Skogsfastigheter

NO /S3 bestånds värde

10 inlägg 1855 visningar 2 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

NO /S3 bestånds värde

morco  
#528907 Vi står inför att sälja en fastighet i norra sverige och har tagit kontakt med mäklare för att diskutera en värdering för att därefter ta beslut om det ska släppas ut eller om min fru ska behålla fastigheten, vi bor inte i närheten och har en skogsfastighet på närmre håll. Denna fastighet styrs nu på uppdrag av skogssällskapet.

Till min fråga beträffande värdering, en mäklare menade på att man i den prisjämförelse som LRF släpper årligen inte räknar in NO skog i den redovisningen, 15% av volymen står som S3 i plan men den är väl inte av den anledningen skyddad, det är väl först vid ett avverkningsstopp eller biotopskydd som skogen blir "värdelös"?

Beroende på om man räknar med eller utan S3 volym så blir priset 285 kr/m3 eller 238 kr/m3, hur skall statistiken tolkas, hittar ingenting på LRF publikation att S3 eller ens nyckelbioper skulle vara borträknade?

Mäklaren vill gå med ett riktat erbjudande och jag tycker jämfört med medelfastigheten att denna är mer välskött och borde ligga i det övre spannet av statistiken vilket den per kubik endast gör om man räknar bort S3.

Tacksam för svar!



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: NO /S3 bestånds värde

Kenya Cane  
#529400 Om din S3-skog är klassad som NO för certifierings skull så är den ju "värdelös" om man har för avsikt att behålla certifieringen.

Nu kan visserligen en ny ägare gå runt det genom att exempelvis gå ur certifieringen och därefter slutavverka beståndet. Är han rädd att beståndet kan klassas som nyckelbiotop skulle han kunna gallra det några år innan han gör en slutavverkningsanmälan eller helt enkelt hålla sig under 0,5 ha vid varje avverkning.

Jag tittar själv på lite olika fastigheter att köpa/lägga bud på men de som har mycket stora avsättningar till NO är inte intressant för egen del.

Avatar Fallback

Re: NO /S3 bestånds värde

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#529470 Varför har du eller den som planlagt åt dig klassat dem som NO? Är det för att det finns naturvärden på riktigt eller är det för att uppfylla något procentmål?

Avatar Fallback

Re: NO /S3 bestånds värde

morco  
#529473 Det är nog helt riktigt NO och bör inte/ kommer troligtvis heller huggas. Står eländigt till och innehåller bara runt 110 m3/ha och 175 år gammalt men det är ju runt 30 ha.... Min undran är egentligen mest huruvida dylik skog generellt medräknas i statistiken som LRF gör två ggr per år? Mest för att kalibrera förväntansbild på försäljning.

   TS
Avatar Fallback

Re: NO /S3 bestånds värde

Skogsola  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#529475 Låter som att värdet är måttligt men antar att prisstatistikerna räknar in sådant om det inte är direkt impediment. Vad som är NO i din plan är just bara i din plan och det kan du ändra med ett pennstreck.

Användarvisningsbild

Re: NO /S3 bestånds värde

Niking  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#529483 Dessutom är ju inte köparen på något sätt bunden av DIN skogsbruksplan, utan h*n kan ju alltid göra sig en ny plan. Å din eventuella certifiering följer väl inte med i köpet, utan om köparen vill ha sin nya fastighet certifierad, så får h*n själv ombesörja saken (förslagsvis via sin virkesköpare).

Alltså, räkna med din S3/NO-skog i det totala virkesförrådet, även om det kan sänka priset per kubikmeter.
/Niklas

Användarvisningsbild

Re: NO /S3 bestånds värde

Kenya Cane  
#529531
Niking skrev: Å din eventuella certifiering följer väl inte med i köpet, utan om köparen vill ha sin nya fastighet certifierad, så får h*n själv ombesörja saken (förslagsvis via sin virkesköpare)

Intressant, det visste jag inte.

Så certifieringen är bunden till ägaren och inte till fastigheten? All NO-volym kan jag alltså få "tillgång till" direkt om jag köper en fastighet?

Avatar Fallback

Re: NO /S3 bestånds värde

nelson  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#529570 Japp, certifieringen är upp till ägaren så vad som står i planen när du köper en fastighet följer du som du vill..

Användarvisningsbild

Re: NO /S3 bestånds värde

Niking  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#529603 Skogsbruksplanen är just bara en plan, inte ett juridiskt bindande styrdokument. Så i princip kan du strunta helt och hållet i vad som rekommenderas i din skogsbruksplan.
/Niklas

Avatar Fallback

Re: NO /S3 bestånds värde

morco  
#529606 Tack för era svar, verkar förhålla sig som jag trodde, verkar finnas några intressenter både rågranne och några ytterligare så det ska nog svänga in sig på marknadsmässig nivå.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).