfördelad, för då riskeras evig osämja.
Pengar hit och dit är egentligen oväsentligt, viktigast är att ALLA parter blir nöjda.
Vad som sedan är eller blir rättvist kan man alltid ifrågasätta men är man överens så är man.
Börjar bara inte med hur mycket din lägenhet är värd för det slår i så fall tillbaka på hur mycket gården är värd (saluvärde till utomstående).
När ni väl är överens om hur det ska bli i framtiden kan det var ide att ta kontakt med en skattetekniskt ekonomisk riktigt kunnig.
Gäller att vara "rättvis" men även undvika att lägga skatt i onödan.

[busholle]

ons 26 maj 2021, 06:46#714246 Tar man över som gåva eller förskott på arv så tar man också över en latent skatteskuld. För att beräkna den på ett bra vis så underlättar det med en riktig värdering. Jag ångrar att vi inte gjorde det här för 10 år sedan när jag tog över, det hade minskat tjafset om gårdens värde nu när fastighetspriserna rusat och ingen minns hur uselt skicket var vid överlåtelsetillfället.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Axl]

ons 26 maj 2021, 07:31#714248 Det är såklart bra ju mer du läser på men ta sen hjälp utifrån. För min del känns det bra att det var en oberoende som gjorde en uträkning och sa att det här är rättvist. Blir lättare för alla att acceptera än om ni snickrar ihop något själva. En sak att fundera på är om dina föräldrar har sparat på sig ett underskott så kan det vara bra om dom avverkar innan du tar över.

[jannee]

ons 26 maj 2021, 10:02#714260 Till syvende och sist är det er fader som bestämmer hur HAN vill överlåta det.
Tror att man ska ha det klart för sig INNAN man över huvud taget börjar räkna ekonomi.
Vill fadern (och modern) att det ska bli på ett visst sätt ska man utgå från detta och göra det så optimalt för alla parter.
Hur det än sedan blir är det oftast att någon ändå känner sig förfördelad, men avgör fadern behöver det inte bli någon osämja mellan dig och din bror.
Inte sällan betyder känslor mer än det ekonomiska utfallet.
Betänk att det är ERA föräldrar som bestämmer det ekonomiska, sedan kan du och din bror räkna till f*n tar er.

[TheJo]

ons 26 maj 2021, 15:32#714302 Tackar så mycket för alla svar 😀

Självklart ska vi ta hjälp från oberoende så att allt går rätt till, och att alla blir nöjda. Så långt det nu är möjligt.
Detta är mest för att påbörja arbetet och för mig att förstå vilka alternativ som finns och kan vara möjliga. Inser att det var onödigt att öht skriva med några siffror.

Det primära önskemålet är att gården stannar inom familjen. Min bror har inget intresse av att ta över, eller bo där.

JD 1140 Farma CT6.0-9 (Kran C6,0D) - HVA 550XPG - Jonsered 2055 Turbo / FC2145 röjning / RS52 gräs - Polaris Sportsman 800 med Avestavagnen TB1300

[SkogsBasse]

ons 26 maj 2021, 16:18#714306 Vårt generationsskift sker på det sätt Jannee beskrev, dvs Mor och Far bestämmer.
Jag tycker detta är mycket rimligt iomed det deras mark (pengar) och de gör vad de vill med dem.

[rejser]

mån 31 maj 2021, 10:38#714776 Och papper papper papper
Skriva skriva skriva.
Vem vet, brodern kanske får en respektive i framtiden som börjar ifrågasätta och brodern bara flyter med. Har sett det hända.

Ingen aning om vad vi gör i skogen, men försöker

[TheJo]

mån 31 maj 2021, 12:16#714780

Vårt generationsskift sker på det sätt Jannee beskrev, dvs Mor och Far bestämmer.
Jag tycker detta är mycket rimligt iomed det deras mark (pengar) och de gör vad de vill med dem.

Självklart kan inte jag eller någon annan gå in och ta beslutet. Men det hindrar ju inte att jag läser på om vilka lösningar som är möjliga. Och förstå vad jag eventuellt kommer att tacka ja till leder till för mig.

Och papper papper papper
Skriva skriva skriva.
Vem vet, brodern kanske får en respektive i framtiden som börjar ifrågasätta och brodern bara flyter med. Har sett det hända.

Ja, det har man lärt sig den hårda vägen i andra sammanhang. "Finns det inte på papper, så finns det inte öht."

JD 1140 Farma CT6.0-9 (Kran C6,0D) - HVA 550XPG - Jonsered 2055 Turbo / FC2145 röjning / RS52 gräs - Polaris Sportsman 800 med Avestavagnen TB1300