skogsbruksplaner råd beroende på "upprättare" ?

Hej!
jag har kollat på fastigheter med tillhörande skogsbruksplaner inför köp och upplever att råden är olika beroende på vem som gjort planen.

jag har kollat på 2 relativt stora fastigheter mellan 350-500 ha

den ena har sca gjort och den andra holmen... (det är iaf deras logo på planerna)

holmens plan verkar rätt "neutral" och känns okej tycker jag...

scas plan tycker jag känns lite svårare at ta till sig..
de vill att man ska föryngra med contorta och en del lärk.
samt att de även förespråkar väldigt mycket naturvård etc...

nu vet jag inte om man har betalat ör dessa skogsbruksplaner eller om man "fått" dem

har ni upplevt något liknande?

Nu vet jag bara hur SCA.s planer ser ut.

Min erfarenhet av deras planer är att det varierar beroende på vilket företag+person som fått i uppdrag att göra planen.

Min planläggare vurmade inte för contorta, inköparen avrådde pga för dagen svag efterfrågan på contortavirke.

En fastighetsmäklare här gör planer på fastigheter som ska säljas. Där rekommenderas slutavverkning på allt som är tillåtet.

Råden bör vara anpassade till beställarens önskemål. Om inte beställaren har sagt något speciifkt, så blir det som planläggaren tycker. Och det kan ju variera! 🙂

bra mäklare!

Kvalitén på planer varierar väldigt mycket.

Som köpare är det viktigt titta på hur skogstillståndet verkligen stämmer med planen. Detta kan variera extremt mycket från plan till plan och har inte så mycket mä bolag att göra , däremot skiljer det extremt mycket beroende på planläggare.

Det viktiga att titta på är hur skogstillståndet stämmer med plan. Volym , ålder , bonitet , trädslagsfördelning. Ålder bruka stämma rätt bra. Bonitet vet ja inte men på äldre planer stämmer bonitet inte särskilt bra.

Åtgärdsförslag behöver man inte bekymra sig så mycket om, dom behöver man inte följa mer än vad som är lagstadgat och eventuellt vad som gäller certifiering och generella hänsyn, ganska enkelt och billigt att följa enligt min mening.

Det viktiga som köpare är att kontrollera averkningmogen skog och gallring status samt röjiningbehov och föryngringsbehov, med andra ord , det mesta.

vissa planläggare är bedrövliga!
Konstant överskattande av volymer, boniteter liksom medeldiameter!
Det är ju ändå runt denna plan som budgivningen vid en affär kretsar.

Inte mäklaren själv hoppas jag?

Undrar om det kan vara förenligt med god mäklarsed?

MVH
Alias

En av de som jobbar där. De har flera konstiga seder där. Det här är inte det värsta.

Det är två olika fastigheter, dvs två helt skilda förutsättningar. Planläggaren måste utgå ifrån vad som finns, han kan inte trolla med skogen. Vissa fastigheter har 15% NO/NS naturligt, andra får de kämpa med att under perioden istället skapa 5% NO/NS för att klara certifieringskraven. Planen anpassas efter förutsättningarna!

Nu håller jag till i södra Sverige och har inte jättebra koll på Contortan men som planläggare ska man ju ge råden som genererar högsta möjliga utfall för den unika marken som finns på just den fastigheten, och då kan det till exempel finnas möjligheter till andra trädslag än bara gran och tall. Sibirisk lärk räknas dessutom som inhemsk trädsort och har inga restriktioner på hur stor andel man får ha på marken för ett certifierat skogsbruk.

De flesta större företag har en mall som alla planläggare ska jobba efter, det bör inte skilja så stort mellan råden och vem som planlade. Men alla är mänskliga och vissa tänker mer utanför boxen än andra.

Men man får inte glömma att köparen av en fastighet själv har en långtgående undersökningsplikt, och det går inte alltid att lita blint på skogsbruksplanen, då den trots allt bygger på planläggarens subjektiva bedömning och ibland kan skilja sig från verkligheten. Även om det blivit bättre med laserdata och andra hjälpmedel.
Jag ger alltid rådet att om det är ett stort köp och man är osäker så bör man ta dit någon kunnig för en dubbelkoll så allt står där.

Planläggarna är sällan anställda av bolagen utan helt fristående entreprenörer. Bolagen är deras försäljare. Det bolag som sålt planen får sitt namn på planen och tillgång till uppgifterna.