Skogsfastigheter

Dum fråga: fattar verkligen inte pantbrev?

4 inlägg 1734 visningar 3 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Dum fråga: fattar verkligen inte pantbrev?

Kiwisailor  
#647473 Hej!

Inför ett potentiellt köp av skogsfastighet har jag en dum fråga. Jag har läst på om pantbrev, men poletten trillar liksom inte ner. Har också läst runt på forumet.

Jag fattar ungefär vad ett pantbrev är, äger man en skogsfastighet kan man ta ut ett pantbrev och betalar 2% i cash. Resten kan man använda som säkerhet vid lån.

Men som jag köper skog för en miljon med ett existerande pantbrev på 800kkr som nuvarande ägare har köpt en segelbåt för.

Då betalar jag 10% i kontantinsats (100kkr), tar ett lån på 900000kkr och pantbrev (som redan finns) betalar jag inget för. Däremot kan jag sedan efter köpa av fastigheten också köpa en traktor för 200kkr och finansiera med pantbrevet? 🤔

Tacksam för lite klarhet!



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback

Re: Dum fråga: fattar verkligen inte pantbrev?

mooos73  
#647482 Du kan inte köpa ngt med ett pantbrev.....det är ett juridiskt dokument att banken har intecknat motsvarande värde i din fastighet som summan av pantbrevet. Pantbrevet följer fastighet så du kan alltså låna 800 000 kr med nuvarande pantbrev förutsatt att fastigheten sälja obelånad?? Om fastigheten står som säkerhet för en segelbåt vet jag inte hur det blir......

Användarvisningsbild

Re: Dum fråga: fattar verkligen inte pantbrev?

Rohdin  
#647484 Oftast brukar kontatinsatsen vara på 15% (i vissa fall belånas även endast 75% av fastighetensvärde)
1 000 000*15% 150 000 kontatinsats.
1 000 000*25% 250 000 kontatinsats. (Skulle i detta fall ej behövas ta ut nya pantbrev).

Att handpenning är 10% är inte att banken belånar 90% av fastighetensvärde.

Du behöver då ha pantbrev på 850 000.
Finns pantbrev på 800 000 du behöver göra "nya" pantbrev på 50 000.
50 000*2% kostnad för detta = 1000kr.

Som föregående svarade pantbrev är ren juridiska dokument för banken.
Inget du kan handla något för eller ha som säkerhet för en båt/traktor

Avatar Fallback

Re: Dum fråga: fattar verkligen inte pantbrev?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#647511 Pantbrev kan vara hur högt som helst, du kan ta ut hur mycket du vill till en kostnad av 2% på beloppet. Banken däremot, vill nog inte låna ut mer än till ca 70% av värdet.

Min första slog löpte jag för 600 tusen, med följde pantbrev på 2 miljoner om jag minns rätt. Spelade ingen roll då, men vid tillköp så kunde jag använda det pantbrevet för nya lån. Slapp avgiften, men var förstås tvungen att slå ihop nya skogen till samma fastighet som dem gamla.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).