Er värdering på denna lantbruksenhet

Hej,
Jag och min fru ska eventuellt köpa en bebyggd lanbruksenhet (typkod 120). Därför tänkte jag höra med er vad ni tycker är ett rimligt värde på fastigheten?

När det gäller marken är den fördelad på två skiften:
* Skogsmark 5 ha (Virkesförråd är 108 m3sk/ha, Barrskog)
* Åkermark 4 ha (Dränerad, normalt brukningsv.)
* Övrigt 1 ha

Bostadshuset är 89 kvm från 1904. I bra skick. Två ekonomibyggnader. Bra läge på fastigheten.
Vad skulle ni betala för den här gården?

Ser att det har styckats av tomter förr i tiden. Hur tror ni att möjligheterna ser ut att stycka av att sälja tomter där det tidigare varit åker eller skog? Antar att kommunen måste godkänna? Vad är ett rimligt pris per kvm för en avstyckad tomt, 300 kr/kvm?

Vi är införstådda på att man deklarerar gården som näringsverksamhet genom enskild firma.
Några andra tips när man ska köpa mindre gård första gången? (vi ska endast hyra ut åkrar och bruka skogen till egen ved).

Tacksam för er expertis och erfarenhet,
Mvh Svampskog

Det beror helt på läget, både var i landet och om det ligger bra i landskapet.

+1

Location, location, location...

Som tidigare varit inne på så är fastighetens läge, och vart i landet den befinner sig, en av de viktigaste aspekterna för vad den är värd.

Sen kan tillgång på jakt, bad och friluftsliv i största allmänhet spela in. Likaså om det tex finns en större rid-/travanläggning. Anledningen till att jag tar upp just ridning och trav är för att dessa många gånger kan vara villiga att betala rätt stora summor för att få ha hästarna på gården, vilket man bör ha med i beräkningen även om man själv inte är intresserad av hästar.

Likaså eventuella uthus. Hur är skicket på dessa?

Så det finns många parametrar att ta ställning till när man värderar en fastighet! Men kolla hos LRF Konsult, de brukar sammanställa markpriser för hela Sverige både för jord- och skogsbruksmark vilket kan ge en bra fingervisning iaf
Hoppas det klarnade lite, och lycka till med ev. köp!