Skogsfastigheter

Köpa skog

98 inlägg 4280 visningar 21 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Köpa skog

Skogslös  
#692480 Hej, jag står och funderar på att köpa en obebygd skogsfastighet på 82.4ha för 850 000.
Produktiv skogsmark 43.4 Ha resten är myrmark. Virkesförråd om ca 2800m³ varav 22 ha (1000m³) är ungskog ca 20 år, och 1700 är s2 fördelat följande: 36m³ är 90-99 år 112m³ är 100-109 år och 1569m³ är över 120år.
80% tall 15% gran 5% löv, medelbonitet 3.4/ha/år. Ligger i södra Lapplands inland.
Mäklaren skriver denhär meningen i annonsen
"Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan inte ställas till grund för talan i domstol."
Är det någon som har en gissning på vad som menas med detta? Planen är från 2011.

Jag har aldrig själv ägt skog, vilka fallgropar finns och vad ska jag förvänta mig? Vad ska jag kolla på och vilka frågor bör man ställa?



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

isteskog  
#692484 Mäklaren friskriver sig om skogsbruksplanen inte stämmer med verkligheten. Är planen uppdaterad till dagens virkesförråd?

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#692486 De enda som syns i annonsen är den från 2011, de står även i annonsen att skogsbruksplanen är från 2011

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

mooos73  
#692490 Tillväxten är inte inräknad, alltså borde virkesförådet ligga på 4000 kbm förutsatt att inga avverkningar gjorts sedan planen skapades.... Gissar att det gäller en fastighet i Släppträsk?

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Torbjörn Johnsen  
#692491 Hej Skogslös och kul att du vill bli skogsägare!
Det finns ju både möjligheter och problem som skogsägare. Mycket beror ju på ditt syfte med skogsägandet: Virkesproduktion och avverkning? Jaktmark? Värdet av att äga skog? Hur du tänker finansiera?

Utan att känna till din fastighet så kommer här några tips:

Kolla på Skogsstyrelsens "Skoglig grunddata":
https://www.skogsstyrelsen.se/sjalvserv ... grunddata/

Leta upp det aktuella området och jämför med uppgifterna i skogsbruksplanen. Kolla framför allt:

-att den skog som är S2 forfarande finns kvar och inte är avverkad
-om det finns några registrerade naturvärden som ev kan begränsa brukandet av den produktiva skogsmarken
-jämför virkesvolymen som anges i skogsbruksplanen med det som du kan få fram i skoglig grunddata

Andra restriktioner som kan påverka kan ju vara ev renbetesområden men det vet jag inte så mycket om. Men det kanske finns andra här på Skogsforum som kan tipsa?

Du får dela med dig av dina erfarenheter från resan mot skogssägande här på Skogssforum! Det finns garanterat många som befinner sig i samma situation och som skulle gilla att läsa om det.
Lycka till!

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#692497 Jag har oxå undrat över de med tillväxten, fastigheten ligger i kristineberg.

Syftet med mitt skogsägande är främst att äga och få förvalta skog! Fritidssyssla och hobby, i framtiden såga eget virke.

Finansieringen följer som så att 1000m³ avverkas och går till handpenning till banken.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

mooos73  
#692498 Kolla i planen, där står förväntad tillväxt/år typ 130 kmb..... då kan du ju räkna på vad det borde vara idag men framförallt åk dit och kontrollera att skogen verkligen står kvar.... Även om inga?? avverkningar gjorts sedan planen upprättades kan ju skogen blåst omkull.....
Banke kan vara lite kinkiga att låna ut pengar till fastigheter dör stor mängd ska slutavverkas som delfinnansiering...

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#692502 Den beräkningen är gjord och det bör ligga på just över 4000 nu, avverkningsanmälan är gjort på just över 1000m³ men verkar inte vara genomförd, annars verkar de stämma, men scanningen är gjord 2010..

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

surjämten  
#692510 Trots att priset känns bra lyser det ändå för mig en liten röd lampa.
Känns blött med all myrmark. Därför viktigt att gå igenom alla hektaren.
Å kanske viktigast av allt. Hur är det med vägnätet i o runt skiftet?

Avatar Fallback

Re: Köpa skog

Icegrip  
#692523 Som surjämten sa, kolla arrondering och vägnät. Kan ju ligga nånting bakom att inget hänt sedan avv.anmälan...

Bara spekulation.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#692528 Här är bild på skiftet, på ena sidan viken går en väg med vändplats precis utanför gränsen och på andra sidan viken är det ca 400 meter till vändplan från mitt på skiftet

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog

mooos73  
#692530 Ring han som var ansvarig för jakten, han kan säkert skiftet utan och innan och känner säkert till om det "ligger en hund begraven" också!

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#692699 Vad kan man förvänta sig för resultat vid avverkning av ca 1200m³, 80%tall 500 meter skotning, alltså vad finns kvar efter återplantering och moms osv.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

LAC  
#692701 Om det är fastigheten i släppträsk som du är intresserad av så kan det vara bra att känna till att dom har försökt sälja den fastigheten i olika omgångar senaste åren utan att få den såld till angivet pris. Svårtillgänglig arrondering (myrholmar) gör att det troligtvis är svårt att få lönsamhet på fastigheten.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog

Skogslös  
#692703
LAC skrev:Om det är fastigheten i släppträsk som du är intresserad av så kan det vara bra att känna till att dom har försökt sälja den fastigheten i olika omgångar senaste åren utan att få den såld till angivet pris. Svårtillgänglig arrondering (myrholmar) gör att det troligtvis är svårt att få lönsamhet på fastigheten.


Hur pass blött är de och hur hemskt påverkar de lönsamheten? Om jag vill köpa de utan nåt direkt vinstsyfte utan snarare förvaltningssyfte och bygga stuga, hur påverkar de mig då? De är inte nån fientlig fråga utan bara för att jag har ingen större koll. På ena sidan viken har du 350-500 meter skotning så är du mitt på de skiftet och på andra sidan har du ungefär lika långt så är man vid änden på skiftet.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).