Skogsfastigheter

Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikter

32 inlägg 5810 visningar 10 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikter

Kockum850E  
#546215 Hej! är 25 år och har möjlighet att köpa en skogsfastighet.

Det var min farmor som ägde fastigheten men den står nu som dödsbo då hon gick bort i somras.
Min pappa och farbror står som arvtagare, min farbror vill dock sälja sin del.
Jag och min syster, 30 år funderar därför på att köpa min farbrors del och sen ärva eller köpa ut pappa eftersom.
Pappa vill att vi ska ha det, vi vet bara inte vad som är vettigast ur skattesynpunkt än, vi har dock kontakt med LRF så dom hjälper oss med den biten.

Jag jobbar som skogsmaskinförare och kan allt från markberedning till sluthuggning så den praktiska kunskapen besitter jag, är dock oerfaren vad gäller skogsköp osv.

Vi har röjsågar, motorsågar, plantrör, fyrhjuling med vagn samt en kockum 850 så vi är rätt utrustade för att sköta skogen utan att behöva göra några inköp i form utav utrustning. Skiftet ligger 10 minuter hemifrån.
Har även jordbrukstraktor och lastbil så kan fixa vägar.

Både jag och syrran känner starkt för marken så den biten är det ingen frågan om, det jag är osäker på och skulle vilja ha lite klarhet i är om det är vettigt ekonomiskt.

Vi beställde en skogsbruksplan för 4 år sen samt en värdering, jag ska försöka skriva ner det väsentliga och sen hoppas jag att någon utav er orkar ta er tid och läsa igenom och ge er åsikt om ni tycker det verkar vara en vettig affär!

skogen ligger i västernorrlands inland.

Text rakt av från skogsbruksplanen.

Total areal: 161ha
Produktiv skogsmark: 125,7 / 78%
Myr & kärr: 11 ha / 7 %
Inäga & Åker: 20,5ha / 13%
Väg: 2,1ha / mindre än 1%
Annat: 1,9ha/ mindre än 1%

Totalt skogsförråd 11.978m3sk
varav: 59% tall, 24 % gran & 17 % löv.
95 m3sk per hektar.
medelbonitet 4,5

Beräknad tillväxt för perioden 2015-2024 är 512m3.
avverkningsförslag under den perioden är 2170 m3sk Gallring.

Aktuell åldersfördelning

0-9år: 30ha 24% 57 m3sk
10-19år: 11,9ha 9% 169 m3sk
20-29år: 16,1ha 13% 1238 m3sk
30-39år: 15,7ha 12% 1224 m3sk
40-49år: 8,4ha 7% 884 m3sk
50-59år: 8,8ha 7% 1323 m3sk
60-69år: 2,6ha 2% 365 m3sk
70-79år: 2,7ha 2% 611 m3sk
80-89år: 0,4ha 1% 74 m3sk
90-99 år: 3,1ha 2% 625 m3sk
100-109år: 1,9ha 2% 498 m3sk
110-119år: 13,5ha 11% 2867 m3sk
120+år: 10,6ha 8% 2043 m3sk

Virkesförråd efter 10 år om föreslagna åtgärder följs beräknas till 14.931 m3sk.

Det är alltså
44ha 34% plant & röjningsskog (r1 & r2) varav det mesta är genomröjt och de sista röjs i sommar.
51,7ha 41 % gallringsskog (g1) 5232 m3sk totalt och 101 per hektar.
19,1ha Slutavverkning (S1) 15 % 3869 m3sk totalt och 203 per hektar.
11,7ha slutavverkning (S2) 9 % 2615 m3sk totalt 224 per hektar

Hoppas det inte blev för struligt att läsa igenom.

Skogen är då utav LRF värderad till 2.045.000 kr.

tanken är då att jag och syrran köper ut våran farbror för (priset är inte hugget i sten utan nu räknar vi bara efter LRFs värdering.) 1.022.500kr. Alltså 511.250 kr var. Vi skulle då äga halva skiftet och sen så är planen att vi ska köpa ut/ärva pappa succesivt, han kommer hjälpa oss finansiera ev lån med pengar han får.

Jag har garanterat glömt något eller inte tänkt på exakt allt så ni får gärna komma med frågor och åsikter!

Det är mitt första inlägg här på skogsforum, jag hoppas ni har tålamod och ork att hjälpa mig! tack på förhand :)



   TS
Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Bax  
#546232 Jag kan inte göra mer för dig än att önska Välkommen.
Här på forumet finns massvis med kunskap.
Jag tror dock att ni skulle ångra er i en framtid om ni inte provar att köpa, det går ju alltid att sälja om det inte funkar, men ångra sig och vilja köpa nåt som redan är sålt är svårare.

Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Kockum850E  
#546234 Tack så hemskt mycket!

Jag har läst lite trådar och sett att folk är jävligt kunniga så jag hoppas att några vill agera bollplank 👍

Vi kommer till 99% säkerhet köpa det, jag är mest intresserad utav vad folk har för åsikter om skogen & priset och vad de skulle göra i min situation samt om det är något jag bör tänka på 😉

   TS
Avatar Fallback

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#546237 KÖP!

Brukar inte vara så reservationslös men 1. det rör sig om rimliga pengar. 2. det är en utpräglad tillväxtfastighet som väl passar en yngre köpare. 3. den stannar inom familjen.

Att beakta är samägandet. 1. Resonera om vad som skulle hända om relationerna skiter sig? 2. resonera om vem som utför arbetet? 3. resonera om hur skillnader i nedlagt arbete ska regleras. 4. resonera om hur intäkter fördelas.

Är fastigheten klyvbar så är det ett bra utgångsläge om man inte drar jämnt i ägandet.

Till sist är det frågan om hur ni tar över den på skattemässigt vettigast vis? Er farbror lär ha tagit över den som gåva och får i så fall en rejäl reavinstbeskattning om han säljer. Dessa detaljer reder en duktig konsult bäst ut men se till att ni räknar på flera alternativ.

Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Kockum850E  
#546243 Det är just det som känns attraktivt, summan känns ok och det är en fastighet med rätt hög andel ungskog och gallringsskog där jag under 7 år redan gjort 70 % av röjningen.

Jag och syrran är och har alltid varit väldigt tajt med varandra men självklart kan ju även en syskonrelation skita sig. En av våra tankar med skogen är just att den ska hjälpa oss hålla våra barndomsminnen levande samt att få umgås och arbeta tillsammans några dagar om året.

Jag är utbildad i skogsbruk så jag kan det mesta medans syrran inte har så stor koll på allt. Dock så är hon väldigt ivrig på att lära sig. Vi har planerat in en vecka i vår då jag ska lära hon röja och sen ska vi mata på en vecka och umgås! Nytta & nöje.

Jag bor dock närmare skogen (7mil) och jag brukar greja lite innan och efter jobbet. Vi har diskuterat det lite och iochmed att jag tycker att det är kul och kommer lägga ner mer tid så är väll tanken att hon betalar bränsle & dylikt för timmarna jag gör själv och att vi delar på bränslekostnaderna då vi är 2.

Jag kommer skota då jag jobbar som skotarförare annars, har även möjlighet att låna maskiner på jobbet i utbyte mot jobbtimmar och det gör jag så gärna.

Intäkter delar vi 50/50.

Det där med skatten är ju en vetenskap i sig så så som du skriver så tar vi hjälp utav en konsult som hjälper oss att leta fram lite olika alternativ.

Fan vad kul att diskutera det här med några, tack för att ni tar er tid! 😀

   TS
Avatar Fallback

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Röjkvist  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#546246 Regel nr 1 köp inte något ihop med din syster!
Kan låta elakt men samägande är inte bra. Har själv erfarenhet.
Ta råd av någon som jobbar med generationsskiften.
Du verkar ha förutsättningar att sköta fastigheten själv= låga driftkostnader.

Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Kockum850E  
#546248 Tråkigt att höra. Får jag fråga vad som hände i ditt fall? Och hur ni löste det? 🌲 Det är uppdelat i ett större skifte och 2 som är lite mindre så det finns möjlighet att dela upp det ifall säker skiter sig. Ja Vi har väldigt bra förutsättningar 🚜

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Torbjörn Johnsen  
#546251 Har ni en bra relation och är tajta går det säker att samäga i familjen. Däremot om ni har eller kommer att få "äkta hälfter" så behöver ni upprätta ett tydligt äktenskapsförord så att respektives partner inte gör anspråk på att få ut ett marknadsmässigt pris för "sin andel" om relationen skiter sig. En rådgivare kan hjälpa er med detta och det kan också vara möjligt att lägga in en "hembudsklausul" så att de andra delägarna garanterat får första tjing om en av delägarna vill sälja.
Kul att du hittat hit och lycka till!
Vi ser med spänning fram mot att följa din skogsägarresa här på Skogsforum!

Avatar Fallback

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Norrtälje  
#546254 Den här var guld värd att lyssna på och tål att tipsa om hur många gånger som helst, ett riktigt proffs från Areal Västmanland.
http://www.skogspodden.se/intervju/avsn ... nsskiften/

Röjkvist skrev:Kan låta elakt men samägande är inte bra. Har själv erfarenhet.
Ta råd av någon som jobbar med generationsskiften.
Du verkar ha förutsättningar att sköta fastigheten själv= låga driftkostnader.


