Skogsfastigheter

Råd om stugägares önskan att borra brunn

12 inlägg 2068 visningar 7 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Råd om stugägares önskan att borra brunn

lundqvist.r  
#707579 I anslutning till vår fastighet ligger tre sommarstugor vid stranden. De har idag en grävd brunn på vår fastighet. Inget skrivet avtal, svärfar gjorde en muntlig överenskommelse innan han gick bort. Kvaliteten på vattnet verkar inte vara den bästa, och nu vill stugägarna borra ny brunn på en annan plats, fortfarande på vår fastighet. Då måste de avverka så pass mycket att de kommer in några tiotal meter från väg med borraggregat. Inga jätteingrepp alltså.
Förslag på hur vi ska hantera denna förfrågan? Ersättning? Vad ska med i avtal? Servitut finns inte, hur gör man för att skriva ett klokt sådant?



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

Rättselarn  
#707592 Hej!
Ett avtalsservitut är enkelt att skriva. Det finns ett antal krav som måste uppfyllas:
1. En kort förklaring vad servitutet avser (vattenbrunn med ledningar)
2. Tjänande fastighet, din, och härskande, sommarstugorna.
3. Ersättningen.
4. Underskrifter från samtliga berörda lagfarna fastighetsägare, samt plats och datum för underskrifterna.

Bifoga karta eller skiss över området. Det är inget krav, men det brukar vara ett bra stöd om några år. Särskilt om det skett ägarbyten.

Avtalsservitutet bör skrivas i hos Lantmäteriet för att säkras för framtiden, men det är ju ett intresse för de härskande fastigheterna så du behöver inte bekymra dig om detta.

Avatar Fallback

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

lundqvist.r  
#707598 Och hur brukar ni hantera ersättningen? Brunnen i sig är ju inget stort ingrepp, men borrningen kommer att betyda att en del träd får lov att fällas. Ingen ersättning alls? Ett engångsbelopp? Eller en årlig avgift?

   TS
Avatar Fallback

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

alias  
#707600
lundqvist.r skrev:Och hur brukar ni hantera ersättningen? Brunnen i sig är ju inget stort ingrepp, men borrningen kommer att betyda att en del träd får lov att fällas. Ingen ersättning alls? Ett engångsbelopp? Eller en årlig avgift?


Pratar vi om servitut så är det engångsbelopp som gäller.

Tänker att det bästa vore om de även löste permanent rätt även för åtkomstväg och det område som krävs runt borrhålet vid brunnsborrningen - så kan de underhålla anläggningen.

Bara mina fem ören...

MVH
Alias

Användarvisningsbild

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

Arvid0  
#707604
lundqvist.r skrev:I anslutning till vår fastighet ligger tre sommarstugor vid stranden. De har idag en grävd brunn på vår fastighet. Inget skrivet avtal, svärfar gjorde en muntlig överenskommelse innan han gick bort. Kvaliteten på vattnet verkar inte vara den bästa, och nu vill stugägarna borra ny brunn på en annan plats, fortfarande på vår fastighet. Då måste de avverka så pass mycket att de kommer in några tiotal meter från väg med borraggregat. Inga jätteingrepp alltså.
Förslag på hur vi ska hantera denna förfrågan? Ersättning? Vad ska med i avtal? Servitut finns inte, hur gör man för att skriva ett klokt sådant?


Varför vill de borra på din och inte sin/sina fastigheter?

Avatar Fallback

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

A.falck  
#707616 Jag hade sagt nej om jag inte kände dem väl. Men jag är en vresig jä##l också 😉

Avatar Fallback

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

lundqvist.r  
#707649
Arvid0 skrev:Varför vill de borra på din och inte sin/sina fastigheter?


Ja, det tänkte jag också, men som jag förstått det är det borraren som föreslagit plats.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

Arvid0  
#707656
lundqvist.r skrev:
Arvid0 skrev:Varför vill de borra på din och inte sin/sina fastigheter?


Ja, det tänkte jag också, men som jag förstått det är det borraren som föreslagit plats.


Hur långt från deras fastigheter är det och vad har borraren för argument? Min erfarenhet av borrare är att de borrar tills de hittar vatten och förr eller senare hittar de vatten... Sedan kan det vara olämpligt allt för nära kusten pga risk för salt/bräckt vatten men då ska man ju upp bra många 100 meter för att det ska vara säkert.

Men för att svara på dina frågor så är ju detta något som du ska gå plus på. Så det är ju bara att säga att du vill ha "fullt" timmervärde och återplantering, alternativt räknar du ut själv vad du tycker är skäligt. Be dem markera träden som ska tas ned så det inte blir några missförstånd.

Avatar Fallback

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

surjämten  
#707710 Jag tycker nog du är värd (lite) mera än virkesvärdet om du ställer upp o ordnar så att grannarna får vatten.
Lår grannarna skissa på ett avtal som du o dom är bekväma med, så slipper du det arbetet.

Användarvisningsbild

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

Rättselarn  
#707732 Räkna servitutsområdet som impediment ur skogssynpunkt. Du kan inte odla skog allt för nära brunn och ledningar och du måste se upp när du avverkar och markbereder så du inte skadar anläggningen.
Sedan är det så att värdet för stugägarna stiger betydligt mer än virkesvärdet. Det är därför skäligt att du får en ersättning utöver virkesvärdet. Annars är allt bara en belastning för dig.

Avatar Fallback

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

torpöbo  
#707817 Inte bara brunnen ska borras, även ledningar ska grävas. Varför borrar de inte på sitt egna?

Användarvisningsbild

Re: Råd om stugägares önskan att borra brunn

Sne4  
#707851 Ett par saker att ta med i funderingarna:
-Om det är möjligt att i framtiden stycka av tomter från din fastighet, hur på verkar detta en sådan planering?
-Hur har de avloppen anordnade idag?
-Om de är äldre, kommunen inventerar , hög skyddsnivå krävs - var kommer de(n) att placeras, en per tomt eller gemnsamhetsanläggning(som kommunen på samma sätt förordar, men inget absolut krav)?
-DVS Riskerar du att åka på ytterligare klagosång om servitut för avlopp en bit bort från detta servitut senare?

Rent krasst bör det väl gå att borra på en av tomterna, om inget är unikt med det läget(men det förstör ju tomtutrymme). Avstånd till avloppsanläggning om sådan finns kan ju vara en anledning till varför de vill lägga den på din mark. Fundera bara så att du inte blir blockerad på något sätt i framtiden om läget är bra för sommartugetomter.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).