Skogsfastigheter

Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

8 inlägg 2777 visningar 2 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

WPe  
#544746 Har fått möjlighet att köpa grannfastigheten, och jag funderar på möjligheten till sammanläggning med min egen fastighet. Ringde Inskrivningsmyndigheten, LM, för att få raka besked men jag blev bara mer förvirrad.

Jag lever i tron att jag vid ett förvärv där jag behåller båda fastigheterna ska betala administrativ avgift för lagfart (825kr) och stämpelskatt (1,5% av köpeskillingen) och vid en sammanläggning inte ska betala lagfart men en förättningsavgift (30tkr är schablon enl LMs sida) men hur blir det då med stämpelskatt?

Jag har uppfattat att jag har upp till tre månader på mig att ansöka om lagfart, och i samband med det betala stämpelskatten. Eller upp till sex månader att ansöka om sammanläggning, och betala kostnader för lantmäteriförättning när den är klar. Har jag uppfattat det rätt då?

Tar tacksamt emot för- och nackdelar generellt också gällande sammanläggning av fastigheter!

Det borde bli enklare att avyttra ena fastigheten ifall det skulle bli aktuellt, om jag behåller dem som två separata fastigheter.

Blir det någon skillnad i skogsbruksplaneringen om det är en eller två fastigheter?

Tacksam för alla synpunkter!



   TS
Avatar Fallback

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#544749 Det verkar som du har uppfattat rätt! 👍

Sammanslagning (fastighetsreglering) ger ingen ny stämpelskatt (lagfartsavgift).

Det är enklare med två fastigheter att sälja det ena skiftet (särskilt om den är så liten att du inte kan bilda en ny fastighet med bara den!) om du skulle vilja.

Tror inte de där tiderna är stenhårda, de har annat att göra än att leta folk som är försenade.

"3 § Sökes ej lagfart inom föreskriven tid, får inskrivningsmyndigheten förelägga vite för lagfartsskyldighetens fullgörande."

Användarvisningsbild

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

Mellberg  
#544764 Skilj på sammanläggning och fastighetsreglering.

Flera fastigheter som man äger (har lagfart på och har samma ägarbild) kan sammanläggas till en helt ny fastighet.

Fastighetsreglering innebär att det förs över mark från en annan fastighet, delar eller hela, till din redan ägda fastighet.

Är köpeskillingen över 2 miljoner bör man överväga fastighetsreglering, annars enklast att betala stämpelskatten.

I övrigt inga skillnader för planering och drift.

Tidigare valdes ofta fastighetsreglering för att få ett något gynnsammare skogsavdrag. Så är det inte längre.

Användarvisningsbild

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

WPe  
#544765 Tack för snabba svar! Det är en lite dyrare fastighet vi köper, så stämpelskatten har betydelse.

Banken var lite frågande till sammanläggning. Snabbsvaret var att de alltid gör klart stämpelskatten vid köpet för att kunna ta göra ut pantbreven. Och på LMs sida står det bara att det är köparen som ska skicka in och ansöka om lagfart alt sammanläggning.

Kan jag stå på mig mot banken och begära att själv ansöka om lagfart alt sammanläggning, eller gäller det bara om jag pyntar upp allt kontant?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

WPe  
#544766 Snabbsvar till mig själv med notering att jag använde fel begrepp direkt. Ansöka om fastighetsreglering, menar jag såklart nu när jag vet bättre, och därmed undvika stämpelskatt.

   TS
Avatar Fallback

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#545007 Banen verkar inte särskilt erfaren? Det måste väl ändå vara vanligt att granarna köper med reglering och inte direkt. Inga som helst problem med min bank i alla fall.

En sak som jag glömde nämna. Om du har mer pantbrev än värdet på din nuvaranda fastighet (inte så vanligt), så kan du använda dessa vid en fastighetsreglering för att slippa ta ut (så mycket) nya pantbrev. Tex om din nuvarande fastiget har ägts något år av sågverk som belånat högt, och sedan sålt lågt efter att ha huggit det mesta... 😉

Användarvisningsbild

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

WPe  
#547038 Nja, banken är väl en av få som inriktar sig på lantbruk. Och rådgivaren har något med "skog" i titeln. Men det behöver ju inte betyda så mycket.

Jag blev avrådd av banken med argumentet att jag inte skulle bli laglig ägare inom några år om jag gjorde en fastighetsreglering. Jag har läst på LMs sida om handläggningstiderna, men jag kan inte se att det har någon som helst betydelse? Även om jag skulle sälja (vilket jag inte ska) så kan jag ju göra det under förutsättning att lantmäteriförrättning pågår, eller hur?

Sen har jag väl en fundering om det här med lån, om det är så att banken vill göra en ny värdering av den sammanslagna fastigheten och att den då i det område jag bor i inte blir lika mycket värd som två separata fastigheter. I sådant fall skulle jag kanske få topplån. Någon som har erfarenhet och kunskap om det?

Får inga svar från varken mäklare eller bank, dessvärre.

Och banken hävdar att de vill ansöka om lagfart i samband med köpet. Jag tänker att jag kan göra det själv och då köpa mig lite tid i funderingarna kring fastighetsreglering. Varför skulle jag inte kunna göra det själv? Något med bankens säkerhet att göra?

   TS
Avatar Fallback

Re: Sammanläggning - någon som kan förklara det enkelt?

Håkan A  
#547172
Och banken hävdar att de vill ansöka om lagfart i samband med köpet. Jag tänker att jag kan göra det själv och då köpa mig lite tid i funderingarna kring fastighetsreglering. Varför skulle jag inte kunna göra det själv? Något med bankens säkerhet att göra?


Ja, jag vill påstå att bankens önskemål kring ansökan om lagfart har med säkerheten för dina lån att göra. Om du kan köpa fastigheten utan att låna pengar är det din ensak, men skall banken låna ut till dig med fastigheten som säkerhet så har dom skäl att agera som dom gör.
Samtliga dina frågeställningar är egentligen knutna till din aktuella ekonomiska situation, med tillgångar, skulder och säkerheter, och hur en kreditgivare kan fördela ut dina lån. Eftersom du inte verkar vara nöjd med svaren från bank och mäklare skulle i alla fall jag rekommendera dig att prata med ytterligare någon bank, alternativt med en skogsekonomisk rådgivare. Det brukar vara väl investerade pengar i fall som detta.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).