Skogsfastigheter

Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontraktet?

81 inlägg 8583 visningar 11 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Arvid0  
#549375
Markägaren skrev:Det är en känd fastighetsförmedling.
Ja, man hade kunna önskat att det skulle gå smidigare och snabbare.
Som när man köper en bil.
Tyvärr finns ett hungrande rättsystem, (som det ser ut på utformningen av kontraktet) som bara väntar på en chans att få en anledning att vara närvarande.
Så här många paragrafer är det inte om man köper en bil, även om pengarna är likvärdiga.
Det är det som ger en olustig magkänsla.
det finns väldigt mycket litteratur på ämnet. som det verkar har du inte genomfört någon större affär innan och då kan det verka vara mycket onödigt och paragrafer. mitt tips är att du förkovrar dig i ämnet så kommer du nog tycka att det inte är så olustigt som det verkar. har t ex säljaren avverkat efter ett visst datum eller att det är påskrivet så har du såklart rätt till ersättning. det förutsätter ju dock att du har inspekterat fastigheten och vet vad du pratar om.

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549399 Det är nog det som står i skogsbruksplanen som gäller.
Genom den syns det om stöld har begåtts, i form av slutavverkning eller gallring.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Arvid0  
#549409
Markägaren skrev:Det är nog det som står i skogsbruksplanen som gäller.
Genom den syns det om stöld har begåtts, i form av slutavverkning eller gallring.
nog? oftast står det i prospektet att man inte kan förlita sig på skogsbruksplanen utan måste försäkra sig själv om hur beståndet är. du som köpare har också undersökningsplikt. om inte annat för att försäkra sig om att skogsbruksplanen stämmer. när upprättades den?

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549413 Skogsbruksplanen är ok, och är inget fel på.
Man får den känslan att alla är kriminella tills motsatsen bevisats.
I stället för att alla är oskyldiga tills motsatsen bevisats.
Förstår inte varför man måste göra en så stor grej av det.
Är nu mest orolig att dom hittar på något djävulskap på förvärvstillståndet.
Men som jag förstår är det inget man brukar neka någon.
Plus att det blev en lite oförutsedd utgift på 3,700kr.
Sen kommer lagfart på 1,5% om jag minns rätt.
Som man också måste ansöka om.
Vad händer om man köpt marken och sen blir nekad lagfart.
Men dit är det fortfarande lång.
Nej man ska inte behöva vara advokat eller jurist för att köpa lite mark tycker jag.
En massa paragrafer som man ska sitta o läsa.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Torbjörn Johnsen  
#549415 Ett köpeavtal för ett fastighetsköp är en väldigt viktig handling och ett sådant MÅSTE vara fullt med paragrafer. Det är till för att en affär ska vara tydlig och riskfri. Häng inte upp dig på formuleringarna och vänd dig till mäklaren om du är osäker över något eller har frågor.
Lagfarten får man när alla papper är i ordning och köpeavtalet är uppfyllt. D v s när betalning och ev förvärvstillstånd är klart. Lagfarten är inget som ”prövas” och som man riskerar att nekas förutsatt att avtalet är uppfyllt. Se det mer som en registrering (i fastighetsregistret) och en registreringsavgift.

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Tralsmo  
#549418 Har gjort flera fastighetsaffärer. Med bra slutresultat.
Senaste affären utan mäklare.
Har anlitat , i detta fall lrf som skrivit kontraktet och även rådgivit mej angående förvävstillstånd Inga problem med någonting alls.

Kostade 5000kr vilket jag tyckte va helt acceptabel investering. Säljare å ja skrev på kontraktet öga mot öga å nåt annat hadde ja inte accepterat.

Tycker att hela denna historia är helt oacceptabelt med utgångspunkt från vad som står i kommentarer.

Skogsbrukspla är inga bevis överhuvudtaget , möjligtvis om det angetts i kontrakt så fall. Det kan ja däremot inte tänka mig att det görs. Alla planer jag sett i fastigheter som är till salu så anges att planen inte kan användas för värdering utan att man själv får ansvara för värdering.

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549419 Tack för svar.
Nu ser jag ju saken enbart ur mitt eget perspektiv, men vissa paragrafer kanske är viktiga för säljaren.
Hur som helst så, är det inte som det står i skogsbruksplanen, ska det stå med om något är på något annat sätt, annars är det ju stöld.
Alla åtgärder ska väll dokumenteras?
Undanhåller man sådan information är det ju ett brott, och man får börja betrakta sig som kriminell. (Med allt vad det innebär).

