Skogsfastigheter

Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

16 inlägg 3406 visningar 5 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Lindansaren  
#698434 Hej,

Jag har en enskild firma och tänkte köpa en skogsfastighet med befintlig fritidshus.

Jag antar att det inte är någon bra idé att äga fritidshuset via den enskilda firman på grund av förmånsbeskattning?

Men om jag ska betala fritidshuset med redan beskattade privata pengar vad bestämmer, vad fritidshuset är värt?

Alltså, låt säga att jag ska köpa en skogsfastighet med fritidshus för 1,5 miljoner. Vad eller vem bestämmer värdet på den del som jag får bokföra i min enskilda firma?

Hoppas någon förstod.



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Arvid0  
#698440 Är det en "normal" fastighet så köper du den som privatperson med skattade pengar och står som privatperson/enskild firma som ägare. Det är först om det är sk bolagsskog som det kan bli "bekymmer" eller rättare sagt annat att tänka på.

Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#698460 Det du gör är att den delen av fastighetsvärdet som hör till skogen skal bokföras och ligger till grund för räntefördelnigen. En bra början är att dela upp inköpspriset efter taxeringsvärdet (om det stämmer någorlunda).

Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Lindansaren  
#698517
Mangan skrev:Det du gör är att den delen av fastighetsvärdet som hör till skogen skal bokföras och ligger till grund för räntefördelnigen. En bra början är att dela upp inköpspriset efter taxeringsvärdet (om det stämmer någorlunda).


För om jag har låt säga ca 2 miljoner i en expansionsfond (enskild firma) så vill jag ju använda dessa pengar för att köpa skogsfastigheten. Men eftersom halva värdet av fastigheten kanske ligger i fritidshuset så antar jag att jag måste använda hälften skattade pengar och hälften expansionsfonden.

Hur kommer skatteverket kontrollera att jag bokfört rätt värde för skogen. Tittar de på taxeringsvärdet? Om taxeringsvärdet för skogen är 500k och fritidshuset 500k och priset för hela fastigheten är 1,5 miljoner. Kan jag bokföra värdet för skogen till 750k i min enskilda firma?

Är det någon annan som har köpt skogsfastighet med sparade pengar i enskild firma (expansionsfond) som har några råd och tips?

   TS
Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#698546 Ja, precis så brukar man göra vad gäller taxeringsvärde och andel. Jag tror det måste vara uppenbart fel för att man skall gå ifrån det.

Pengarna i expasionsfonden är förresten beskattade, men inte särskilt mycket (25%?), så du köper fastigheten för lågbeskattade pengar.


Kontrollera? Jag har haft egen firma i 17 år och aldrig fått en fråga från SKV. :)

Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

AndreasBe  
#711259 Hej, Expansionsfond får inte användas för att köpa skog och mark tyvärr. Ersättningsfond kan användas till det men det är en annan typ av fondering.

Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

nicke1234  
#723742 Varför köper man inte fritidshuset pch klassar det som näringsfastighet. Då får man ju över räkna med det som underlag till räntefördelning. Sen måste han ju hyra ut stugan.
Kan inte detta men försöker förstå…

Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

alias  
#723903
AndreasBe skrev:Hej, Expansionsfond får inte användas för att köpa skog och mark tyvärr. Ersättningsfond kan användas till det men det är en annan typ av fondering.


@AndreasBe:
Har du en källa som styrker detta påstående så är jag tacksam om du länkar till denna.

MVH
Alias

Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

AndreasBe  
#723905
alias skrev:
@AndreasBe:
Har du en källa som styrker detta påstående så är jag tacksam om du länkar till denna.

MVH
Alias


Hej! Jag kan inte peka på någon skriftlig källa men jag tog upp just denna fråga ("för vilka typer av investeringar kan man utnyttja expansionsmedel?") med skattekonsult på Ludvig & Co och fick det tydliga svaret att skog & mark ej är tillåtet. Däremot är inventarier, byggnation av näringsverksamhet tillåtet (samt såklart möjlighet att reglera mot underskott efterföljande år). Du kan ju alltid begära förhandsbesked från Skatteverket om du vill kolla upp på egen hand.

Avsättning till expansionsfond ligger skattemässigt väldigt nära regelverket, och syftet, med avsättning till periodiseringsfond. Skillnaden ligger framför allt i att periodiseringsfonden är tidsbegränsad. Det utreds f n om expansionsfond helt ska ersättas av (en modifierad) periodiseringsfond.

Lycka till!

Mvh,
//A

Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#723943 Expansionsfond är en skatteteknisk konstruktion, dvs det finns inga speciella pengar som är på ett speciellt ställe som du måste hantera särskilt (i motsats till skogskonto/skogsskadekonto/ersättningsfond).

Pengar du sätter av till expansionsfond betalar du skatt på, men inte lika mycket som om du tar ut det som vinst. Men du behöver inte flytta pengarna till något konto, och du kan köpa platt-TV för hela beloppet om du vill.

Haken då? Jo, du får inte ha satt av mer i din expansionsfond än du har tillgångar i verksamheten (x 1.28). Så om du köper så många platt-TV att dina tillgångar (pengar, mark, maskiner ännu ej avskrivna, andelar i Södra etc) ggr 1.28 går under expansionsfonden, måste du minska expansionsfonden. Då får du först tillbaka de 22% i skatt du betalade när du satte in, men det räknas då som en inkomst och du måste betala full skatt på det ~50%. Andra haken är att du måste dra av fonden när du räknar ut underlag för räntefördelning.

Om du köper skog, så flyttar du tillgångar från pengar till mark. Det totala bokförda värdet av din tillgångar ändras inte. Så det borde gå alldeles utmärkt att använda pengarna i expansionsfonden till detta.

Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Torbjörn Johnsen  
#723946 Bra redogörelse över expansionsfonden! Hur fungerar det vid en ev framtida avveckling (försäljning, arv/gåva)? Innebär det att expansionsfonden då ska lösas ut och tas upp till beskattning igen (inkl återförande av tidigare erlagd expansionsfonds-skatt)?

Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#723948 Ja, så är det ju. Om man inte lassar över allt till näst generation, då får de ta över som det var.

Användarvisningsbild

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

nicke1234  
#723951
nicke1234 skrev:Varför köper man inte fritidshuset pch klassar det som näringsfastighet. Då får man ju över räkna med det som underlag till räntefördelning. Sen måste han ju hyra ut stugan.
Kan inte detta men försöker förstå…


Bump

Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#723960 Man måste i så fall hyra ut det, annars menar nog skatteverket att det är privat. Och kanske vill man bo där själv? Men visst skulle det gå.

Avatar Fallback

Re: Hur värderas fritidshuset på en skogsfastighet?

alias  
#723962
Torbjörn Johnsen skrev:Bra redogörelse över expansionsfonden! Hur fungerar det vid en ev framtida avveckling (försäljning, arv/gåva)? Innebär det att expansionsfonden då ska lösas ut och tas upp till beskattning igen (inkl återförande av tidigare erlagd expansionsfonds-skatt)?


Fritt ur minnet så är det endast vid rörelsens upphörande som man kan återföra avsättningar från expansions- & periodiseringsfond och räntefördela ut beloppet om räntefördelningsutrymme finns.

MVH
Alias

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).