Skogspriser vid lågkonjunktur

Mycket talar för att ekonomin bromsar in och vi går mot lågkonjunktur. Hur brukar detta inverka på priserna på skogsfastigheter? Virkespriser antar jag kan sjunka en smula på vikande efterfrågan men på en fastighet står ju skogen ofta kvar i väntan på nästa uppgång. Jämför man med priser på villor och lägenheter så är dessa känsliga för konjunktursvängningar och man kan göra bra köp när konjunkturen slår igenom som värst.

Är man dum om man köper skog nu i slutet av en högkonjunktur och man borde vänta nåt halvår/år tills priserna ev. sjunker en smula?

Räntemässigt borde det ju vara en fördel nu eftersom man knappast kommer höja dessa under lågkonjunkturen.

Jag tror man kan titta 20 år tillbaka. Visst var det lågkonjunktur i slutet av 00-talet?

Jag tror att vid en "vanlig" lågkonjunktur så påverkas inte priserna så mycket på skogsfastigheter, de lever en egen värld som inte rakt kan jämföras med bostadsmarknaden i stort.

Krasst sett så sjunker priset när det finns färre jobb och räntan stiger, då nås ju olika brytpunkter när ägaren inte har råd att ha kvar egendomen längre och måste sälja. Då kan det svänga fort på en överhettad bostadsmarknad men skogsfastigheter är annorlunda. Dels finns intäkter på egendomen och till relativt stor del finns arv inblandat som minskar lånemassan.

Hörde f.ö igår att Svenska hushålls lånenivå är på rekordnivå i juni 2019: ~4.200 miljarder sek...

420,000-: per skalle

Det är inte ens det jag har kvar på fastighetslånet efter 5 år.

Köpte för 685.000 kr och har lagt ca 60.000 kr per år på lånet.
Första avverkningen jag gjorde så la jag ungefär 35.000 kr.

Sedan har jag använt svarta hö pengar till att extra betalat.
Visst det är fel med svarta pengar men nödvändigt ibland, och jag ska inte sitta i skuld när jag blir runt pensionen.

Viktigare än konjunktur är för mig geografiskt läge o fastighetens helhetsintryck ( åldersfördelning, vägar mm )

Just i dag känns frågan om kommande årens råvarupriser som en viktig parameter
om man funderar över att investera o lägga intjänade pengar på skogsköp.

Fastighetens läge, storlek på fastigheten, intresse från grannarna är nog det som mest avgör priset på fastigheterna.
Konjunkturläget spelar mindre roll.
Vissa små fastigheter med sjöläge kan bli onormalt/enormt dyra, i alla fall om man räknar/m3sk, där är det andra faktorer som avgör.

Om det ser bra ut och kan ses från bilen kan man på mindre fastigheter ur skogsbrukssynpunkt få otroligt höga priser.