Skogsfastigheter

Köpa skogsfastighet via konkursbo

17 inlägg 2171 visningar 5 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Köpa skogsfastighet via konkursbo

boksson  
#586579 Om en skogsägare är satt i konkurs och fastigheten tvångsförsäljs och det efter försäljningen framkommer att det förekommer ex
⚫Ett långtida skriftligt jaktarrende
⚫Har sålt en rotpost med förtida betalning
⚫Sålt tomter som väntar på lantmäteriförrättning
Detta utan att uppge det till konkursförvaltaren.
Vad har man för rättigheter eller är det bara att bita i det sura äpplet och inse att man blivit lurad?
Frågan är hypotetisk, så inget jag råkat ut för.
Något annat lömskt man bör tänka på?



   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#586584 Jaktarrendet är jag övertygad om förfaller vid konkurs eftersom det är en nyttjanderätt. Hade det varit ett riktigt arrende för jord eller skog hade det sett annorlunda ut.

De andra två är lurigare och där finns nog andra som är mer pålästa.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

jannee  
#586599 Har den/de ej bevakat sina rättigheter efter konkursen förfaller dessa troligen, inte 100 men det brukar i regel vara på så vis.
Ex om du köpt och delvis betalt en bil men ej hämtat ut den och bilförsäljaren går i KK kommer den att tillhöra konkursboet. Finns exempelvis dina lagrade däck hos konkursboet tillhör dessa konkursboet.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

boksson  
#586625
busholle skrev:Jaktarrendet är jag övertygad om förfaller vid konkurs eftersom det är en nyttjanderätt. Hade det varit ett riktigt arrende för jord eller skog hade det sett annorlunda ut.


Tack för svar alla.
Hur kommer det sig att markarrende är bättre skyddat än jaktarrende? Gäller det även muntliga arrende?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#586635
boksson skrev:
busholle skrev:Jaktarrendet är jag övertygad om förfaller vid konkurs eftersom det är en nyttjanderätt. Hade det varit ett riktigt arrende för jord eller skog hade det sett annorlunda ut.


Tack för svar alla.
Hur kommer det sig att markarrende är bättre skyddat än jaktarrende? Gäller det även muntliga arrende?



Jakt är inte ett arrende utan i lagens mening en nyttjanderätt till jakt. Det innebär att det är avtalslagen som helt styr relationen mellan parterna. Ett arrende är en fullständig nyttjanderätt till mark och regleras i jordabalkens 9:e kapitel och den står i flera fall över skrivna avtal. Arrendelagen är skriven med utgångspunkt i att jordägaren är den starka parten och arrendatorn ska skyddas vilket tydligt märks i utformningen.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

gnisten83  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#586661 Omvänt om ett sågverk köpt en post av dej o kursar så tillfaller den dej om den står upp, är den fälld tillfaller den konkursboet, tveksamt om en delbetald men ej fälld post skulle tillfalla sågverket om skogsägarn går i kk.
Allt tillhör väl konkursboet då.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Elias Granqvist  
#587588
jannee skrev:Har den/de ej bevakat sina rättigheter efter konkursen förfaller dessa troligen, inte 100 men det brukar i regel vara på så vis.
Ex om du köpt och delvis betalt en bil men ej hämtat ut den och bilförsäljaren går i KK kommer den att tillhöra konkursboet. Finns exempelvis dina lagrade däck hos konkursboet tillhör dessa konkursboet.


Nej, deponerad egendom som är lätt avskiljbar tillfaller inte konkursboet. Har man sina däck på ett däckhotell och däckfirman går i konkurs, så skall man ändå få ut sina däck.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Elias Granqvist  
#587592
boksson skrev:Om en skogsägare är satt i konkurs och fastigheten tvångsförsäljs och det efter försäljningen framkommer att det förekommer ex
⚫Ett långtida skriftligt jaktarrende
⚫Har sålt en rotpost med förtida betalning
⚫Sålt tomter som väntar på lantmäteriförrättning
Detta utan att uppge det till konkursförvaltaren.
Vad har man för rättigheter eller är det bara att bita i det sura äpplet och inse att man blivit lurad?
Frågan är hypotetisk, så inget jag råkat ut för.
Något annat lömskt man bör tänka på?


Jaktarrendet förfaller sannolikt, enligt vad som redan har nämnts ovan.

En rotpost tillhör fastighetsägaren så länge den inte är avverkad. Står skogen kvar och rotpostköparen vill avverka den efter konkurs, kan alltså rotpostköparen behöva betala för den igen. Det är köparen som går på en nit där, inte säljaren. Om timret redan är avverkat och märkt, kan det vara annorlunda även om det ligger kvar på fastigheten.

En köpt tomt som ännu inte är skapad, är egentligen inte en köpt tomt. Den som har köpt, har förhandsbetalt för något som inte finns ännu. Först när förrättning är gjord, kan man anses ha köpt tomten. Det är alltså tomtköparen som går på en nit i den situationen, inte den nya skogsägaren.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Rättselarn  
#587602 Är du säker på att köparen står risken om avtalet är korrekt och ansökan om avstyckning lämnats in till Lantmäteriet?

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Elias Granqvist  
#587610
Rättselarn skrev:Är du säker på att köparen står risken om avtalet är korrekt och ansökan om avstyckning lämnats in till Lantmäteriet?


Säker kan man aldrig vara i juridiken. :d Det kan bero på hur långt processen har gått, man får titta närmare på förhållandena i det enskilda fallet.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Elias Granqvist  
#587611 Jag tittar gärna närmare på ett specifikt ärende ur ett juridiskt perspektiv, genomgång av handlingar och råd hur man skall gå vidare, men då tar jag betalt för det. 🛠️ 🌲 👍

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#587618 Typiskt jurister, aldrig ett rakt svar... ;)

Välkommen, hoppas du skriver mer om fastighetsjurdidik här!

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

jannee  
#587639 Jag köpte en mobil (NMT)telefon i en affär, efter ca 9 mån vart det problem med telefonen.
Egentligen ett enkelt garantiåtagande.
Lämnade in den för åtgärd.
Innan jag skulle få tillbaka min telefon gick affären i kk.
Fick m.a.o. inte tillbaka min telefon, varken trasig eller hel.
Tillhörde konkursboet enligt just konkursförvaltaren.
Tro INTE att du får tillbaka några däck om däcklagret går i kk.
Vill i så fall se ett prejudikat på något sådant eller liknande. :mrgreen:

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Elias Granqvist  
#587644
jannee skrev:Jag köpte en mobil (NMT)telefon i en affär, efter ca 9 mån vart det problem med telefonen.
Egentligen ett enkelt garantiåtagande.
Lämnade in den för åtgärd.
Innan jag skulle få tillbaka min telefon gick affären i kk.
Fick m.a.o. inte tillbaka min telefon, varken trasig eller hel.
Tillhörde konkursboet enligt just konkursförvaltaren.
Tro INTE att du får tillbaka några däck om däcklagret går i kk.
Vill i så fall se ett prejudikat på något sådant eller liknande. :mrgreen:

En däckfirma som låg i Hässelby i västra Stockholm, gick i konkurs för några år sedan. Jag hade vänner som fick ut sina vinterförvarade däck därifrån. (Själv hade jag däcken i mitt eget garage, så jag påverkades inte.)

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet via konkursbo

Elias Granqvist  
#587645
Mangan skrev:Typiskt jurister, aldrig ett rakt svar... ;)

Välkommen, hoppas du skriver mer om fastighetsjurdidik här!

Tack. Jag har dock varit med här i några år redan. :-bd

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).