Sida 1 av 6
Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontraktet?
Postat: tor 31 jan 2019, 20:39
av Markägaren
Vid ett köp är budgivningen avklarad och kontraktskrivningen är igång.
Problemet är att avståndet är stort och vi kan inte komma till samma kontor och skriva på samtidigt, utan skriver på i olika kontor.
Och vi har kommit dit att jag skrivit på kontraktet, och gett papperet till säljaren.
Normalt skulle vi ha skrivit på samtidigt i på förmedlingskontoret.
Men, nu blir det som att säljaren nyper kontraktet, (Med min underskrivt) och springer iväg på ärenden.
Fastigheten är ju fortfarande hans, men jag kan inte dra mig ur, eftersom jag skrivit på.
Tanken uppstår nu att han slutavverkar innan han skriver på.
Och nu missar jag ju budgivning på en annan "bra" fastighet under tiden, eftersom jag begår kontraktsbrott om jag avstår det här kontraktet som jag redan skrivit på.
Förbannat att folk inte kan vara raka och tydliga utan måste hitta på något sätt att försöka fiffla.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 20:41
av Markägaren
Så frågan är, hur länge är kontraktet giltigt i en sådan här situation?
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 21:38
av Chuck Norris
Kontraktet är inte bindande förrän du el mäklaren fått ett komplett underskrivet kontrakt av säljaren. Så du kan fortfarande backa ur affären.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 21:46
av Mellberg
Så länge du inte betalat handpenning, har ni ingen affär. Även om säljaren skriver på så finns ingen anledning att betala handpenning om du inte vill fullfölja affären.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 21:56
av Markägaren
Tänker mig av vilken anledning säljaren väntar med att skriva på.
Tycker det verkar skumt eller något rävspel.
Skulle ha skrivit på redan men har inte gjort det.
Undrar om sådant "beteende är vanligt".
Bjöd även på en annan fastighet där säljaren i slutet av budgivningen drog sig ur.
Sen att säljaren ibland vill ha ett snabbt slut verkar också skumt, vill han inte vänta på högsta budet?
Är inte så lätt att köpa som det kan verka.
Förvärvstillstånd och annat som ska betalas för, och frågan är ju om man får tillbaks pengarna för ansökningsavgiften om säljaren plötsligt drar sig ur.
Ser ut att finnas många krattor att trampa på.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 22:00
av Markägaren
Mellberg skrev:Så länge du inte betalat handpenning, har ni ingen affär. Även om säljaren skriver på så finns ingen anledning att betala handpenning om du inte vill fullfölja affären.
Jo jag vill fullfölja, men säljaren verkar inte vara särskillt intresserad av att avsluta så snabbt som möjligt.
Så nu passar jag på att bjuda även på en annan intressant fastighet, och det har jag sagt, så han är medveten om det.
Vilket i praktiken betyder att vill du inte sälja, köper jag något annat.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 22:01
av Chuck Norris
En obetald handpenning betyder inte med automatik att ett kontrakt inte är bindande.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 22:03
av Markägaren
Problemet är även att det är en massa möda och arbete nerlagt helt i onödan om han nu drar sig ur.
Vilket han kunnat göra tidigare.
Tycker att ett handslag (även över telefon) ska betyda mer.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 22:04
av jannee
Säljaren kanske bedriver ett fulspel.
Eftersom han nu har svart på vitt vad han kan få för fastigheten och kan visa upp detta för någon annan presumtiv köpare.
Räknar kanske t.o.m att på något sätt komma undan mäklarens provision.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 22:14
av Markägaren
Folk verkar inte ha fått en grundlig uppfostring över huvud taget.
Det är så man måste återinföra aga.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 22:52
av Mellberg
Chuck Norris skrev:En obetald handpenning betyder inte med automatik att ett kontrakt inte är bindande.
Om köparen inte betalar handpenning finns ingen överenskommelse, den är i princip villkorad i ett köp gällande fast egendom. Sedan skall ett köp fullföljas, då kan handpenningen gå förlorad.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: tor 31 jan 2019, 23:44
av Markägaren
Finns ej någon handpenning då det inte står med i kontraktet.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: fre 01 feb 2019, 00:02
av Markägaren
I kontraktet står.
Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits, vilket det inte har.
Och då är frågan, vilken kontraktsdag är det, är det den dagen båda skriver kontrakt (som det bör vara) eller den dagen siste man skriver på kontrakt?
Enligt vad jag kan förstå, så skrivs inte kontraktet under på kontraktsdagen, vilken är en kontraktsdag och inte en kontraktsvecka eller kontraktsmånad, upphör kontraktet att gälla.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: fre 01 feb 2019, 00:18
av Chuck Norris
Mellberg skrev:Chuck Norris skrev:En obetald handpenning betyder inte med automatik att ett kontrakt inte är bindande.
Om köparen inte betalar handpenning finns ingen överenskommelse, den är i princip villkorad i ett köp gällande fast egendom. Sedan skall ett köp fullföljas, då kan handpenningen gå förlorad.
Du får nog läsa på lite så inser du att du har fel.
Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte
Postat: fre 01 feb 2019, 00:19
av Chuck Norris
Chuck Norris skrev:Mellberg skrev:Chuck Norris skrev:En obetald handpenning betyder inte med automatik att ett kontrakt inte är bindande.
Om köparen inte betalar handpenning finns ingen överenskommelse, den är i princip villkorad i ett köp gällande fast egendom. Sedan skall ett köp fullföljas, då kan handpenningen gå förlorad.
Du får nog läsa på lite så inser du att du har fel.