Skogsfastigheter

[Gregzore]

fre 07 maj 2021, 14:54#712131 På en av mina skiften har jag har en stugägare med arrendekontrakt för en liten stuga (10 m2 ?) vid en sjö. Stugan är i mycket dåligt skick och arrendatorn är inte intresserade av att förnya kontraktet för stugan. Jag funderar på vad det är som gäller vid uppsagning?

Måste de ta bort stugan? Måste jag ersätta de för att ta bort stugan? eller kan de lämna skiten på plats så att jag kan överta den och eventuellt göra något med stugan.

Grejen är att det kommer aldrig att vara okej enligt reglerna att bygga någonting där stugan ligger och jag hade gärna tagit över den och rustat upp den. Samtidigt ville jag inte rusta upp den för att senare hamna i tvist när de bestämmar sig för att de ville ha stugan.

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Arvid0]

fre 07 maj 2021, 15:03#712132 Vad säger arrendeavtalet? Arrenderar den mark eller stuga? Finns stugan upptagen officiellt? Ej erlagd betalning är orsak till uppsägning.

[busholle]

fre 07 maj 2021, 15:11#712133 Börja med att läsa in dig på kap. 8 och kap. 10 https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994
Som jag tolkar kap.8 §21 så blir allt på stället ditt tre månader efter dagen för frånträdet.
Men kolla på det ursprungliga avtalet, det kan finnas skrivningar som förhindrar detta.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Skogsola]

fre 07 maj 2021, 15:12#712134 Ett sätt är att du köper den för tex 1 krona. Eller att de river den. Eller att du river den på deras bekostnad.

Rottne F12, Volvo EC70, Valtra A75, Kranman P25
Stihl MS 201,241,261,362, RS460,480,490, Jonsered 2253WH

[Rättselarn]

fre 07 maj 2021, 15:23#712135 Gör inte misstaget att riva stugan först. Det finns mängder med obebyggda tomter runt om i landet där man först rivit och sedan sökt bygglov för att sedan bli nekad på grund av strandskyddet.
Enklast är att köpa stugan för en liten slant och sedan börja rusta. Om du rustar den successivt inifrån och ut kan ingen säga något. När rustningen är klar är det betydligt lättare att få bygglov för en utökning (om den är måttlig i storlek).

[jannee]

fre 07 maj 2021, 15:36#712137 En bekant till mig köpte dyrt ett ruckel 20 meter från havet i Karlskrona skärgård, fanns bara en upptrampad stig fram till rucklet.
Han sökte därpå bygglov för att bygga till rucklet och fick så.
När tillbyggnaden var klar visade han upp för tjänstemän i vilket dåligt skick huvudbyggnaden var, fick därav tillstånd att riva och bygga nytt - nytt bygglov, han sökte på en rejäl nybyggnation och med vissa smärre förändringar gick allt igenom.
Från att varit ett ruckel på ca 50 m2 har han en villa på ca 150 m2
Även lyckats med en infiltrationsanläggning bland bergknallarna.

[busholle]

fre 07 maj 2021, 22:04#712189 Vill man vara smart med en strandsyddad fastighet så ser man till att tomten kommer i ordning i hela sin storlek innan strandsyddsdispens söks. Annars hamnar man lätt i läget att man blir låst med en liten tomt.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Gregzore]

fre 07 maj 2021, 22:24#712193 Tack för svaren! Original kontraktet har ingenting om vad som ska hända med stugan i fall att kontraktet sägs upp. Däremot tror jag att överenskommelsen kommer att vara att de får lämna den och jag får den för 'städningskostnad'.

De vill ha ett nytt arrendekontrakt som tillåter husvagnscamping på en vändplan på fastigheten, men det kommer inte att hända... visst kunde jag tjäna en slant på det men det går förlorade den dagen en timmerbil inte kan vända för att det finns en husvagnsom blockerar vändplanen.

[Arvid0]

lör 08 maj 2021, 00:34#712207

Tack för svaren! Original kontraktet har ingenting om vad som ska hända med stugan i fall att kontraktet sägs upp. Däremot tror jag att överenskommelsen kommer att vara att de får lämna den och jag får den för 'städningskostnad'.

De vill ha ett nytt arrendekontrakt som tillåter husvagnscamping på en vändplan på fastigheten, men det kommer inte att hända... visst kunde jag tjäna en slant på det men det går förlorade den dagen en timmerbil inte kan vända för att det finns en husvagnsom blockerar vändplanen.

Men de arrenderar stugan + mark? De arrenderar inte mark och har fört upp en stuga?

[busholle]

lör 08 maj 2021, 14:44#712267

Tack för svaren! Original kontraktet har ingenting om vad som ska hända med stugan i fall att kontraktet sägs upp. Däremot tror jag att överenskommelsen kommer att vara att de får lämna den och jag får den för 'städningskostnad'.

De vill ha ett nytt arrendekontrakt som tillåter husvagnscamping på en vändplan på fastigheten, men det kommer inte att hända... visst kunde jag tjäna en slant på det men det går förlorade den dagen en timmerbil inte kan vända för att det finns en husvagnsom blockerar vändplanen.

Men de arrenderar stugan + mark? De arrenderar inte mark och har fört upp en stuga?

Jo TS inleder med att skriva stugägare med arrendeavtal. Stugan är ägd och marken är arrenderad alltså ett vanligt bostadsarrende enligt jordabalken kap.10.

2x Jonsered 2152W, Stihl MS 200, MS 362 C-M VW, Jonsered CC2145, Stihl KM130R, Newholland TL90 med Patu 10t och 655 kran, Ilsbo 3020 traktorprocessor

[Arvid0]

lör 08 maj 2021, 15:35#712279

Tack för svaren! Original kontraktet har ingenting om vad som ska hända med stugan i fall att kontraktet sägs upp. Däremot tror jag att överenskommelsen kommer att vara att de får lämna den och jag får den för 'städningskostnad'.

De vill ha ett nytt arrendekontrakt som tillåter husvagnscamping på en vändplan på fastigheten, men det kommer inte att hända... visst kunde jag tjäna en slant på det men det går förlorade den dagen en timmerbil inte kan vända för att det finns en husvagnsom blockerar vändplanen.

Men de arrenderar stugan + mark? De arrenderar inte mark och har fört upp en stuga?

Jo TS inleder med att skriva stugägare med arrendeavtal. Stugan är ägd och marken är arrenderad alltså ett vanligt bostadsarrende enligt jordabalken kap.10.

Ja är det så är det självklart att stugan är stugägarens och den får se till att forsla bort den om arrendet sägs upp. Vill ta ha stugan är det bara att bjuda en krona för den.

[Gregzore]

ons 11 aug 2021, 21:04#723094 Nu har jag iaf. sagt upp avtalet i frågan. De fundera under året över vad de vill göra med `stugan`. Det verkar som stugan var en gång i tiden ett älgpass som stegvis utvecklades till ett ruckel om 8 m2 som nu håller på attavvecklas till skräphög. Har sagt att de får gärna rusta upp den men vi får se vad de har lust med.