Sida 1 av 3
Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 12:58
av Lönnsirap
Skriver från utlandet. Undrar hur marknaden ser ut just nu våren 2020 - säljarens eller köparens marknad? Är det enkelt att sälja en skogsfastighet privat? Måste man använda sig av mäklare? Vilka skogsmäklare är verksamma i Medelpad? Hur tar man lättast reda på om grann- eller närliggande markägare är intresserade av att köpa?
Som ni ser är jag på jakt efter att bli mer på det klara med vad jag behöver veta och ta reda på för att gå vidare med en försäljning av en ärvd skogsfastiget. Lagfarten är skriven som ett dödsbo med två dödsbodelägare, skogsplan finns, likaså ett datoriserat pantbrev. Det är klart att vi båda vill sälja, men inte NÄR beroende på hur markanden ser ut.
Jag har sökt genom forumet bakåt i tiden men slutade då jag nådde 2018 och jag hittar inga svar.
Hoppas på er goda vilja att ge mig goda råd!
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 13:02
av Camaro1969
rågrannar är i princip alltid intresserad.
kolla på "min karta" på lantmäteriet så ser du vad dina rågrannar har för fastighetsbeteckningar, kanske även de som ligger i närheten men inte är rågrannar.
sen kollar du upp med lantmäteriets tjänst "vem äger fastigheten" vem som äger dem och tar sedan kontakt och hör om de är intresserade.
värderingen är ju det svåra, lika så kontraktsskrivningen, ta hjälp av nån med kontraktet (jag gjorde det inte, och har märkt några fel men det gick bra ändå) kostar ca 5-6K
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 13:05
av Mangan
Om ni är två och den ena är i utlandet, kanske en mäklare vore bäst ändå? Om deinte är ett jättelitet skifte.
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 13:18
av jannee
Lägg ut fastigheten på Hemnet, begär ett (högt) pris.
Finns det intresse hör de snart av sig.
Större fastigheter, 50 ha och uppåt, självklart en mäklare.
Små fastigheter med ett gynnsamt läge kan bli oförskämt dyra.
Fiske, jakt, naturupplevelse men även tillgänglighet är idag högt värdesatt.
Du kan gå in på Booli och få en bild av vad liknande fastigheter i närheten sålts för.
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 13:36
av Lönnsirap
Tack Camaro o Mangan o Jannee för svar!
Vem hjälper till med att skriva kontrakt. Förr i tiden brukade det finnas s.k. färdiga kontrakt att köpa i bokhandeln...?
Skogsmark om 16,40 ha gör det svårt att anlita mäklare som fakturerar 50.000kr mer eller mindre
Något mer att tänka på?
Booli - säljer de även obebyggda skogsfastigheter?
Ingår eller köper man jakt- och fiske-rätt separat? Vem bestämmer/beslutar om sådana rättigheter?
Ingen av er kommenterar om skog är säljares eller köpares marknad idag!?!
Frågan är värdering och vad man kan begära!?!
Tack på forhand för vidare kommentarer!
P g a tidsskillnad kanske jag inte reagerar mer eran dagtid
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 13:54
av Camaro1969
standardkontrakt på skogsfastighet fungerar inte.
i medelpad finns väl typ norrskog, lrfkonsult skogsbyrågruppen som kan hjälpa till med kontrakt iaf, ser ju att de annonserar ut fastigheter då och då
sen om du ska ha mäkleriet hamnar det nog mellan 50-100k.
men kan du då få mer än så vid försäljning kan det ju vara värt det?
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 14:51
av Torbjörn Johnsen
När det gäller marknaden så är det nog ganska bra läge för att sälja en skogsfastighet men det beror väldigt mycket på många olika faktorer:
Var i landet?
Nära större stad/ort?
Byggnader?
Vattennära?
Sedan är själva skogsinnehållet, alltså hur många kubikmeter det finns i virkesförråd en faktor med stor påverkan. Mer för en större fastighet än för en mindre. Du kan se virkesförrådet i skogsbruksplanen. Är det bara skog så är nog rågrannarna dina hetaste spekulanter. Är det byggnader, fint läge mm så finns det säkert "utsocknes" som också är intresserade.
Jakt- och fiskerätt följer med fastigheten och ingår i försälnjningen.
Marknadsmässigt så tror jag inte att Corona påverkar marknaden för skogsfastigheter lika mycket som det kan påverka för bostadsrätter och villor.
