Skogsfastigheter

allt på en gång!

23 inlägg 3798 visningar 8 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

allt på en gång!

Camaro1969  
#527841 köpte min första skog i våras på ca 67 ha ca

kväll ska jag förhandla om tillköp på ca 50 ha som löper parallelt med mitt skifte, dock är det 2 skitten beläget mellan dessa. gissar på 1,3 miljoner

idag dyker ett av skiftena beläget mellan dessa två ut på försäljning, 100 ha för närmare 3 miljoner..

det är gångavstånd/traktoravstånd från min bostad med så läget kan ju inte bli bättre...

va fasen ska allt inträffa samtidigt för!?!?!?

det vore ju toppen att få köpa allt men 4 miljoner till känns inte rimligt..

va bara tvungen å vräka ur mig detta...



   TS
Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Grålle52  
#527850 150ha skog för 4 mille? Låter ofantligt billigt. Kan inte ligga härnere för då hade priset varit 11-13milj.

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Camaro1969  
#527865 Hälsingland, rätt dålig bonitet..

   TS
Avatar Fallback

Re: allt på en gång!

miffoweiron  
#527868 Bara att köpa.

Chansen att alla dessa blir till salu igen är inte stor

Med vänlig hälsning
Mikael

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Grålle52  
#527869 Jag säger köp köp kööööp

Avatar Fallback

Re: allt på en gång!

Vilsten  
#527885 Om du bara kan köpa ett så satsa på det närmaste.

Avatar Fallback

Re: allt på en gång!

Hema  
#527897 Beror lite på vad du prioriterar och vad respektive fastighet innehåller. En massa impediment eller utmanande kuperade terräng osv. Men vad är det som gör den större fastigheten dyrare per ha, jämfört med den mindre?

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Slurfi  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#527899 Jobbigt men kul, frågan är om du törs köpa allt eller behålla ekonomin i balans ifall du suktar efter nåt annat som du måste ha utrymme för när dagen kommer?

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Camaro1969  
#527909 Har nu varit och ”förhandlat” på den lilla.. vi ligger rätt långt ifrån varandra så det blir troligen inte någon affär.

Den mindre är på 50 ha och den större på 100. Det är ungefär dubbla pengen på stora så priset per ha borde väl vara detsamma..

Jag ska nog ha is i magen, det blir troligen en större fastighet till salu som är rågranne med mig.. men där är det 35-40000 m3 så då är det lite andra pengar... kanske dags att spara lite [emoji1]

   TS
Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Kenya Cane  
#527921 Intressant att så många, i denna och i andra liknande trådar, nästan alltid säger köp.

Visst, men hur är volymen i förhållandet till priset? Medelboniteten? Gammal skog eller röjnings-/gallringsskog? Exempelvis.

Men kanske viktigast av allt, hur är köparens egna ekonomi? Har man själv pengar till egen insats eller behöver man belåna huset för att skrapa ihop slantarna? Ställer banken upp med pengar ovillkorligen även om köparen kan gå in med 20-25%?

Nej, så lättvindigt släpper inte banken iväg pengar. Det är mycket som ska klaffa för att man ska kunna investera för över 4 miljoner när man dessutom nyligt redan har gjort ett fastighetsförvärv.

Om det vore enkelt så hade jag köpt all skogsmark som blev till salu i min hemkommun... :ymhug:

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Camaro1969  
#527925 Jo att svaret skulle bli köp var inte svårt att gissa i detta forum:)

Det är skog i alla åldrar, men ingen kalyta..
Finns lite avverkningsmöjligheter som skulle kunna ge ett förskott vid köp av fastigheten..

Boniteten är väl 4-4,5 gissar jag, alltså rätt dålig.. och därför vill jag inte betala allt för mycket:)

   TS
Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Seb macahan  
#527926
Kenya Cane skrev:Intressant att så många, i denna och i andra liknande trådar, nästan alltid säger köp.

Visst, men hur är volymen i förhållandet till priset? Medelboniteten? Gammal skog eller röjnings-/gallringsskog? Exempelvis.

Men kanske viktigast av allt, hur är köparens egna ekonomi? Har man själv pengar till egen insats eller behöver man belåna huset för att skrapa ihop slantarna? Ställer banken upp med pengar ovillkorligen även om köparen kan gå in med 20-25%?

Nej, så lättvindigt släpper inte banken iväg pengar. Det är mycket som ska klaffa för att man ska kunna investera för över 4 miljoner när man dessutom nyligt redan har gjort ett fastighetsförvärv.

Om det vore enkelt så hade jag köpt all skogsmark som blev till salu i min hemkommun... :ymhug:


Jag gissar och tror att det beror på att många har väldigt låg belåningsgrad och minns de där skiftena som deras föräldrar budade på till "skyhöga priser". Men jag håller helt med dig. Allt är inte så självklart längre.

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Kenya Cane  
#527954
Camaro1969 skrev:Boniteten är väl 4-4,5 gissar jag, alltså rätt dålig.. och därför vill jag inte betala allt för mycket:)

I jämförelse med mina föräldrars mark i Västerbottens inland, där medelboniteten ligger på cirka 2,0, så är ju detta en bra bonitet. 👍

Där jag själv bor, Norrbottens kustland ligger boniteten på ca 3,6-4,0. Jag var förövrigt på kurs på Ekolsunds slott, mellan Bålsta och Enköping, för några veckor sedan och där räknade jag fram en bonitet på 10,1.

Allt är relativt! 🙂

Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Camaro1969  
#527956
Kenya Cane skrev:
Camaro1969 skrev:Boniteten är väl 4-4,5 gissar jag, alltså rätt dålig.. och därför vill jag inte betala allt för mycket:)

I jämförelse med mina föräldrars mark i Västerbottens inland, där medelboniteten ligger på cirka 2,0, så är ju detta en bra bonitet. [emoji106]

Där jag själv bor, Norrbottens kustland ligger boniteten på ca 3,6-4,0. Jag var förövrigt på kurs på Ekolsunds slott, mellan Bålsta och Enköping, för några veckor sedan och där räknade jag fram en bonitet på 10,1.

Allt är relativt! [emoji846]


Går du hållbart familjeskogsbruk? :)

   TS
Användarvisningsbild

Re: allt på en gång!

Kenya Cane  
#527958
Seb macahan skrev:Jag gissar och tror att det beror på att många har väldigt låg belåningsgrad och minns de där skiftena som deras föräldrar budade på till "skyhöga priser". Men jag håller helt med dig. Allt är inte så självklart längre.


I början på 70-talet bjöd min far 25 000 kronor på en skogsfastighet om drygt 100 ha med bostad i renoveringsbehov. På inrådan av sin far avstod han dock köp eftersom han trodde att min far skulle ruinera sig. Några år senare köpte min farbror samma fastighet för 35 000 kronor, gjorde en slutavverkning på en del av skogen och fick ut mer än hela köpeskillingen.

Min farfar fick på 60-talet erbjudande om att få, helt gratis, ett skifte på cirka 30-40 ha som till större delen hade slutavverkats. Enda villkoret var att det skulle planteras ny skog på den avverkade arealen. Min farfar avstod eftersom det skulle bli för dyrt och man aldrig skulle få tillbaka pengarna. Hur mycket skulle inte den marken vara värd idag?

Dessa tider kommer knappast igen...? 🤔
Senast redigerad av Kenya Cane tor 11 okt 2018, 07:06, redigerad totalt 2 gånger.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).