Enligt Mats Bygge på Areal kan syskon fungera bra ihop men däremot kusiner ihop blir alltid katastrof.
Ligger mycket i det du säger att har han nu möjlighet att sköta skogen själv så naturligtvis är egen skog en rimlig väg framåt för hans del. Samtidigt vet ingen av oss här vilket virke som systern är av och inte heller deras relation men uppenbarligen har inte hans syster samma förutsättningar från start så fördelningen låter ytterst skev.

Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Kockum850E  
#546266 Tack för svar Torbjörn! Det ska absolut ingå i kontraktet 👍

Tack för tips om podd, den ska ja lyssna på ikväll på jobbet! Fördelningen på just skogen har varit skev fram tills iår (ingenting jag har brytt mig om jag tycker det varit kul att hjälpa farmor och sett det som träning) mest på grund av mitt intresse och att hon utbildat sig och bott borta. Arbetsfördelningen på gården har varit 50/50 däremot. Men som jag skrev så ska jag börja lära hon att röja nu i vår, hon är ivrig och inte rädd för att arbeta och lära sig. 😊

   TS
Avatar Fallback

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Torleif  
#546280 Det låter bra det där!

Om ni bara är två syskon tycker jag att ni gott kan samäga skogen med farsgubben. Om han vill vara med. När han kastar veven ärver ni ju honom.
Fast ni behöver komma överens om på förhand hur ni tänker sköta skogen. Gärna några enkla skriftliga riktlinjer.
Så det inte blir som ett fall jag känner till där ena brodern som var mycket dominant drev på att precis varenda träd skulle huggas ned på hela hemmanet. Till sista pinnen. Allt skulle huggas och säljas. Varefter andra brodern och hans familj stod utan ved att elda med och utan virke att bygga och reparera hus och uthus med.
Jag tror precis som Torbjörn att ni skall ha klara överenskommelser om att vid framtida äktenskap är skogen enskild egendom och att en delägare inte får testamentera bort sin andel utan andra delägares godkännande och att om en delägare vill sälja sin del har andra delägare förköpsrätt...... och att vid eventuella framtida tvister blir det hemmansklyvning så var och en får sin del.

Avatar Fallback

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

jannee  
#546285 Personligen är jag väldigt skeptisk till samägande.
Två eller t.o.m fler syskon kan säkert samäga en fastighet och allt fungerar bra om det är EN som tar det fulla ansvaret av alltihop.
När det sedan ska diskuteras och jämkas om inkomster det är då det kan braka åt hel.....
Sedan har vi eventuella tredjepartners som i bakgrunden kan påverka, kan gå bra men riskerna åt motsatta hållet är och blir med tiden allt större.
En dominerande hälft som egentligen inte alls har med fastigheten att göra kan ställa till ett rent he**te.
Nu är kanske allt bra och allt fungerar till 100, men en sak är säker och det är den att vi medan tiden går också förändras i både tanke och sinnelag, påverkan från utomstående inte att förglömma.
Jag avråder från samägande av något som både orsakar arbete men även på sikt inkomster.
Hur ska vad värderas, eventuella familjebildningar hur kan det komma att påverka?
Allt tål verkligen att ventileras i all oändlighet.
Om någon längre fram vill lösa ut någon - marknadspris eller?
Du bor visserligen närma ( 7 mil är ändå inte direkt nästgårds) men allt farande och flängande tar både tid och kostar pengar, förr eller senare är smärtgränsen nådd - SANNA MINA ORD.
Om någon senare övertar föräldrahemmet vill säkert denne äga allt, är det inte en naturlig utveckling?
Har ni kommit så långt i tanken?

Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Kockum850E  
#546299 Jag har redan köpt föräldrahemmet, det är avstyckat och en annan fastighet nu.

Jag tror det kommer blir bra, men självklart kan det bli massa sådana scenarion som ni målat upp.

Jag ska skriva ner massa frågeställningar och olika scenarion och diskutera dem med min syster och se till så att vi tänker likadant och att vi får med det i kontraktet.

Glömde tillägga förut att alternativet om vi inte köper är att vår farbror fortsätter äga det och att vi så småningom kommer måsta dela skogen med 3 finska kusiner. 🙃

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Bax  
#546315 Lös situationen innan kusiner blir inblandade.
Om du och din syster ser till att hela tiden hålla samtalet om er skog levande, med högt i tak, så kan det gå bra.

Användarvisningsbild

Re: Köp skogsfastighet, intresserad utav era tankar & åsikte

Kockum850E  
#546367 Är det någon utav er som samäger skog? Hur funkar det för er?

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).