Skogsfastigheter

Vad tror ni?

20 inlägg 14603 visningar 2 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Vad tror ni?

Nordsgården  
#37434 Hej!
Jag skogs-nybörjare och har en fastighet på lut ca 10 km från min gård. Den ligger i mellan-norrland och är på ca 35 ha med 6000m3 varav 5000m3 S2. Jag har bara ca 3.5 ha sedan tidigare vilket innebär att jag kan avverka mer än 50% vid ett eventuellt köp, eller hur?
Jag har fått veta på omvägar att SCA kommer lägga ett bud på fastigheten, vart tror ni deras bud landar ungefär?
Visst borde jag få intyg för rationalliseringsförvärv?
Och det innebär väl isf att jag får dra av hela köpeskillingen vid en eventuell averkning?



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Avatar Fallback
nisse  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37439 Ja
Vet ej.SCA borde behöva förvärvstillstånd.
Ja Nej.Endast 50% av köpeskillingen får dras av.Däremot 100% av virkeslikviden upp till 50% av köpeskillingen.

/Nisse

Användarvisningsbild
OAS-forests  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37488 Den blir inte billig.
Gissningsvis startar budgivningen på 2 000 000 kr. Sedan beror det på andra parametrar var priset slutligen hamnar.

Avatar Fallback
Nordsgården  
#37607 Tack för svaren.
Lite mer frågor finns dock kvar.
Är lagfart, pantbrev och lantmäteri kostnader avdragsgilla?
Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?

   TS
Avatar Fallback
Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37646
Nordsgården skrev:Tack för svaren.
Lite mer frågor finns dock kvar.
Är lagfart, pantbrev och lantmäteri kostnader avdragsgilla?


Nej, brukar gå, beror på.

Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?


Ja.

Avatar Fallback
Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37660
Nordsgården skrev:Tack för svaren.
Lite mer frågor finns dock kvar.
Är lagfart, pantbrev och lantmäteri kostnader avdragsgilla?
Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?


Lagfart, pantbrev och lantmäterikostnader är inte avdragsgilla, däremot så höjer de fastighetensvärde och då även räntefördelningsunderlaget.

Avatar Fallback
nisse  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37852
Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?


Ja.[/quote]

Endast om du upprättar riktigt bokslut. Använder du den nya "förenklade" får du ej göra avsättningar.

/Nisse

Avatar Fallback
nisse  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37853
Jasi skrev:
Nordsgården skrev:Tack för svaren.
Lite mer frågor finns dock kvar.
Är lagfart, pantbrev och lantmäteri kostnader avdragsgilla?
Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?


Lagfart, pantbrev och lantmäterikostnader är inte avdragsgilla, däremot så höjer de fastighetensvärde och då även räntefördelningsunderlaget.


Tror du har fel.
Pantbrev o lantmäterikostnad är avdragsgilla kostnader. Ej lagfart.

/Nisse

Avatar Fallback
Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37872
nisse skrev:
Jasi skrev:
Nordsgården skrev:Tack för svaren.
Lite mer frågor finns dock kvar.
Är lagfart, pantbrev och lantmäteri kostnader avdragsgilla?
Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?


Lagfart, pantbrev och lantmäterikostnader är inte avdragsgilla, däremot så höjer de fastighetensvärde och då även räntefördelningsunderlaget.


Tror du har fel.
Pantbrev o lantmäterikostnad är avdragsgilla kostnader. Ej lagfart.

/Nisse


Jag kan ge dig rätt för lantmäterikostnaden om det är ett rationaliseringsförvärv. Se inkomstskattelagen

Lantmäteriförrättningsutgifter
20 a § Lantmäteriförrättningsutgifter för omarrondering som är ett led i jordbrukets eller skogsbrukets yttre rationalisering ska dras av omedelbart. Lag (2007:1419).

Men vad gäller pantbrev så anser jag att jag har rätt se Skatteverkets skrivelse

Pantbrevet är av bestående värde. Skatteverket anser därför att avdrag för inteckningsutgifter inte kan medges som en övrig löpande utgift i kapital.

Pantbreven är en förutsättning för att ägaren ska kunna utnyttja sin fastighet som säkerhet. Inteckningsutgiften medför att nuvarande och framtida ägares nyttjandegrad av fastigheten ökar i ekonomiskt hänseende. Inteckningsutgiften medför således en evig rättighet att nyttja fastigheten som pant. Pantbreven har ett bestående värde som följer fastigheten till de nya ägarna.

