tor 03 jan 2019, 15:25#541873Hej!
Jag har fått en möjlighet att köpa skogen av en släkting som gärna vill se att ägandet och vården stannar i familjen, något jag är väldigt intresserad av. Jag har dock ingen egen skog sedan tidigare och har inte heller någon erfarenhet av skogsaffärer. Min släkting är inte heller särskilt bevandrad i försäljning eftersom han i stort sett bara förvaltat vad som gått i arv. Vi har därför lite funderingar kring hur finansiering kan ske på ett smidigt sätt, och om det finns möjlighet att ordna det på nåt vis så att jag inte behöver låna till hela beloppet. Han har för sig att det går att dela upp betalningen; att en summa läggs vid affärstillfället och att resterande belopp delbetalas i samband med avverkningar inom ett antal år. Detta låter ju bra i mina öron eftersom jag i så fall inte behöver låna till hela köpebeloppet. Är det möjligt att göra så, och är det i så fall en bra lösning? Eller har ni några andra värdefulla tips? Oerhört tacksam för all kunskap jag kan få del av!
/Andreas
Skogsfastigheter
Möjlig finansiering av skogsköp?
✍️ Sammanfattning av tråd
Den här tråden har ännu ingen AI-sammanfattning. Endast inloggade kan skapa en sammanfattning.
Skapa gratiskontoLogga in
tor 03 jan 2019, 16:55#541888Först och främst bör ni väl reda ut hur mycket du ska betala.
Är det marknadsvärde eller ett reducerat pris för att det ska vara möjligt att behålla fastigheten inom familjen?
Sen tror jag att det bästa är att ta hjälp av en expert på den här typen av överlåtelser. Det är klart värt de kronor det kostar för att slippa göra en miss.
Är det marknadsvärde eller ett reducerat pris för att det ska vara möjligt att behålla fastigheten inom familjen?
Sen tror jag att det bästa är att ta hjälp av en expert på den här typen av överlåtelser. Det är klart värt de kronor det kostar för att slippa göra en miss.
tor 03 jan 2019, 17:13#541892Det är "alltid" beskattade pengar men amorterar en gård med.
Du kan dock avverka en del och nyttja ett skogsavdrag till att amortera med, du skjuter upp skatten.
Vid hög inflation kan det vara mycket fördelaktigt.
Skogsavdraget är avhängigt inköpspris, kontra taxvärde, kontra avverkningsnetto.
Räntekostnader på lån fastigheten är avdragsgilla gentemot inkomster från fastigheten, ja alla kostnader som har med fastighetens skötsel/underhåll är avdragsgilla, dock inte kostnader på bostadshuset.
Lyd Huggar Herman och konsultera juridisk expert.
Finns nämligen mer än ett sätt att flå en katt = finansiera ett fastighetsköp.
Du kan dock avverka en del och nyttja ett skogsavdrag till att amortera med, du skjuter upp skatten.
Vid hög inflation kan det vara mycket fördelaktigt.
Skogsavdraget är avhängigt inköpspris, kontra taxvärde, kontra avverkningsnetto.
Räntekostnader på lån fastigheten är avdragsgilla gentemot inkomster från fastigheten, ja alla kostnader som har med fastighetens skötsel/underhåll är avdragsgilla, dock inte kostnader på bostadshuset.
Lyd Huggar Herman och konsultera juridisk expert.
Finns nämligen mer än ett sätt att flå en katt = finansiera ett fastighetsköp.
tor 03 jan 2019, 18:20#541901Tack för svar hörrni! Jo, det är nog säkrast att ta experthjälp. Har därutöver en hel del inläsning att ta mig an vad gäller ekonomibiten inser jag! Ser dock mer fram emot att få sköta om den materiella tillgången 
TS
tor 03 jan 2019, 19:42#541923Känner inte till någon slags delbetalning av fastighet, men du kan ju betala med en revers (dvs du lånar av säljaren) så länge. Om räntan är noll, och du betalar reversen i tid så...
Risken är säljarens, att du säljer fastigheten, tar pengarna och sticker.
Risken är säljarens, att du säljer fastigheten, tar pengarna och sticker.
Självvald väg i egen skog
tor 03 jan 2019, 20:41#541940Ja det kanske också är en möjlig väg, men jag är mån om att det ska kännas tryggt och bra för honom också, så det är nog lika bra att konsultera expertisen. Inte omöjligt att jag behöver lite hjälp att komma igång med annat också
TS
tor 03 jan 2019, 23:27#541982Ja, han skulle kanske kunna skriva in panträtt i din fastighet, som bankerna gör. Hur det fungerar i praktiken vet jag faktiskt inte.
Men då har han samma säkerhet som banken skulle få.
Men då har han samma säkerhet som banken skulle få.
Självvald väg i egen skog
fre 04 jan 2019, 00:02#541989Det där låter krångligt, vid fastighetsaffärer ska det vara klara papper även om det är inom släkten.
Jag skulle;
1. Se till att komma överens vad köpeskillingen är och när överlåtelse ska ske.
2. Skriv ett köpekontrakt mellan parterna där även handpenning och en betalningsplan finns med, t.ex. 6 månader.
3. Gå till en bra bank (du kan gärna ta in erbjudanden av flera) låna upp det som går.
4. Betala den handpenning som anges i köpekontraktet.
5. Sälj en avverkningsrätt (ta in anbud från flera aktörer).
6. Tag ut förskott från virkesköparen.
7. Betala köpet och ordna köpebrev.
8. Sök lagfart.
Jag skulle;
1. Se till att komma överens vad köpeskillingen är och när överlåtelse ska ske.
2. Skriv ett köpekontrakt mellan parterna där även handpenning och en betalningsplan finns med, t.ex. 6 månader.
3. Gå till en bra bank (du kan gärna ta in erbjudanden av flera) låna upp det som går.
4. Betala den handpenning som anges i köpekontraktet.
5. Sälj en avverkningsrätt (ta in anbud från flera aktörer).
6. Tag ut förskott från virkesköparen.
7. Betala köpet och ordna köpebrev.
8. Sök lagfart.
Ångermanlänningen
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).