Skogsfastigheter

Pris på röjningsskog

24 inlägg 4031 visningar 9 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Pris på röjningsskog

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#672291 En fastighet i trakten är till salu. Ligger en bit utan för en by, och den är på 25 ha. 23 ha av dom är röjningsskog <9 år enligt planen. Volym 800 m3sk totalt.

Priset är satt till 1,8 miljoner kr...



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

Avslutat-02  
#672314 Här finns ett skifte på 47 ha och 4600 m3sk
För 1.7 miljoner.. Köp... Aldrig..

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

bgl  
#672318 En köpare av röjningsskogen får i alla fall hög löpande tillväxt redan från första året enligt mäklaren, nästan 4 m3sk/ha!

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

isteskog  
#672321
vinterrojarn skrev:Här finns ett skifte på 47 ha och 4600 m3sk
För 1.7 miljoner.. Köp... Aldrig..

Verkade dåligt skött när jag var in och tittade på den!

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

Avslutat-02  
#672326 Ja och inte fick jag röja klart heller..
Fattades 1.5 ha så var det färdigt i den änden..
Är en rejäl kostnad här och där... Både plant och röjning..

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

Avslutat-02  
#672327
bgl skrev:En köpare av röjningsskogen får i alla fall hög löpande tillväxt redan från första året enligt mäklaren, nästan 4 m3sk/ha!


Ja skogen växer, men om man köper för dessa summor så måste man även räkna in skogsvårdens summor för att det ska hålla kalkylerna..

Användarvisningsbild

Re: Pris på röjningsskog

svampbob  
#672333
Mangan skrev:En fastighet i trakten är till salu. Ligger en bit utan för en by, och den är på 25 ha. 23 ha av dom är röjningsskog <9 år enligt planen. Volym 800 m3sk totalt.

Priset är satt till 1,8 miljoner kr...


Ja köper du det så behöver du ingen annan motion än röjsågen de närmaste åren.

Användarvisningsbild

Re: Pris på röjningsskog

ananders  
#672342 Jag vet en som skulle köpt denna fastighet till det priset och inte helt omöjligt att han kunnat gått några 100.000 till uppåt om den gränsat till hans mark, ty hektarpriset är ju inte rent blodigt. 😉

För egen del så är mitt intresse för en sådan fastighet väldigt låg oavsett pris.

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#672374 Den ligger ju inte nästgårds, och har inget extravärde. Någon jakt vet jag inte om det går att bedriva heller.

Jag har en G32 som det står ca 205 m3sk/ha på, som är 35 år. Så om man tar de där 23 ha och röjer två ggr och förstagallrar så kanske man får, om 25 år, 5000 m3sk, vilket nog skulle betinga ett pris på 3,5 miljoner (allt i dagens penningvärde). Om man låtsas att gallringen betalar röjningen, så blir det en årlig värdeökning på 2,5% (tog hjälp av min fru, som är mattelärare). Mer om man tror att fastighetspriserna går upp
mer än inflationen framöver.

Liten avkastnig...

   TS
Användarvisningsbild

Re: Pris på röjningsskog

generationsskifte  
#672447 Problemet som jag ser det om man ska köpa till mark som inte genererar några pengar på XX-antal år är att man då måste ta från sin egna skog, eller från familj/hobby kontot. För pengarna måste in oavsett.

Men det är klart, vill man offra sig för framtida generationer och värdeutvecklingen håller i sig så kommer dom tacka dig 😉

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

r93  
#672448 Som du själv skriver mangan så är det inte lätt att bedriva jakt i en enorm plantering, snabba vägpass och trånga skjutgator är varken lätt eller roligt, men det borde vara gott om vilt!
Någon älg lär inte få skjutas på så liten mark heller om man inte går ihop med grannarna.

Användarvisningsbild

Re: Pris på röjningsskog

PetterJ  
#672880 Jag köpte en liknande fastighet i Småland i början av året. Drygt 30 ha. 50% 10-årig plantskog (främst tall). Ca 80m3 per ha och stort röjningsbehov.

För mig är det ett sätt att lära sig skogsbruket i praktiken för att ägna mer tid åt det när tid finns.

Jag röjde ca 6 ha på egen hand i somras (15-årig) oröjda konfliktbestånd. 😅 En röjfirma tar resterande 12 ha tallföryngring i höst för att komma i fas.

Rent ekonomiskt är det ju bara att ställa in sig på att allt flöde ska komma från annan källa. Men visst kan det bli bra med tålamod.

I mitt fall resonerar jag så här. Ska jag köpa en skog när jag har tiden, om ca 20-25 år, kostar den betydligt mer då (för äldre skog) än vad den gör idag, som ungskog/plant. Idag har jag likviditet och kan bygga upp underskott och positiv räntefördeöning under lång tid. Finansieringskostnaden är låg (kan förvisso ändras). Om tillfälle ges köper jag till mark under tiden.

Jag brukar räkna med 50 tkr för kalmark i Götaland. Detta är ju föryngrat så kanske 60-65 tkr per ha får du nog räkna med.

Men rent ekonomiskt är det absolut sannolikt att du får bättre kassaflöde på börsen (om du köper kontant). Fördelen med en fastighet är att du med trygg pant kan belåna och få hävstångseffekt.

//Petter

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#673094 För den med likvida medel så är det trevliga fastigheter att köpa. Hellre sådana är storskog där man måste avverka och föryngra för att hamna i en ännu sämre ekonomisk situation. Är föryngringen säkerställd och har rätt träslag så är det också ett rätt så riskfritt ägande jämfört med äldre skog.

Avatar Fallback

Re: Pris på röjningsskog

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#673282 Jag var och kollade på skogen idag. Som ni kan se är det dåligt föryngrat bitvis. Det jag fotat skall vara G30 med röjning som angelägenhet 1. Blandat lingon och Ljungmark, ser ut som granen torkat eller frusit bort. Å andra sidan på de lite äldre delarna har granen upp till nästan en meter i toppskott. Svårt att bedöma, men känns som högt med G30?

Såg en del legor och klövspår, borde kunna gå att panga här några år till? Grannen påstår att nuvarande ägare köpte det för 1 miljon för 16 år sedan. Jag har svårt att tro det dock. Såg glest ut mellan stubbarna, men 5000 m3sk borde det stått i alla fall på 25 ha som huggits sen dess, eller?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Pris på röjningsskog

Tåndemåla  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#673285 Ser ut som en dålig föryngring på bra mark. Skulle gå på G32-G35. Men det är en usel föryngring.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).