Skogsfastigheter

Köpa skog

98 inlägg 4640 visningar 21 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#693684
jannee skrev:Skoglös visar bilder på vad han tror är skogsdiken och kan så vara, men......
Avverkar du, kanske även dikena är i behov av rensning, fördjupning kan behövas, dock inte "lagligt".
Än viktigare är att det finns fall, rensa att dike men ändå står vattnet kvar gör ingen nytta.
Rätta nettot efter en avverkning är egentligen när alla åtgärder som behövs för ett återbeskogning är gjorda, markberedning och återplantering.
Avverkningsnettot är vad du får för virket minus avverkningskostnad och utkörning, på detta tillkommer moms som du senare ska återbetala till staten minus övriga avdragsgilla momsutgifter som belastar fastigheten - typ markberedning och återplanteringens moms, men även momsen på inköpta inventarier för fastighetens skötsel, skyddsutrustning, verktyg, röjsåg, bränsle o.s.v.
Du kan även yrka avdrag för tillsyningsresor - egentligen ALLA kostnader som på något sätt kan härröras till fastigheten och dess skötsel.



Så vid ett avverkningsnetto på 100 000 då betalar jag markberedning plus plant och sen moms på kvarstoden?

   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Grålle52  
#693685 Nettot är det du får utbetalt av köparen.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog

jannee  
#693686 EX: Du blir erbjuden ett fast netto för en avverkning till denna summa tillkommer moms.
Som företagare tillkommer alltid moms vid köp eller försäljning, självklart kan momsen även ingå i en köpesumma av verktyg, materiel men på KVITTOT ska ALLTID moms specificeras.
Skillnaden mellan privata inköp och ett företags inköp är att momsen redovisas och momsöverskott ska ska staten tillhanda.
Man kvittar ingående moms mot utgående moms.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#693687 Ja justja man ska tänka företag, så de blir 350 plus moms då alltså? Men då betalar virkesköparen 350 plus moms till mig och jag pytsar den vidare till staten typ?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

zeetorg  
#693692
Skogslös skrev:Ja justja man ska tänka företag, så de blir 350 plus moms då alltså? Men då betalar virkesköparen 350 plus moms till mig och jag pytsar den vidare till staten typ?


Typ så blir det men du får behålla momsen tills det är dags att deklarera.
Det funkar liknande på inkomsterna men då får du ligga ute med momsen i stället.
Dom flesta deklarerar nog en gång per år men man kan söka att få göra det varje månad om man vill.

Tänk på att inkomsterna och utgifterna hamnar oftast på olika år vid en avverkning så det gäller att ha sparat pengar så man kan betala utgifterna vid återbeskogning.

Kolla också lite noggrannare priserna där du håller hus och hur skogen ser ut så du verkligen får det du tror, har du otur så får du inte mer än 250-300kr om det ligger lite dåligt till.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#694129 Avverkningskalkylen blev följande
Sågmassa
Tall 314 kr fub
Gran 314 kr fub
Barrmassa 89 kr fub
Lövmassa 69 kr fub
Markberedning 2600 kr ha
Plant 1.30 styck
Plantering 1.20 kr styck

Affären föll dock på bankens beräkningar och det faller tydligen på min ekonomi, 410 000kr/år inga lån inga krediter inga skulder fästa månadskostnaden ca 8 000kr månaden. Saknar Swedbank intresse för lån på skog?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

isteskog  
#694134 Prata med en annan bank!

Avatar Fallback
A.falck  
#694140 Prata med flera banker. Men den lilla summan borde ju inte vara några problem om du inte har några andra skulder.
Dem brukar ju vilja ha en kontantinsats, Men det vet du la redan

Användarvisningsbild
Skogslös  
#694141
A.falck skrev:Prata med flera banker. Men den lilla summan borde ju inte vara några problem om du inte har några andra skulder.
Dem brukar ju vilja ha en kontantinsats, Men det vet du la redan


Kontantinsatsen är tänkt att komma från avverkningen och skogsavdrag, kalkylen håller de har jag räknat på, banken säger att det är okej, men min inkomst är tydligen för låg så jag skulle gå ca 500kr back i månaden enligt deras schabloner

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

jannee  
#694142 Det är ju rena prisdiket !, enda som är vettigt pris är plantorna och planteringen.
Här i söder kostar plantorna MINST 5 kr + moms och planteringskostnaden är också betydligt dyrare.
Handelsbanken brukar inte vara omöjliga med lånebiten.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#694144
jannee skrev:Det är ju rena prisdiket !, enda som är vettigt pris är plantorna och planteringen.
Här i söder kostar plantorna MINST 5 kr + moms och planteringskostnaden är också betydligt dyrare.
Handelsbanken brukar inte vara omöjliga med lånebiten.


södra tenderar att kunna ligga på iallafall uppåt dubbla fub priser mot för Norrlands inland tyvärr.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

A.falck  
#694147 Avlångt land vi lever i 🙃 jag köpte till 12 ha för ett tag sedan och det kostade mig ungefär lika mycket som denna gården ligger ute för 😉

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Nyborg  
#694149
Skogslös skrev:Avverkningskalkylen blev följande
Sågmassa
Tall 314 kr fub
Gran 314 kr fub
Barrmassa 89 kr fub
Lövmassa 69 kr fub
Markberedning 2600 kr ha
Plant 1.30 styck
Plantering 1.20 kr styck

Affären föll dock på bankens beräkningar och det faller tydligen på min ekonomi, 410 000kr/år inga lån inga krediter inga skulder fästa månadskostnaden ca 8 000kr månaden. Saknar Swedbank intresse för lån på skog?

Håller med om att byta bank! Bytte innan årsskiftet, fick inte låna 100000 till solpaneler som enligt kalkylen betalar sig själva! Gick inte att komma i kontakt med Swedbank lokalt, var tvunget att be om att de skulle ta kontakt när de kände för det! 🤬 👎

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#694150 Vilken bank ska man vända sig till? Landshypotek anser att det är för stor andel skog i S klass.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

vatten  
#694153 Bankerna är väl "skyldiga" att räkna med ca sju procents ränta på lån?,
förr var det lätt att låna om man hade värde i fastigheter sen tidigare men nu skall de räkna på ditt kassaflöde
vilket kan vara svårare, någon som råkat ut för detta?.
ee

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).