   TS
Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549421 Mäklaren ser jag som nödvändig just för att jag inte har möjlighet att vara på plats.
Viktiga papper som ska skrivas under går ju att skicka till ett annat kontor för underskrift.
Det fungerar utmärkt, om man kommer överens när papperen ska skrivas under och håller överenskommelsen, för att inte orsaka onödiga frågetecken bland dom inblandade.
Man måste ha kommunikation, som inte missförstås.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Tralsmo  
#549426 Planen är oftast färdigställd 3 månader eller tidigare än fastigheten bjuds ut till försäljning.
På den tiden kan det hända mycket. Kan ochså va så att ett skifte till och med är sålt innan en plan är gjord.

Köparen har alltid en plikt att besiktiga fastigheten före köp, men om det finns en averkningsrätt som är såld och ännu inte verkställd är säljaren skylldig att upplysa om det.

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549438 Om något är sålt eller inte är inget man kan se på marken.
Och som det är nu med massa snö syns inget förutom träden.
Kartverktyget är en bra sak att sitta och titta med och sedan jämföra med Google Earth, som nu inte är uppdaterad, så ser man om det är något som skiljer, då jämför man skogsbruksplanen med Google Earth och kartverktyget för att se ändringar.
Vad jag ser stämmer allt som det är skrivet i skogsbruksplanen mot bägge kartorna.
Man ser tydligt före och efter slutavverkning.
Besiktningen uppifrån ger en tydlig bild.
Annars tycker jag det är mäklarens uppgift att titta att fastigheten är ok innan försäljning.
Det är som att köpa en bil från en bilfirma, istället för privat ser jag det som.
Säger jag att jag ska besikta, eller inte besikta, lämnar jag ju dörren öppen för kriminalitet.
Har inte bestämt själv än hur ja ska göra.
Enligt lantmäteriet stämmer i alla fall arealen på fastigheten och skiftena är utmärkta.

   TS
Avatar Fallback

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

t4bb3  
#549450 Nu har jag inte läst allt men du verkar otroligt naiv kring ditt ansvar gällande köparens undersökningsplikt. Mäklaren gör inte det åt dig. Det är helt och hållet upp till dig att titta över vad du köper. Du kommer inte kunna hävda att du blivit lurad sen om du inte fullgjort ditt ansvar i och med din undersökningsplikt.

Avatar Fallback

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

hunter63  
#549453 Att använda skogsbruksplanens volymer och innehåll vid ett fastighetsköp utan att själv försäkra sig om skogens tillstånd avråder jag bestämt ifrån. Normalt kan man ajourhålla planen i 10 år om man räknar fram tillväxten och noterar alla sina åtgärder. Men planen är mer för fastighetens förvaltning än att spegla volymer för en fastighetsaffär. Är man intresserad av att köpa en fastighet bör man själv eller utse annan kunnig på området att skatta beståndens volymer, gå över eventuella hyggen, är dessa planterade, plantavgång, hur ser eventuellt röjningsbehov ut, skogsskador, insektsangrepp mm. Många sådana viktiga uppgifter kan saknas i planen. Man vill ju inte köpa en fastighet och sedan behöva lägga hundratusen eller mer på skogsåtgärder som kommer som en överraskning. Dessutom finns fastigheter till salu idag där det skiljer upp till 15% i volym vid kontrollmätning, skillnaden i kvalitet mellan olika planläggare är också att beakta i sammanhanget.
Säljaren garanterar att inga rotposter är sålda som ej är avverkade. Nu verkar det som att din fastighet ligger långt i från dig men annars finns möjligheten att fastighetsreglera i stället för köp vilket gör att du slipper lagfartskostnaden och kostnaden för att ta över gamla pantbrev. Lycka till i fastighetsaffären!

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Arvid0  
#549455 du jämför med ett bilköp. visst har du hört talas om kunder som är missnöjda med skrupelfria bilhandlare? jag förstår om du är rädd för att bli lurad då du inte gjort vad du har kunnat/man bör göra. håll tummarna och undvik svarta katter.

Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549519
t4bb3 skrev:Nu har jag inte läst allt men du verkar otroligt naiv kring ditt ansvar gällande köparens undersökningsplikt. Mäklaren gör inte det åt dig. Det är helt och hållet upp till dig att titta över vad du köper. Du kommer inte kunna hävda att du blivit lurad sen om du inte fullgjort ditt ansvar i och med din undersökningsplikt.


Hur vet du att jag inte varit där och tittat redan?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Hur länge kan säljaren vänta med att skriva på kontrakte

Markägaren  
#549520 Dessutom står inget om någon sådan plikt i kontraktet.
Så det är påhitt att det skulle vara en plikt av något slag.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).