jannee skrev:Tycker INTE om att ni styckar ifrån mangårdsbyggnad med tomt.
Först kostar det en massa onödiga pengar?
Sänker värdet på fastigheten.
Betydligt bättre att då i stället skriva ett hyresavtal men nuvarande ägare till fastigheten.
Hur stor hyra ni vill ha är upp till er själva att avgöra.
Hur "hyran" sedan erläggs är också upp till er själva.
Ni bör veta att "hyresgästen" senare kan ha rätt till ett icke oväsentligt hyresbidrag.
Eventuella "hyresintäkter" kan ni senare kvitta mot underhåll/reparationer.
Är något att tänka på om det längre fram blir andra hyresgäster.
Kostnaden tycker jag inte är så farlig för att stycka av. Vi tänker långsiktigt.
Vi skulle alltså äga bägge fastigheterna inte låta boningshuset stå kvar på föräldern.
Vi har 5 fastigheter idag, dom är rena skogsfastigheter (1 av dom har lite åkrar som vi arrenderar ut, jakten arrenderas ut på samtliga" och tycker det är ganska skönt att ha det så.
Kunna avyttra, ha olika säkerheter vid potentiella lån vid tillköp istället för att låna mot hela fastigheten, mentalt skönt även om det egentligen inte spelar någon roll.
Men boningshuset kan man ju inte använda "firmans" pengar till då det blir en lön.
Hyra, bidrag osv blir ju exakt samma, vi kan ju inte ta bostadsbidraget, det ägs ju av en person som är "firma". Men om jag förstod skatteverket kan man inte klassa uthyrning som en verksamhet om det inte bor minst 2 familjer i bostaden i 2 separata lägenheter, samt, inget blir ju annorlunda där för att det är 2 fastighetsförteckningar.
Då kan man använda företagets pengar till boningshuset. (så bökigt att låtsas som en firma har pengar och skilja på det när man skriver när det rör sig om enskild firma).
Då kan man dessutom ge få hyresavdrag för att man bor i sin hyresfastighet, dock tänkte vi ju inte bo där.
Så skatteplaneringsmässigt tror jag inte det spelar någon roll.
Satt länge med skatteverket i telefon häromdagen, sedan med ludvig. Som jag förstod det så blir den hyran inte verksamhets-pengar då man kan få in visst belopp i hyra utan att behöva skatta då det blir privatuthyrning. Verkade rörigt som katten.
Personligen när vi kollar skog ser vi ett boningshus som något negativt, massa merjobb.
Stycka av, eventuellt rusta upp för att få lite mer för det när man säljer det. Vi ser boningshus i skogsfastigheten vi potentiellt köper som cykel på köpet som man måste ta hand om
Vi är har blivit väldigt bekväma så då vi hållit på med det innan genom arv och andra köp på något märkligt sätt (vet inte hur det blev så, skogssamlare antar jag, som många andra, vi kollar inte på fastigheter med bostad på om dom inte är över 100 hektar, då känns det som det kan vara värt det extra jobbet, eller om det är väldigt mysig skog som kanske ligger i närheten av det som vi anser är vår huvudskog).
Vi tänker egentligen huvudsakligen på att det förenklar när man hyr ut, vi har försökt kolla idag på hur det skulle se ut med ansvarsområden och vem som står för vilka kostnader och gräns mellan verksamhet och hus. El, internet, uppvärmning istället för 1/3-del av elen dras på verksamheten, 2/3-delar sätts på huset som man måste göra nu.
"Ni har haft varmare i ekonomi-byggnaden, vi tänker inte betala xxx".
Vet iofs inte hur det är att separera mätare och abonnemang på fastigheten när man är enskild firma på samma fastighetsbeteckning, eller på något sätt stoppa in egen mätare eller om elen ska ingå, men känns man måste ju ändå dela på det för bokföringen, samma med internet och uppvärmning.
Men visst, då har man både lantmäterikostnader och installationskostnader. Men kostnaderna bekymrar oss ju som sagt inte så mycket, mer huvudvärk vi vill slippa, den är värd mycket finansiellt, kostnaderna är ju en gång så är det gjort.
Det är väl där vi snurrar runt i tankarna med avstyckning, huvudsakligen för att förenkla och få extra tydliga gränser i framtiden då det egentligen inte påverkar något annat.
Huset är så liten andel i taxeringen för skogsfastigheten.
Hade fastigheten varit mindre än 40 hektar hade vi nog inte funderat på det.
Förstår hur du tänker, men påverkar det något när vi äger bägge? (kunde jag skrivit i första inlägget om att stycka av)
Ingen aning om vad vi gör i skogen, men försöker
Kort information om skogsforum.se