Skogsfastigheter

[Skogz]

ons 01 maj 2019, 21:06#564673Hej!

Låt oss säga att jag har 100 hektar skog i mellansverige med en jämn åldersfördelning. Hur mycket kan man plocka ut ungefär per år netto om man lejer bort allt arbete förutom planteringen och röjningen?
Finns det något grovt mått på hur mycket man får ut per hektar? Säkert jättevanlig fråga men jag har inte hittat något

Tacksam för svar!

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Värmlänning]

ons 01 maj 2019, 21:10#564675

Hej!

Låt oss säga att jag har 100 hektar skog i mellansverige med en jämn åldersfördelning. Hur mycket kan man plocka ut ungefär per år netto om man lejer bort allt arbete förutom planteringen och röjningen?
Finns det något grovt mått på hur mycket man får ut per hektar? Säkert jättevanlig fråga men jag har inte hittat något

Tacksam för svar!

Bonitet? Ståndortsindex? Lövandel?

Arbete renar själen, blodet och sinnet

Di säg att bjärn o järv fatter tycke för varann om månen står full i juli månas siste vecka, o avkomma blir en bjärv. Ett sint å plåget djur. Bortstött från de sina, tror den sig vara en människa och lär sig gå på två ben.

[Skogz]

ons 01 maj 2019, 21:25#564678

Hej!

Låt oss säga att jag har 100 hektar skog i mellansverige med en jämn åldersfördelning. Hur mycket kan man plocka ut ungefär per år netto om man lejer bort allt arbete förutom planteringen och röjningen?
Finns det något grovt mått på hur mycket man får ut per hektar? Säkert jättevanlig fråga men jag har inte hittat något

Tacksam för svar!

Bonitet? Ståndortsindex? Lövandel?

Det är en hypotetisk fråga, jag äger inte 100 hektar skog men tog det som ett exempel. Låt oss bara säga att boniteten, ståndortsindexet och lövandelen är normal för mellansverige. Är bara ute efter lite grova mått vad man kan tänka sig att plocka ut netto på 100 hektar per år 🙂

[Aleck]

ons 01 maj 2019, 21:44#564682Ett svar som är lika generellt som din fråga blir ungefär såhär:

7m3sk om året i medel-tillväxt, du plockar ut 500m3fub, avv netto ungefär 350krfub, med avdrag på 25 000kr för plantor och ev markberedening ger ett svar på 150 000kr netto om året på 100ha mark.

OBS oerhört förenklad uträkning utan några variabler.

[Skogz]

ons 01 maj 2019, 21:52#564685

Ett svar som är lika generellt som din fråga blir ungefär såhär:

7m3sk om året i medel-tillväxt, du plockar ut 500m3fub, avv netto ungefär 350krfub, med avdrag på 25 000kr för plantor och ev markberedening ger ett svar på 150 000kr netto om året på 100ha mark.

OBS oerhört förenklad uträkning utan några variabler.

Sen (lågt räknat) typ 40% skatt på 150.000. Då är det alltså ca 90000 som kommer in på bankkontot skattat och klart per år? Varför beskattas förövrigt inte inkomster från skog som inkomst av kapital?

Senast redigerad av Skogz ons 01 maj 2019, 22:07, redigerad totalt 2 gånger.

[Göt]

ons 01 maj 2019, 22:03#564687D kommer nog att få betala betydligt mer i skatt

[Vedproducent]

ons 01 maj 2019, 22:04#564688Något som alla borde tänka på någon gång. Man tror nog oftast avkastningen är högre än den är. Många saker man bortser från tror jag. Runt 1000 kr hektaret är nog rimligt i Mellansverige.

Länkar in en länk som tar upp detta med avkastning per hektar.


http://areca.se/uncategorized/tank-per- ... ager-erik/

[Aleck]

ons 01 maj 2019, 22:42#564691Den uträkningen som gav 1000kr/ha räknade också på en lägre medeltillväxt med 5m3sk/ha. Detta skiljer stort mellan olika fastigheter i mellansverige med allt i från 3-9m3sk/ha i medel beroende på vart man befinner sig, från fjällskogar med tall till bördigare gran-marker.

[Vedproducent]

tor 02 maj 2019, 06:59#564706

Ett svar som är lika generellt som din fråga blir ungefär såhär:

7m3sk om året i medel-tillväxt, du plockar ut 500m3fub, avv netto ungefär 350krfub, med avdrag på 25 000kr för plantor och ev markberedening ger ett svar på 150 000kr netto om året på 100ha mark.

OBS oerhört förenklad uträkning utan några variabler.

Sen (lågt räknat) typ 40% skatt på 150.000. Då är det alltså ca 90000 som kommer in på bankkontot skattat och klart per år? Varför beskattas förövrigt inte inkomster från skog som inkomst av kapital?

Dom flesta skattar nog som inkomst av kapital med 30 procent skatt. Men du måste ju ha ett positivt fördelningsunderlag annars går det ju inte.

[bengt.a]

tor 02 maj 2019, 07:13#564708Och minst 5 miljoner i inköp

[Mangan]

tor 02 maj 2019, 07:24#564710Om man lejer bort allt, så är det en ren kapitalinvestering. Och då får man räkna med ca 2% real avkastning på investerat kapital. Så skogen kostar kanske 5 miljoner, och du får ca 100.000:- i avkastning varje år (efter inflation).

Mycket grovt räknat.

Självvald väg i egen skog

[Vedproducent]

tor 02 maj 2019, 07:32#564714

Om man lejer bort allt, så är det en ren kapitalinvestering. Och då får man räkna med ca 2% real avkastning på investerat kapital. Så skogen kostar kanske 5 miljoner, och du får ca 100.000:- i avkastning varje år (efter inflation).

Mycket grovt räknat.

Det är nog en ekonomisk kalkyl som i så fall spekulerar i framtida värdeökning av skogen. Men annars när du får betala runt 100 000 kr hektaret för skogen så går ränteutgifterna till 1500 kr hektaret med 1,5 procents ränta. Då har du noll avkastning och du får vara nöjd om du klarar en avkastning som motsvarar ränteutgiften. Resten är prisspekulation som kan gå upp men den kan också gå ner.

[Mangan]

tor 02 maj 2019, 11:05#564752Nej, det är avkastningen bara, utan varken kapitalkostnad eller värdeökning. Man brukar sällan ha med kapitalkostnad('räntan på lånet') när man jämför olika avkastningar.

Så du får 2000:- plus inflationen/ha. Om du sen lånar till allt eller har fått skogen av morsan spelar ingen roll.

Självvald väg i egen skog

[Vedproducent]

tor 02 maj 2019, 12:25#564757

Nej, det är avkastningen bara, utan varken kapitalkostnad eller värdeökning. Man brukar sällan ha med kapitalkostnad('räntan på lånet') när man jämför olika avkastningar.

Så du får 2000:- plus inflationen/ha. Om du sen lånar till allt eller har fått skogen av morsan spelar ingen roll.

Det låter som en väldig glädjekalkyl och lite orimlig med aktuella priser. Men visst på boniteter på 10-12 så är det nog möjligt men det är långt över det du kan förvänta dig på en genomsnittsmark i Sydsverige. Den som köper på dom siffrorna kommer få sig en överraskning så småningom.

[Mangan]

tor 02 maj 2019, 13:20#564770Hur ser din kalkyl ut?

Självvald väg i egen skog