Att tänka på vid skogsköp

I Amerika ja, men där är ju inte vi.
Är det inte lite skillnad på att vara markägare i Amerika och vara markägare i Sverige.
I Amerika äger man ju marken på riktigt.
Risken är att man lockas att köpa, "egen mark" sen när man köpt visar det sej att marken var inte så "egen" som på det sättet man hade trott och hoppats.
Utan enbart "egen" på det mindre bra sättet.
Nästan som att renovera grannens villa i tron om att det är ens egen.
Men jag kan ha fel så klart, det är bara uppfattningen jag fått.

Hur menar du att marken inte är din eller min på "riktigt"?

Elbolag, kommuner, & vägverket(?) kan väl tvångsköpa om det ska byggas ngt nytt, men när det har hänt häromkring har dom betalat runt dubbla marknadsvärdet eller så har dom bytt mark med ägaren och pengar imellan.

Hej jag undrar varför skogsägaren och fd stataminister persson är så pessimistisk
om skogens framtid, skog handlar inte om några snabba klipp, han kan ju inte jämföra
sin timlön i skogen med var han får för en föreläsning 10 000 kr ,
en halvtaskig konjunktur som nu ,följs alltid av en bättre, och teknik för att göra diesel av
tallmassaved finns redan idag efterfrågan lär ju inte minska. Troligen försöker oljebolagen
bromsa utvecklingen i eget intresse. dra igång röjsågen o se framtiden an med tillförsikt.

Håller med, en lågkonjunktur ger ju oxå köplägen, kolla utbudet. Bra läge att utöka markinnehavet!

Går du i köptankar?
Läs då denna guide.

http://www.skogsaktuellt.se/attachments/97/1402.pdf

Här är en intressant uppsats från SLU som använder regressionsmodeller för att förklara skogsfastighetens marknadsvärde. Närhet till befolkning är en viktig förklaring, storlek påverkar negativt (mätvariabel är pris/hektar) både i Söder o Norr och märkbart större i norr.

http://stud.epsilon.slu.se/4447/1/Hogberg_J_120702.pdf

Uppsatsen försöker förklara skillnaden mellan virkesvärde och marknadsvärde genom analys av variablerna:
Storlek (neg)
Arrondering (Ingen påverkan)
Antal skiften (neg)
Befolkningstäthet (pos)
Bonitet (Ingen påverkan!)

Ev slutsats är att köpa stort i norr för bäst lönsamhet... men det behövs ju pengar också

Hej.
Har fått erbjudande om att bjuda på en grannfastighet i Norra delarna av Blekinge län...
Frågan är vad man ska bjuda?
Jag vet att det är en djungel med alla marknadsvärden å dylikt.
Dock har jag varit i kontakt med mäklaren som sköter försäljningen och han nämnde en siffra på 542sek/m3sk och då är jaktvärden mm inräknat.
Vad är denna siffra baserad på egentligen och är det rimliga priser i dagsläget?
Jag vet att det är en svår fråga som inte går att svara på egentligen men är det denna siffra man ska stirra sig blind på, multiplicera lite och ringa mäklaren för att ge ett bud?
Eller ska man lägga sig under detta "riktvärde" och därefter buda upp tills de övriga "ger sig"?
Man vill ju heller ej ge ett för högt bud för att försäkra sig om att få köpa fastigheten...

Nu är det bara grannfastigheterna som har blivit kontaktade inför försäljningen och om jag får säga det själv så är de övriga definitivt mer köpstarka än en annan och har gjort affärer innan.
För mig är det första gången om man bortser från köpet av mina föräldrar.


Jag är extremt tacksam för alla tips å ideer.....

Lite svårt att säga utan mer info.
Ålder,vägar,bonitet och omdet rör sig norra blekinge stenighet.
I ditt fall skulle jag inte köpa ngt som du inte kan använda dina maskiner till.
Jag satsar på katastrofområden då jag är duktig på att röja och ser att jag kan skapa värden där.

Jag har åter varit i kontakt med mäklaren och önskade svar på vad siffran innebar.

-Ett genomsnitt på fastighetsaffärer gjorda i närområdet helt enkelt.
Bara att dividera köpesummor med andel m3sk....
Då kommer man fram till 542kr/m3sk

Jodå vägsystemet kan inte bli bättre och boniteten är tillfredsställande.
Andel S1-skog hade gärna fått vara högre då det är mycket ungskog på väg upp men visst finns där.
Angående terrängen hade där funnits mer att önska men det går väl alltid på något sätt.

Hej Naders!

Gissar på boniteter på ca G28-G32 runt Askaremåla?

Hur stor areal och vilket virkesförråd talar vi om?

Det är ju lättare att ge råd när man vet lite om det är en affär på 500000 kr eller 5000000 kr det rör sig om (risken ökar ju med större affärer och därmed kravet på förarbete).

Kontakta Södra, Sydved, Skånetimmer m.fl. för att se vad de kan erbjuda för priser på virket innan du hamnar i själva anbudssituationen på grannfastigheten. Kolla likaså med några olika banker vad de kan erbjuda för räntor.

Ett generellt råd är att den som kan räkna får aldrig köpa skog - hörde en som resonerade såhär:

1. hur gärna vill jag ha fastigheten?

2. vad får det kosta?

3. har jag råd?

Jag startade en egen tråd så vi inte blandar in mina affärer i allmänna råd


viewtopic.php?f=17&t=15742

Har gått i skogsköpartankar rätt länge av i huvudsak två anledningar. Dels för att jag inte tror att den allmänna pensionen jag kommer få en vacker dag kommer vara så mycket att hurra för, och dels för att jag gillar tanken på att äga skog bättre än aktier och dylikt.

Det är dock en sak jag har funderat på, och det är hur mycket skog man bör köpa för att köpa för att det ska vara lönt. Givetvis så beror det ju väldigt mycket man själv kan jobba i skogen, geografisk läge osv. För min del handlar det om skog i Västernorrland eller Västerbotten där jag iaf inte till en början inte kommer ha möjlighet att jobba så mycket (Bor inte där nu, och där jag bor finns det ingen skog). Jag förstår att det är en svår fråga, men mellan tummen och pekfingret?

Om du menar att det skall vara så pass stort så att du kna bedriva rationellt skogsbruk, så tror jag det räcker ed en 20 ha är i slöder, kanske 50 ha där uppe. 20 ha, då har du ändå flera avdelningar normalt, kasnke du gallrar/avverkar 5ha åt gången. Ganska stort område, du kan nog hantera omården neråt 3 ha utan att det blir besvärligt lite. Större ju länger norröver du kommer.

Jag har en fastighet i närheten som har ett bestånd på 2700 m3.
Det finns ingen gammal skog endast gallringsskog.
Vad är det för priser på detta?
Ligger i gränsen mellan Dalarna och Örebro.

Är det ingen som vet? Fastigheten som jag funderar har skog som är max 60år, så det lär ta ett tag innan någon avverkning är aktuell. Är det samma pris per kubik på en sån som om det är slutaverknings bar skog?