Sida 6 av 11

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:07
av Zalman
TOP Skog har tagit fram ett värderingsverktyg.

Värderingsverktyg
​Fyll i värden för en snabb värdeindikation på din skogsfastighet. Du hittar värdena i din skogsbruksplan. Har du ingen använder du knappen "snittvärden" för att få fram statistisk data som underlag för värdeindikationen.
http://www.norra.se/verksamhet/Norra%20 ... -skog.aspx

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:30
av rokon
ett eller fem skiften i övrigt samma värden gav samma värde. så det där verktyget har sina brister efter en mycket kort snabbtest.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:33
av rokon
Nä det där värderingsverktyget ger jag inte mycket för. Norrbotten i mina trakter klarar det iaf inte av att värdera.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:44
av Äboda
Ger skaplig överenstämmelse med min fastighet (Östergötland). Något högt värderat kanske men det är ju åt rätt håll. :grin:

En dum fråga bara, vad menas med radie? Hittar inget sådant begrepp i min skogsbruksplan.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:50
av rokon
Jag tror det har med värderingsområdets inmatade data är insamlade med denna radie utifrån den församling(lokalort) man valt. Kan då i mitt fall förklara för låga värden pga att de rena lappmarkernas speciella status som då kommer med, därför att radien ej tar hänsyn till att det är olika värdeområden. I mitt fall blev radien 80km. Annars så kanske de ej fick tillräckligt många avslut.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:52
av Zalman
Tycker att SLUMP inte heller är så bra.

Datorprogram för beräkning av skogens marknadsvärden
SLUMP står för Sveriges Lantbruks Universitet Marknads Pris

http://www.slump.se

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 21:56
av Äboda
Tack för förklaringen Rokon, trodde att jag missat något väsentligt i planen annars.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: ons 19 nov 2014, 22:01
av rokon
Jag hoppas jag träffade rätt där med min förmodan, annars vet jag då rakt ej vad det skulle kunna vara.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: mån 25 maj 2015, 11:28
av erikstodene
Hej!

En jättekomplex fråga att svara på såklart. Men det vore kul att höra spontana reflektioner av folk som har koll på läget innan jag lägger ner allt för mycket tid på planering.

Går det att med bankens pengar köpa skog för att kunna lägga ner en 50% tjänst i den och också få betalt för en 50% tjänst? Tillkommer gör tyvärr all utrustning och maskiner, tanken är att kunna röja, gallra och plantera själv.




Erik, Karlstad

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: mån 25 maj 2015, 18:45
av alias
erikstodene skrev:Hej!

En jättekomplex fråga att svara på såklart. Men det vore kul att höra spontana reflektioner av folk som har koll på läget innan jag lägger ner allt för mycket tid på planering.

Går det att med bankens pengar köpa skog för att kunna lägga ner en 50% tjänst i den och också få betalt för en 50% tjänst? Tillkommer gör tyvärr all utrustning och maskiner, tanken är att kunna röja, gallra och plantera själv.



Erik, Karlstad


Hej!

Kort svar: Nej!

(inte om du räknar med att du skall köpa fastigheten till ett marknadsmässigt pris)

MVH
Alias

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: tis 26 maj 2015, 07:23
av erikstodene
Tjena Alias och tack för svaret. Förstår jag dig rätt i att skogen är för dyr nu, men om den hade varit billigare kunde det funka? Isåfall, när i konjunkturen är skog billigt?


-Erik, Kalrstad

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: tis 26 maj 2015, 07:59
av aalg
Problemet är väl att skogen aldrig blir så billig att det går att låna pengar av banken och köpa och samtidigt kunna ta ut en lön ur skogen, om än på halvtid.
Det är iaf den uppfattning jag fått.

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: tis 26 maj 2015, 08:25
av alias
erikstodene skrev:Tjena Alias och tack för svaret. Förstår jag dig rätt i att skogen är för dyr nu, men om den hade varit billigare kunde det funka? Isåfall, när i konjunkturen är skog billigt?


-Erik, Kalrstad


"Problemet" med både jordbruks- och skogsmark är att den historiskt har tenderat att ge en bra värdetillväxt men ett lågt löpande kassaflöde (ungefär som en aktie där kursen utvecklas starkt men utdelningen till aktieägarna är låg i förhållande till aktiens värde). Därmed är det svårt/omöjligt att klara likviditeten, endast med hjälp av skogens löpande kassaflöde, om man skulle lånafinansiera ett skogsköp till nästan 100 %.

Därav uttrycket "en bonde lever fattig men dör rik".

Nu skulle jag dock vilja slänga in en brasklapp om att vi har sett så många pris- och lönsamhetspåverkande parametrar sedan sent 1980-tal att det kan vara svårt att tolka in vad man kan förvänta sig av utvecklingen framledes gällande fastighetspriser och skogens avkastning.

Avreglering av fastighetsmarknaden och därmed också av lantbruksnämndernas prisprövning (1987?)

Skattereform - neutral företagsbeskattning (1993-94), lättare att amortera med pengar från skogen

Ny skogsvårdlag med sänkta slutavverkningsåldrar och lägre ambitionsnivåer för skogsvård "frihet under ansvar" (1993)

Kraftiga variationer i virkespriser, har sett slutavverkningsnetton i barrskog mellan drygt 200 kr/m³sk till 575 kr/m³sk här i Småland.

Bankernas utlåningsräntor har fallit kraftigt sedan sent 1980-tal/tidigt 1990-tal.
(jag vill minnas att normal utlåningsränta låg på över eller runt 10 % fram till ca 1995 för att sedan hamna runt 5 % runt 1997 och därefter falla ytterligare under 2000-talet).

Vem hade kunna förutspå allt det ovanstående 1985?

Kanske att avregleringen av finansmarknaden och även förändringarna i direktiven till Riksbanken (från prioritering på sysselsättning till inflationsmålet) borde nämnas?

Tycker någon att jag har fel i sak gällande ovanstående så påtala gärna detta - har skrivit detta fritt ur minnet och kan därmed minnas fel. Årtalen är jag verkligen inte säker på.

MVH
Alias

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: tis 26 maj 2015, 08:55
av erikstodene
Otroligt intressant! Tack!

Jag som oinsatt reflekterar på de stora skillnaderna i virkespriset du beskriver, bortåt 200%. Vet vi idag att det alltid rör sig på det sättet finns det ju verkligen möjligheter att själv styra hur mycket ens egna lilla plätt är värd.

Det verkar som man behöver ungefär samma ekonomiska förutsättningar som inför huslånet. En sak som jag tolkar som att de "vanliga" bankerna kanske inte är så sugna på den här typen av affärer är min kontakt med min egen bank: Två gånger har jag kotaktat den (SEB) för att boka tid med någon för att prata igenom mina tankar och min ekonomi inför ett skogsköp. Det har nu gått en månad och jag väntar fortfarande....

Re: Att tänka på vid skogsköp

Postat: tis 02 jun 2015, 13:21
av brassel
Utöver ovan nämnda tänker jag på att även detta verkar ev vara på gång:
"I Jordförvärvslagen hindras i dag aktiebolag från att förvärva mark. För Jordbruksaktuellt berättar dock landsbygdsminister Sven-Erik Bucht att en ändring i denna lag kan vara nära."
http://www.ja.se/?p=47420&pt=105&m=3433