Skogsfastigheter

Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

13 inlägg 2894 visningar 4 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Kade  
#535661 Hej.

Det kommer komma en gård ut till försäljning inom kort. Till gården hör ca 3ha betemark runt huset ner mot sjön (sjötomt) och runt 55ha skog. Allt detta hänger ihop i ett skifte.
Jag är intresserad av gården och marken omkring men inte skogen, därför har jag pratat med grannen som är VÄLDIGT intresserad av skogen men inte huset. PERFEKT! :-bd
Grannen och säljaren är bekanta med varandra sen tidigare och jag är bekant med grannen, så känner mig ganska trygg med honom.
Nu pratar vi om att lägga ett bud på fastigheten innan dom lägger ut den på öppna marknaden.

Så till frågan:
Hur hade ni gjort i detta läget? Ska vi lägga ett gemensamt bud med grannen? Ska grannen köpa hela fastigheten så styckar han av gården och säljer till oss sen?

Jag vill att fastigheten vi köper ska vara typkod 120, den är det idag. För att i framtiden eventuellt kunna bedriva någon slags verksamhet. Det finns en naturlig gräns för avstyckningen som medför att gården får betesmarken 3ha och ungefär 2ha skog (nyligen avverkat, 5 meter höga granar och massa sly).
Kan detta godkännas tro, som typ hästgård?

Tacksam för input!



   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#535666 Låt grannen köpa, stycka av och sälja till dig. Lägg dig inte i affären förrän huset blir till salu. Lantmäteriet kan stycka av en liten gård åt dig om det blir lämplig fason på det. "Hästgård" finns det inget som heter annat än i mäklarnas värld.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#535684 Låt grannen köpa helheten och sälja hus och öppen mark till dig. Varför man inte gör tvärtom är för att skogen representerar det största värdet.

Hästgård är ett namn som även lantmätarna använder, brukar beteckna gårdar som kan taxeras som lantbruksfastighet men är max 10ha stora.

Kolla av alla detaljer med en lantmätare innan ni gör några affärer, fastigheten måste vara avstyckningsbar men det är nog inga problem, nummer två är hur affären ska läggas upp, anledningen till att planera det är för att slippa onödiga stämpelskatter.

Användarvisningsbild

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Kade  
#535698 Så även fast grannen föreslår att vi lägger ett bud ihop så är det inget ni rekommenderar?
Vad förbinder honom att sälja huset till mig när han väl köpt fastigheten?
Om vi kommer fram till att han köper fastigheten, hur öppen ska jag vara med hur mycket jag kan tänka mig att lägga på huset?
Samtidigt förstår jag ju att han ville veta ungefär vad han kommer få in på huset!

Vi har inte diskuterat några detaljer alls än...

Som sagt så är inte tanken att bedriva någon verksamhet dom närmsta åren. Är det något speciellt att tänka på då? Eller är det bara att fylla i 0 i deklarationen och inget annat påverkas?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Mellberg  
#535700 Grannen köper skogen (del av fastighet) genom fastighetsreglering. Stor chans att det kommer att räknas som ett rationaliseringsförvärv. Ingen lagfartskostnad.

Du köper restfastigheten av säljaren, ingen avstyckningskostnad. Lagfarten är på 1,5 % av köpeskillingen.
Senast redigerad av Mellberg mån 26 nov 2018, 17:29, redigerad totalt 1 gång.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#535701 Kostnad för avstyckningen kommer han nog inte undan oavsett. Kan ju vara bra att kolla med lantmäteriet först. Stycka av huset kan de inte neka . Möjligen kan de bromsa vad gäller hur mycket mark som ska med.

Användarvisningsbild

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Mellberg  
#535710 Genom att först fastighetsreglera skogsdelen, behövs ingen avstyckning, nybildning av fastighet. Grannen betalar lantmäteriförrättningen.

Restfastigheter har lantmäteriet inga synpunkter på, du får det du vill ha i detta fall om ni gör på detta sätt. En avstyckning kostar minst 50.000 gissar jag.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#535755 Skulle det verkligen funka? :?: Någon form av avstyckning måste det väl bli när skogen ska avskiljas från tomt med åkermark eftersom allt ligger i ett skifte?

Användarvisningsbild

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Mellberg  
#535761 Fastighetsreglering innebär att mark överförs till en mottagande befintlig fastighet som blir större. Den givande fastigheten minskar i storlek men finns i detta fall kvar, då endast en del överförs.

Om hela fastigheten fastighetsreglaras, försvinner den helt.

Användarvisningsbild

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Kade  
#546971 Säljaren accepterade budet och grannen har nu köpt fastigheten. Han kommer att ansöka om en fastighetreglering, när han fått tillträde till fastigheten. Då är vår tanke att vi köper det som blir kvar av stamfastigheten.

Att stycka av en tomt som går hela vägen ned till sjön är i princip omöjligt, men när man istället reglerar och lämnar kvar huset och betesmarken hela vägen ned till sjön, funkar det tro?

Det är mycket att tänka på nu! :-b

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#547051 Har han köpt hela, eller bara skogen?

Skall du köpa resten av grannne eller säljaren?

Användarvisningsbild

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Kade  
#547059 Han köpte hela fastigheten av säljaren. Sen sköter vi avstyckningen sinsemellan. Allt för att underlätta för säljaren. Så säljaren är inte med i bilden längre. Det är bara jag och min blivande granne (köparen) som nu ska göra upp lite mer i detalj hur min blivande fastighet ska se ut.

De arealer som jag nämnde i första inlägget är inte aktuellt längre, grannen ville ha den skogen. Det är snarare tal om en stor naturtomt.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård tillsammans med rå-grannen!

Mangan  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#547087 Okej, måste ni betala dubbel lagfart på den delen du skall ha, eller kan grannen sälja vidare till dig utan lagfart?

Har ni kollat med lantmäteriet?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).