Det finns olika prisstatistik att titta på för olika geografiska områden men det är relativt trubbiga medelpriser som inte säger så mycket om den enskilde fastigheten. Men om du kan lägga upp mer info om din fastighet, typ Virkesförråd? Andel slutavverkningsskog (S1-S2)? Nära vatten? Enbart skogsmark? Byggnader? Avstånd till större ort? osv
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 14:53
av Torbjörn Johnsen
Ja, nu ser jag ju att du skrivit obebyggd i rubriken och Medelpad i startinlägget...
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: ons 29 apr 2020, 15:01
av jannee
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: tor 30 apr 2020, 23:52
av Lönnsirap
Camaro1969 skrev:rågrannar är i princip alltid intresserad.
kolla på "min karta" på lantmäteriet så ser du vad dina rågrannar har för fastighetsbeteckningar, kanske även de som ligger i närheten men inte är rågrannar.
sen kollar du upp med lantmäteriets tjänst "vem äger fastigheten" vem som äger dem och tar sedan kontakt och hör om de är intresserade.
värderingen är ju det svåra, lika så kontraktsskrivningen, ta hjälp av nån med kontraktet (jag gjorde det inte, och har märkt några fel men det gick bra ändå) kostar ca 5-6K
Nu är det helg o jag kan inte kontakta Lantmäteriet. Lyckades hitta rå- o nära grannar på Min Karta. Försökte Vem äger Fastighet och lyckades inte komma in trots e-leg. Är det begränsningar på vem som kan komma in på dessa sidor?
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: tor 30 apr 2020, 23:54
av Lönnsirap
Torbjörn Johnsen skrev:Ja, nu ser jag ju att du skrivit obebyggd i rubriken och Medelpad i startinlägget...
Jag skrev o menade fel - skogen ligger i Härnösandstrakten.
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: fre 01 maj 2020, 00:04
av Lönnsirap
Torbjörn Johnsen skrev:När det gäller marknaden så är det nog ganska bra läge för att sälja en skogsfastighet men det beror väldigt mycket på många olika faktorer:
Var i landet?
Nära större stad/ort?
Byggnader?
Vattennära?
Sedan är själva skogsinnehållet, alltså hur många kubikmeter det finns i virkesförråd en faktor med stor påverkan. Mer för en större fastighet än för en mindre. Du kan se virkesförrådet i skogsbruksplanen. Är det bara skog så är nog rågrannarna dina hetaste spekulanter. Är det byggnader, fint läge mm så finns det säkert "utsocknes" som också är intresserade.
Jakt- och fiskerätt följer med fastigheten och ingår i försälnjningen.
Marknadsmässigt så tror jag inte att Corona påverkar marknaden för skogsfastigheter lika mycket som det kan påverka för bostadsrätter och villor.
Det finns olika prisstatistik att titta på för olika geografiska områden men det är relativt trubbiga medelpriser som inte säger så mycket om den enskilde fastigheten. Men om du kan lägga upp mer info om din fastighet, typ Virkesförråd? Andel slutavverkningsskog (S1-S2)? Nära vatten? Enbart skogsmark? Byggnader? Avstånd till större ort? osv
Måste bemästra Konsten att läsa skogsplanen ang virkesförråd, S1-S2... Del av skiftet, 2,7ha, ligger ute på en ö.
Inga byggnader ingår.
Vem beslutar om Jakt- och fiskerätt?
Att Sveaskog säljer ut skogsmarker i Norrland drar nog ned priser?
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: fre 01 maj 2020, 00:05
av Lönnsirap
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: fre 01 maj 2020, 03:21
av Lönnsirap
Lönnsirap skrev:
Tack! Jag ska kolla!
FÖRSÖKTE men ingenting händer när jag tryckt på gröna rutan BERÄKNA
Kan det bero på att jag sitter i utlandet?
Re: Goda råd - vill sälja en obebyggd skogsfastighet
Postat: fre 01 maj 2020, 03:48
av Lönnsirap
Wow, Skogsbruksplan 2018 mycket lättare att läsa i jämförelse med andra tidigare.
Här några fakta som jag hoppas kan leda till flera kommentarer/vägledning från er:
Produktiv skogsmark är 14,7 ha av totalt 16,4 ha m ett skifte om 13,7 ha och ett skifte på en ö om 2,7 ha
Virkesförråd TOTALT 2084 m3sk Medeltal 142 m3sk per hektar
Fördelning 3,8 ha 20-29 år, 1,7 ha 70-79 år, 5,5 ha 120+ år
S1 512 m3sk Gran50 - Tall10 - Löv40% S2 1014 m3sk Gran64 - Tall33 - Löv3%
Bonitet 4,8 m3sk per hektar
Inga byggnader
Ca 50 km till större ort