Skatteverket anser därför att inteckningsutgiften ska ingå i omkostnadsbeloppet för den fastighet som inteckningen avser. Av detta följer att utgiften inte kan inräknas i omkostnadsbeloppet för någon annan egendom. Se även dom från KR Stockholm 2002-07-30 mål nr 889-2202.

Avatar Fallback
nisse  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37936
Jasi skrev:
nisse skrev:
Jasi skrev:
Nordsgården skrev:Tack för svaren.
Lite mer frågor finns dock kvar.
Är lagfart, pantbrev och lantmäteri kostnader avdragsgilla?
Är avsättning för framtida åtgärder på marken (markberedning, plantering mm.) avdragsgilla?


Lagfart, pantbrev och lantmäterikostnader är inte avdragsgilla, däremot så höjer de fastighetensvärde och då även räntefördelningsunderlaget.


Tror du har fel.
Pantbrev o lantmäterikostnad är avdragsgilla kostnader. Ej lagfart.

/Nisse


Jag kan ge dig rätt för lantmäterikostnaden om det är ett rationaliseringsförvärv. Se inkomstskattelagen

Lantmäteriförrättningsutgifter
20 a § Lantmäteriförrättningsutgifter för omarrondering som är ett led i jordbrukets eller skogsbrukets yttre rationalisering ska dras av omedelbart. Lag (2007:1419).

Men vad gäller pantbrev så anser jag att jag har rätt se Skatteverkets skrivelse

Pantbrevet är av bestående värde. Skatteverket anser därför att avdrag för inteckningsutgifter inte kan medges som en övrig löpande utgift i kapital.

Pantbreven är en förutsättning för att ägaren ska kunna utnyttja sin fastighet som säkerhet. Inteckningsutgiften medför att nuvarande och framtida ägares nyttjandegrad av fastigheten ökar i ekonomiskt hänseende. Inteckningsutgiften medför således en evig rättighet att nyttja fastigheten som pant. Pantbreven har ett bestående värde som följer fastigheten till de nya ägarna.

Skatteverket anser därför att inteckningsutgiften ska ingå i omkostnadsbeloppet för den fastighet som inteckningen avser. Av detta följer att utgiften inte kan inräknas i omkostnadsbeloppet för någon annan egendom. Se även dom från KR Stockholm 2002-07-30 mål nr 889-2202.


Visst är det lätt att blanda ihop privat och näring?

Kostnad för pantbrev i näringsverksamhet dras normalt av samma år de uppkommer.Vilken typ av lantmäterikostnad skulle inte vara avdragsgill i näring?

/Nisse

Avatar Fallback
Jasi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#37944 Du kan ha rätt Nisse. Har du någon info som bestyrker din åsikt?
Det är bra om det är som du skriver.

Avatar Fallback
Nordsgården  
#38097 Om det är någon som orkar så skulle jag gärna vilja ha ett räkneexempel.
För enkelhetens skull så kan vi säga att jag köper fastigheten för 2.000.000 kr och att averkningen ger lika mycket. Och jag får intyg för rationalliseringsförvärv. Jag har ju ett jobb vid sidan så jag hamnar på statlig skatt ganska omgående.
Vad skulle skatten hamna på ungefär?
Vad finns det för knep för att hålla nere skatten på överskott av näringsverksamhet?

   TS
Användarvisningsbild
halvproffs  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#38101 Sätt in pengarna på skogskonto och betala ränta och amortering efterhand. Skapa ej ett överskott utan försök att gå +-noll ung.

Användarvisningsbild
OAS-forests  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#38142 Halva intäckten från avverkningsuppdrag, 1 000 000 kr, behöver du ej ta upp till beskattning eftersom det räknas som rationaliseringsförvärd. Resterande belopp måste du lägga in i bokföringen för enskild firma. De flesta brukar försöka att kvitta intäckerna mot utgifter av olika slag för att slippa betala skatt. Det kan vara inköp av verktyg, maskiner, utrustning för verksamhetens utövande samt räntor på lån som är kopplade till fastigheten. Blir det ändå överskott kan du sätta av 30% i perodiseringsfond, där får pengarna stå i sex år utan att de tas upp till beskattning. Det överskott som därefter blir sätts lämpligen in på skogskonto. Om du finansierar köpet med egna pengar kan du göra s.k. positiv räntefördelning. Det är ränta på de pengar du lånat ut till den enskilda näringsverksamheten, räntan måste du ta upp i din privata deklaration och det beskattas som inkomst av kapital, 30%.

Avatar Fallback
Nordsgården  
#38336 Sätts pengarna in på skogkontot helt oskattade?
Får jag göra uttag från skogskontot både som privatperson (och betala skatt och egenavgift) och göra oskattade uttag för investeringar i firman?

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).