Sida 1 av 1

köp av mindre skogsfastighet...

Postat: sön 16 nov 2008, 15:43
av SkogsGotte
Har hittat en intressant skogsfastighet nära hemmet som jag är sugen på att köpa... Har dock lite funderingar om jag som privatperson ska köpa den eller om mitt skogsvårdsföretag ska göra det... Undrar vad som kan vara bäst ur skattesynpunkt... bolagsformen är aktiebolag...

Postat: sön 16 nov 2008, 17:18
av masterchief
Jag skulle köpa den privat.
Ett aktiebolag kan ändras eller gå åt skogen, då kan det bli problem framöver.
Skattetekniskt går det säkert att få till bra i vliket av fallen med bra rådgivning.
Jag äger min fastighet privat och löser arbetet jag gör hemma med fakturering mot mig själv då jag avverkar.

Postat: sön 16 nov 2008, 18:52
av OAS-forests
Ur skattesynpunkt är det fördelaktigare att köpa den privat. Utrymmet för skogsavdrag är 50% av köpeskillingen för fyskisk person medan det endast är 25% för juridisk person (aktiebolag). Dock kan det finnas aktiebolag med ackumulerade underskott vilka kan nyttjas för att kvitta intäckter från skogsbruket, då kan det vara enklare att låta aktiebolaget köpa fastigheten.

Postat: sön 16 nov 2008, 21:16
av SkogsGotte
Okej! ja som fastigheten ser ut nu finns det inte särskilt mycket pengar man kan få ut från den däremot en hel del kostnader, främst röjning.... men om ca 10 år börjar det finnas en hel del intäkter, men räntan fram tills dess kommer nog tyvärr äta upp en hel del....

Postat: sön 16 nov 2008, 22:51
av OAS-forests
Fastigheter utan slutavverkningsskog är svåra att köpa.
En möjlighet är om man redan har ett skogsskifte. Då kan avverkning ske på egna skiftet för finansiering av tillköpt mark.

Postat: mån 17 nov 2008, 21:55
av Ernst
Underskott på en fastighet kan inte kvittas mot lön. Däremot kan underskott i en verksamhet kvittas mot vinsten i en annan verksamhet. Det borde väl gälla även om den vinstgivande verksamheten är ett AB.

Postat: mån 17 nov 2008, 23:30
av SkogsGotte
Ernst: jo det var så jag tänkte med aktiebolaget, men då behöver man dock tillstånd med mera. sen som sagt om man skulle få för sig att göra något annat om 20 år kan det ju vara en fördel att det ägs privat.... ska kolla med banken samt redovisingskonsulten och kolla vad dom tycker är mest fördelaktigt för min del...

Postat: tis 18 nov 2008, 00:39
av nisse
Ett AB måste ha förvärvstillstånd vilket varit rätt svårt att få.

Däremot tror jag inte det behövs om säljaren är ett aktiebolag.

/Nisse

Postat: tis 18 nov 2008, 10:51
av Mangan
Om säljaren är ett AB (eller HB) så kan man sälja själva företaget med fastigheten i (allt annat överflyttat till nytt företag!), så slipper man lagfartskostnaden.

Fördelen för SKogsGotte att ha det i samma företag är att det är lättare att täcka underskott i skogen med intäkter från annan verksamhet, utan att betala skatt (eller i alla fall låg skatt). Särskilt intetressant om det dröjer innan skogen 'går plus' så att säga. Själv har jag tvärt om, allt i enskild firma.

Normalt brukar det bli ungefär samma mängd skatt som skall ut, men det är aldrig fel om man kan skjuta upp den.

"In tax strategy, the prime considerations are defer, defer, and defer." 8)

Om du får förvärvstillstånd med ditt skogsvårdsföretag är en annan femma. Kan bli svårt. Annars brukar "skog i bolag" vara eftertraktade, så kan man, så kan det lönsa sig den dagen man säljer också.

Postat: lör 22 nov 2008, 12:10
av Uffe
Ernst skrev:Underskott på en fastighet kan inte kvittas mot lön. Däremot kan underskott i en verksamhet kvittas mot vinsten i en annan verksamhet. Det borde väl gälla även om den vinstgivande verksamheten är ett AB.


Hejsan

Vill bara försöka förtydliga vad som gäller för nystartade enskilda firmor. Så länge man har en anställning med en inkomst så får man dra av underskott på upp tilll 100000 mot sin lön under de första 5 åren. Kan vara bra att veta om man köper en fastighet och inte har intäkter (eller väntar med att få dem) de första åren. JAg har nyttjat mig av detta och anser att det är mycket förmånligt att kunna investera i maskiner mm och dra av det mot lönen.

Bifogar länk till skatteverket för den som är intresserad.

http://www.skatteverket.se/funktioner/s ... 00619.html

Postat: lör 22 nov 2008, 22:04
av nisse
Minskar även sjuk-och pensionsrätt med detta avdrag?
Jag har förstått att det är så,men infon är något oklar.

/Nisse

Postat: sön 23 nov 2008, 00:46
av OAS-forests
Uffe skrev:Vill bara försöka förtydliga vad som gäller för nystartade enskilda firmor. Så länge man har en anställning med en inkomst så får man dra av underskott på upp tilll 100000 mot sin lön under de första 5 åren.


Detta gäller enbart för de som bedriver aktiv näringsverksamhet. Då krävs att man lägger ner mer än 500 timmar per år. Där kvalar då inte jag in.

Postat: sön 23 nov 2008, 11:42
av Uffe
OAS-forests skrev:
Uffe skrev:Vill bara försöka förtydliga vad som gäller för nystartade enskilda firmor. Så länge man har en anställning med en inkomst så får man dra av underskott på upp tilll 100000 mot sin lön under de första 5 åren.


Detta gäller enbart för de som bedriver aktiv näringsverksamhet. Då krävs att man lägger ner mer än 500 timmar per år. Där kvalar då inte jag in.


Det är helt riktigt, ville dock bara upplysa om detta gynnsamma avdrag.

Postat: sön 23 nov 2008, 12:41
av Jasi
OAS-forests skrev:
Uffe skrev:Vill bara försöka förtydliga vad som gäller för nystartade enskilda firmor. Så länge man har en anställning med en inkomst så får man dra av underskott på upp tilll 100000 mot sin lön under de första 5 åren.


Detta gäller enbart för de som bedriver aktiv näringsverksamhet. Då krävs att man lägger ner mer än 500 timmar per år. Där kvalar då inte jag in.


Du kan vara aktiv med färre timmar.

Postat: sön 23 nov 2008, 13:39
av Uffe
saxat från skatteverkets hemsida:

"Du bedriver aktiv näringsverksamhet om du arbetat minst en tredjedel (ca 500 timmar) av normal årsarbetstid i verksamheten eller om verksamheten huvudsakligen baseras på den egna arbetsinsatsen.
Om du inte varit aktiv i verksamheten enligt ovan är det fråga om passiv näringsverksamhet. Har du flera verksamheter ska du göra en samlad bedömning för dessa för att få fram om hela näringsverksamheten varit aktiv eller passiv.

Orsaken till indelningen är i första hand att du ska betala fulla egenavgifter (max 30,71 procent) på aktiva inkomster medan du ska betala särskild löneskatt (24,26 procent) på passiva inkomster."


//Uffe